Los precios de alquiler de oficinas bajaron en casi todas las áreas de Madrid durante el segundo trimestre del año aunque en menor grado que en el primer trimestre, según un informe de la consultora jones lang lasalle
La consultora apunta que esto se debe a los desequilibrios entre oferta y demanda, ya que se ha producido un fuerte incremento de la oferta (en torno al 14%) y una disminución de la demanda para alquilar oficinas, lo que ha presionado a la baja a los precios. Esta tendencia se mantendrá por la nueva oferta que se va incorporando al mercado y no descenderá hasta el próximo año
Sin embargo, la contratación en el mercado de alquiler de oficinas de Madrid notó una ligera mejoría (aproximadamente un 10% respecto al trimestre anterior), pero los expertos inciden en que aún es pronto para determinar si esto es un cambio de tendencia o es un hecho coyuntural
La mayoría de los inversores privados buscan productos ubicados en las mejores zonas de Madrid y los inversores institucionales (nacionales e internacionales) vuelven a activar algunos fondos que habían permanecido cerrados, buscando nuevas oportunidades. Así, el resto del año puede llegar a ser dinámico si los vendedores aceptan los actuales precios de mercado
Las rentabilidades en zona prime (eje de la castellana), por primera vez desde 2007, se mantuvieron estables en el 6,25% ya que los inversores se están centrando en activos de esas zonas que en otros momentos no están disponibles
Entre abril y junio las operaciones de inversión en edificios de oficinas en Madrid ascendieron a 222 millones de euros en el segundo trimestre, un dato similar al del trimestre anterior, cuando se alcanzaron los 223 millones de euros. “Los inversores se han dado cuenta de que hay oportunidades muy interesantes y que en otros momentos de mercado no podrían llegar a adquirir”, afirma la consultora
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