Una de las zonas donde más se han disparado los precios de las viviendas en Cataluña son las cercanas a la gran ciudad, Barcelona. El área metropolitana toma pulso y Castelldefels es hoy una de las poblaciones más demandadas y caras para vivir.
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Según el Portal Estadístico del Notariado, el precio medio de la vivienda es de 3.775 euros el m2, algo inferior a Barcelona (4.652 euros/m2) aunque dependiendo de la superficie de la casa, normalmente más grandes, puede llegar a tener precios superiores a la capital catalana.
En Castelldefels predomina la vivienda unifamiliar y los espacios amplios, por lo que, según los notarios, eleva el precio medio por operación inmobiliaria por encima de los pisos más compactos de Barcelona.
Los expertos analizan el fenómeno de esta población costera. Damián Hecht, socio fundador de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, responde que Castelldefels se ha consolidado como una de las plazas más caras de la costa barcelonesa; “de hecho, el precio medio de vivienda ya supera al de Barcelona, con 426.384 € frente a unos 388.000 € en la capital. La explicación es clara: poca oferta disponible, proximidad real a Barcelona, aeropuerto y colegios internacionales, además de zonas prime como Bellamar o Montemar, donde el producto es muy escaso”.
Desde la inmobiliaria de lujo Barnes puntualizan que esta población es uno de los mercados residenciales más consolidados y demandados del entorno de Barcelona. Su mercado residencial convencional, dependiendo de la zona, puede elevarse a precios de entre los 4.000 y los 5.000 €/m². Como referencia de mercado, “Castelldefels se sitúa en torno a 4.296 €/m² en marzo, con un avance interanual del 5,2%, aunque el lujo se sitúa claramente por encima de esa media”, según Hecht, de Walter Haus.
“Uno de los fenómenos más interesantes de Castelldefels es que ha dejado de ser un mercado de segunda residencia para convertirse en un mercado de primera residencia y con mezcla nacional e internacional”, comentan desde Barnes.
Muchas familias llegan inicialmente atraídas por la playa y el estilo de vida mediterráneo, pero terminan estableciéndose de forma permanente por la combinación de conectividad, servicios y calidad de vida.
Precios medios de las viviendas de lujo
Es una de las poblaciones costeras con mayor cantidad de viviendas prime. En Walter Haus analizan que, en este segmento, el precio medio se mueve habitualmente por encima de 1,5 millones de euros, y las casas más singulares pueden superar ampliamente los 3 o 4 millones, especialmente si tienen vistas, parcela, privacidad y proximidad al mar.
Los expertos de Barnes tienen claro que las propiedades de lujo están por encima de ese segmento convencional y pueden llegar hasta los 8.500€/m², aunque también hay un amplio abanico de precios en función de la ubicación, la tipología de vivienda o el estado que presente.
Ahora bien, “las villas pueden tener una repercusión más baja que determinadas viviendas únicas en primera línea de mar. No obstante, es evidente que aquellas propiedades con grandes parcelas y vistas privilegiadas en la montaña pueden llegar a alcanzar estas cifras”, destacan.
Los perfiles de compradores en Castelldefels
En Castelldefels compra principalmente un perfil familiar de poder adquisitivo medio-alto y alto, que busca residencia habitual cerca de Barcelona, buenas comunicaciones, colegios internacionales, playa y más metros que en la capital.
En Walter Haus nos comentan que vemos comprador nacional —Barcelona y área metropolitana— y también internacional, especialmente europeo y latinoamericano, atraído por el estilo de vida mediterráneo y la seguridad residencial.
Esta mezcla de comprador nacional e internacional también la señalan en Barnes. “Podemos encontrar perfiles directivos, empresarios y profesionales expatriados que trabajan en Barcelona o tienen actividad internacional”.
También encontramos familias que priorizan la proximidad a colegios internacionales y buscan una vivienda principal con mayor espacio exterior, privacidad y calidad de vida que la que pueden encontrar dentro de la ciudad. Finalmente, “no podemos ocultar que la población ha ido ganando fama a lo largo de los años por la presencia de jugadores de fútbol que han decidido establecerse ahí”, puntualizan.
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