Exposición banca al ladrillo

Las 10 principales entidades financieras en España todavía tienen 30.600 millones de euros ligados al ladrillo en balance, incluyendo inmuebles adjudicados y préstamos a promotores. La cifra ha bajado un 13,5% en el último año y se aleja de los 300.000 millones en activos tóxicos que llegó a aglutinar el conjunto del sector en 2008, en plena crisis económica y financiera. Según la consultora internacional Atlas Value Management, más de la mitad del importe actual lo concentran CaixaBank (9.661 millones) y Santander (8.749 millones), mientras que la exposición de BBVA y Sabadell supera por poco los 3.000 millones, cada uno. En cambio, Unicaja y Cajamar son las que más han reducido el peso del ladrillo en el último año, con descensos del 30% en ambos casos.

Santander, CaixaBank y Bankinter deberán contar desde el próximo 1 de octubre con un nuevo colchón de capital del 4% por sus exposiciones al sector inmobiliario residencial en Portugal, según ha informado el Banco de España. El supervisor español ha decidido dar reciprocidad a la medida macroprudencial que el Banco de Portugal tomó a finales de 2023 y que supone la activación de un colchón contra riesgos sistémicos del 4% sobre las exposiciones a hipotecas minoristas en el país vecino a los bancos que apliquen el método basado en calificaciones internas para el cálculo de sus requerimientos regulatorios de fondos propios por riesgo de crédito.

Las entidades financieras y los fondos de inversión internacionales forman un tándem perfecto. Solo en el último año, Santander, BBVA y Caixabank han traspasado en bloque a los gigantes Blackstone, Cerberus y Lone Star el grueso de sus activos adjudicados y préstamos dudosos. Unas operaciones que les permitirá limpiar sus cuentas y mejorar sus ratios de solvencia. Otros bancos como Sabadell y Bankia también han acelerado las desinversiones.

La banca tiene alrededor de 60.000 millones de euros en activos inmobiliarios procedentes de impagos e inversiones y existencias. Sin embargo, la exposición de cada entidad es diferente y el tamaño de cada una también hace que su riesgo relativo sea variable.