El municipio de Luarca ha activado el mecanismo para desbloquear su mayor desarrollo urbanístico en décadas. El Concejo de Valdés, al que pertenece el municipio, ha solicitado el inicio de la evaluación ambiental estratégica del plan que podría permitir la construcción de unas 500 viviendas en este bonito pueblo asturiano.
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El proyecto, que el propio consistorio ha calificado como uno de los más relevantes para el futuro de la zona, no llegará a buen puerto de forma inmediata. La previsión es que toda la tramitación, con sus correspondientes fases urbanísticas y ambientales, no quede completada hasta 2029.
El alcalde, Óscar Pérez, ha señalado que el barrio se encuentra “cada vez más limitado en su desarrollo urbano”, con un margen muy escaso para nuevas promociones y una oferta residencial que no cubre la demanda existente.
El regidor ha subrayado que Luarca necesita abrir “nuevas oportunidades urbanísticas” si quiere retener y atraer población.
El precio de la vivienda en Luarca se sitúa en 1.140 euros/m2, según los datos de idealista, lo que supone un incremento del 14,7% en lo que va de año. Un dato que refleja un mercado con escaso stock incapaz de satisfacer la demanda existente.
Ayudas fiscales para combatir el reto demográfico
Este plan urbanístico llega en un momento crítico para el occidente asturiano. La zona de Luarca figura entre los territorios con grado medio de despoblación en Asturias, en un contexto regional donde varios concejos del interior han perdido cerca de la mitad de su población en los últimos 25 años, según el Ejecutivo regional.
Para combatir esta tendencia, el Gobierno del Principado de Asturias ha extendido sus beneficios fiscales para frenar el reto demográfico a 55 concejos, entre ellos Luarca. Esta política incluye deducciones por adquisición o rehabilitación de vivienda en municipios con peores indicadores poblacionales.
Una de las principales medidas son las deducciones a las que se podrá acoger la ciudadanía en el IRPF. También figuran deducciones por nacimiento o adopción a partir del segundo hijo, para rehabilitación, adquisición o arrendamiento de vivienda, por alta de trabajadores autónomos o por gastos en transporte.
En paralelo, el propio Concejo de Valdés ha iniciado la redacción de su Plan Municipal de Vivienda, lo que apunta a una estrategia más amplia para ordenar y estimular el mercado residencial del concejo más allá del desarrollo urbanístico que ahora inicia su tramitación ambiental.
El objetivo del plan, según el consistorio, va más allá de sumar viviendas al parque existente. La intención es ordenar el crecimiento de forma planificada, evitar actuaciones aisladas y ofrecer alternativas habitacionales a jóvenes, familias y personas que quieran fijar su residencia en el concejo. Si los plazos se cumplen, Luarca podría disponer de nuevo suelo edificable en 2029.
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