El Gobierno ha vuelto a publicar apenas una semana después de sacar el anterior decreto, que fue tumbado en la Cámara Baja, hace unos días, un amplio paquete en materia fiscal en el Real Decreto-ley de vivienda del 6 octubre, que incluye bonificaciones en el IRPF tanto para propietarios como para inquilinos de un alquiler habitual. Pero, además, se aplican subidas del impuesto del IBI sobre las viviendas vacías y pisos turísticos, la aplicación del IVA al negocio del alquiler turístico, o la modificación de las rentas inmobiliarias en el IRPF, junto a otras exenciones por rehabilitación o venta de viviendas a entes públicos y el cambio de régimen de las socimis.

El número de viviendas en alquiler permanente disponibles en idealista se ha reducido drásticamente desde 2018. En 2025, había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 casas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario. En las grandes capitales, Barcelona pasó de 113.853 anuncios de alquiler en 2018 a solo 19.723 en 2025, una pérdida de 94.130 unidades, que supone una caída del 83%. En Madrid, el descenso roza el 42%, con más de 117.500 unidades menos en 2025, para quedarse en casi 85.000 viviendas de alquiler habitual.

El Gobierno ha aprobado en Consejo de Ministros dos nuevos reales decretos sobre vivienda similares a los que el Congreso tumbó el viernes pasado. Lo ha hecho con algunas modificaciones para sortear un posible "fraude de ley" y con la vista puesta en que, una vez que las Cortes se han disuelto por la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre, estos sean convalidados por la Diputación Permanente, donde Moncloa cuenta con una mayoría más favorable. Entre los cambios introducidos más destacados, el presidente Pedro Sánchez ha anunciado un mecanismo bautizado como 'Tu Casa', que estará dotado con 10.000 millones de euros para otorgar préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para comprar primera vivienda.

Los ocho años de distintos gobiernos de Pedro Sánchez en Moncloa han dejado un mercado de la vivienda cada vez más tensionado. Desde 2018, los precios de la vivienda en venta llevan tiempo por encima de la época del boom inmobiliario con subidas de más del 70%, las rentas del alquiler alcanzan máximos nunca vistos con incrementos de más del 45%, mientras la oferta en ambos mercados lleva cayendo con fuerza desde 2020 y la demanda no ha parado de crecer desde 2022. Mostramos la evolución en gráficos del precio, oferta y demanda de la vivienda desde 2018 con datos de idealista.

El Pleno del Congreso de los Diputados ha rechazado con la mayoría en contra que suman PP, Vox, Junts y UPN los dos reales decretos-Ley impulsados por el Gobierno de Pedro Sánchez en materia de vivienda, que pretendían aplicar una prórroga indefinida de los contratos de alquiler, un tope a las subidas de las rentas por debajo de la inflación, la suspensión de los desahucios, endurecer la regulación del alquiler de temporada y habitaciones o una mayor fiscalidad para las segundas residencias. Esta nueva derrota acerca al Ejecutivo a la convocatoria de elecciones generales al constatar, una vez más, su debilidad parlamentaria.

Con datos del Gasto Energético Doméstico de la Agencia Internacional de la Energía, Suecia registra el gasto energético doméstico más elevado del mundo, con 1.926 dólares por persona en 2025. Europa concentra 24 de los 30 primeros países de la lista, lo que pone de manifiesto los costes energéticos inusualmente altos de los hogares en la región. En España, se llega a los 710 dólares al año. Estados Unidos ocupa el puesto 16, mientras que el gasto es notablemente inferior en la mayoría de las economías emergentes.

El precio de la vivienda usada en venta ha registrado una subida del 11,8% interanual durante el tercer trimestre del año, que deja el metro cuadrado en 2.930 euros, según idealista. Este precio se encuentra un 0,1% por debajo del máximo histórico de la serie que se alcanzó el pasado mes de julio, cuando se llegó a los 2.933 euros/m2. Las subidas han sido más moderadas en grandes capitales como Madrid (2,4%), Palma (3,6%), Málaga (4,1%), Valencia (5,1%) o Barcelona (5,8%).

La Ejecutiva de Junts per Catalunya ha decidido rechazar los dos decretos de vivienda que el Gobierno llevará este viernes al Congreso de los Diputados y ha pedido su retirada, además de solicitar un nuevo texto que "comience a revertir la grave situación de la vivienda”. El Gobierno ha rechazado la propuesta de Junts y según fuentes del Ejecutivo "ha llegado la hora de que PP, Vox y Junts se retraten y demuestren si, en materia de vivienda, están con la ciudadanía o con los especuladores".

Conversamos con Ignacio Lázaro. Su familia fue la propietaria del edificio de Sainz de Baranda desde que se levantó en los años 50 hasta venderlo en 2018, y que se ha hecho famoso por ser donde se encuentra el piso en el que residía la anciana María del Carmen Abascal. Ignacio cuestiona que el caso de Maricarmen se haya convertido en el símbolo de la crisis de vivienda y sostiene que existen otros dramas habitacionales con menos visibilidad, como el de familias que perdieron su casa tras no poder afrontar la hipoteca. Lázaro recuerda que a la mujer se le ofreció una residencia costeada por el propietario y atención continuada. “La imagen de una anciana expulsada de su casa en una zona acomodada de Madrid enfrenta al capitalismo contra el populismo”.

Llega el 'Día D' para los dos decretos de vivienda que ha aprobado el Gobierno esta semana. Este viernes, 2 de octubre, ambos textos se votarán en un Pleno extraordinario en el Congreso pero tras confirmar Junts que votará en contra de ambos todo apunta a que serán derogados. Junts que ha exigido su retirada y elaborar de inmediato un nuevo texto que revierta la grave situación de la vivienda. Por su parte, PNV votará a favor del primer decreto que contiene numerosas medidas contra los pequeños propietarios que están pendientes del resultado de la votación parlamentaria. De ello depende la prórroga forzosa de dos años, el tope a las subidas de precio por debajo de la inflación, la suspensión de los desahucios, la regulación del alquiler de temporada y habitaciones, o el endurecimiento de la fiscalidad para la segunda residencias.