La desaparición de la oferta de viviendas en venta sigue acercándose al mínimo histórico que se registró en España en el primer trimestre de 2014. El nivel de oferta anotado en el segundo trimestre de 2025 a nivel nacional es solo un 9% superior al que existía hace 11 años, según idealista. Sin embargo, 35 capitales ya se encuentran en mínimos históricos en cuanto al número de viviendas disponibles a la venta, tales como en Madrid, Alicante, Palma, Sevilla y Valencia. Solo los grandes mercados de Málaga (17%) y Barcelona (30%) mantienen una tasa de stock residencial superior frente a su mínimo de la serie.

La deuda mundial se ha estabilizado, aunque se mantiene en un nivel elevado, ya que la continua reducción del crédito en el sector privado está compensando el mayor endeudamiento de los gobiernos.La deuda total se mantuvo prácticamente sin cambios en 2024, ligeramente por encima del 235 % del produc

La superficie autorizada para obra nueva y rehabilitación alcanzó los 17,7 millones de metros cuadrados durante la primera mitad de este año, lo que supone un retroceso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y una pérdida de 354.611 metros cuadrados, según las estadísticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Con 59.341 visados de obra nueva, la construcción de casas retrocede un 4,64% frente al primer semestre del año pasado, mientras que los visados para rehabilitación apenas crecen un 1,68% entre enero y junio, hasta las 30.900 unidades, lejos de las expectativas de la gran rehabilitación esperada con las ayudas europeas.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que espera consolidar un sistema público de acceso a la vivienda y ha mostrado su preocupación por el incremento de los precios en una reunión con agentes sociales para presentar el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Al mismo tiempo, el Congreso de los Diputados ha aprobado una iniciativa del PP con la que pide al Gobierno derogar la Ley de Vivienda aprobada en 2023, aunque siguen sin aprobarse medidas para acabar con la ocupación ilegal de viviendas y la inquiocupación.

La demanda por los pisos en alquiler en las principales capitales españolas sigue siendo alta y se muestra con mayor claridad con el fenómeno del alquiler exprés, aquellos anuncios que se dan de baja en menos de 24 horas. La ‘pugna’ por cerrar un contrato de arrendamiento se acrecienta con la actual escasez de oferta en el mercado, con los distritos de Barcelona al frente de los alquileres exprés, como Sant Andreu (22%) o Horta Guinardó (21%), frente al resto de distritos de Madrid, Valencia, Sevilla o Málaga, según los datos de idealista del segundo trimestre. Descubre dónde se están cerrando más rápido los contratos de alquiler de viviendas.

Las tensiones entre oferta y demanda en el mercado de la compraventa de viviendas son evidentes, ya que la oferta de casas disponibles se ha reducido en un 39% desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2019, según idealista. La reducción ha sido generalizada en todas las provincias y capitales españolas en este periodo, aunque su impacto ha sido distinto. En Valencia ha sido destacado, con un descenso del 78% de la oferta en estos seis años. Entre los grandes mercados, el stock se ha reducido en Sevilla (-67%), Madrid (-53%), Barcelona (-47%) o Málaga (-45%).

Muchos estadounidenses se están quedando fuera del mercado de la vivienda en propiedad, lo que supone un cambio importante en la sociedad de la primera economía mundial. Los altos tipos de interés provocan cuotas inasumibles para muchos, que se ven avocados a seguir de alquiler, y sin capacidad de ahorro, pese a que arrendar ya supone de media pagar unos 910 euros al mes menos que una hipoteca, según Realtor. La edad media de los nuevos propietarios es la más alta de la serie histórica, a los 38 años. Las consecuencias a largo plazo podrían transformar la actual sociedad americana.

Aunque por debajo de los incrementos en las principales plazas asiáticas, el precio medio de la vivienda de lujo en la capital española se anotó una subida del 6,4% en el segundo trimestre, por delante de otras ciudades europeas como Zúrich (5,4%), Berlín (3,2%) o Lisboa (3,1%), y americanas como Los Ángeles (3,9%) o San Francisco (2,9%), según Knight Frank. La agencia inmobiliaria de alto ‘standing’ confirma un cierto freno en la evolución media de los precios, del 2,3% entre abril y junio de este año, frente al 3,5% de arranque de 2025, y por debajo de la media histórica del 5,2%, debido a la incertidumbre sobre la magnitud de los recortes de los tipos de interés en las principales economías mundiales.