Las daciones en pago, que permiten a los hipotecados entregar su casa al banco para cancelar la deuda pendiente, llevan años de declive y han tocado mínimos históricos en el segundo trimestre de 2026, con apenas 306 operaciones en toda España, según los Registradores. Los expertos atribuyen este descenso a la subida del precio de la vivienda, que permite vender el inmueble, saldar la hipoteca y quedarse con un remanente; y la búsqueda de alternativas por parte de los bancos para evitar adjudicarse más inmuebles y asumir sus costes. No obstante, advierten de que esta caída no implica que hayan desaparecido los problemas para pagar la hipoteca, como muestra el reciente aumento de las ejecuciones hipotecarias.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha dado luz verde al proyecto de Ley de Presupuestos Generales de la región, que contempla una cifra récord de 32.911 millones de euros y que ha sido remitido a la Asamblea para su tramitación parlamentaria. La vivienda contará con 552 millones para aumentar la oferta de alquiler asequible en la región, reforzar las ayudas para acceder a una vivienda tanto en régimen de alquiler como de compra y mejorar los edificios residenciales. Además, en 2027 entrarán en vigor las rebajas de impuestos a la compra de vivienda nueva y usada para menores de 40 años y el recorte de medio punto del IRPF autonómico en todos los tramos.

El euríbor a 12 meses da otro disgusto a los hipotecados. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado octubre con una media del 3,239%, un punto por encima del nivel en el que se encontraba el año pasado por estas fechas (2,187%), por lo que las próximas revisiones de los préstamos traerán consigo una nueva subida, que rondará los 1.000 euros anuales de media. Los expertos vinculan la evolución del euríbor en los próximos meses a la inflación, los conflictos geopolíticos y la incertidumbre en el mercado de deuda, aunque no descartan más subidas a corto plazo.

El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido previsiones y ha mantenido sin cambios los tipos de interés en el 2,5% en su penúltima reunión del año, que ha estado marcada por la escalada de la inflación, las tensiones en los mercados de deuda, la incertidumbre económica y política en Europa y la confirmación oficial de que su presidenta, Christine Lagarde, dejará el cargo el próximo 7 de febrero. A la espera de conocer si habrá una subida del precio del dinero en diciembre, como descuenta el mercado, las compraventas de viviendas y la firma de hipotecas se están desinflando, los bancos están encareciendo su oferta de préstamos fijos y mixtos, y la escalada del euríbor anticipa más subidas de las cuotas de las hipotecas variables a corto plazo.

El mercado sufre un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas y la firma de hipotecas. Según datos de los notarios, en agosto se formalizaron 34.599 transacciones, un 9,8% menos interanual, lo que se traduce en la octava caída consecutiva y en el dato más bajo en seis años; mientras que se firmaron 19.875 nuevos préstamos, un 5,6% menos que hace un año y el menor volumen desde el octavo mes de 2023. Lo que mantiene su tendencia al alza es el precio medio de las viviendas vendidas, que se dispara un 12,8% y alcanza los 1.959 euros/m2.

Las nuevas demandas por okupación de viviendas que llegan a los juzgados siguen cayendo y vuelven a situar a Cataluña como la comunidad más afectada. Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el segundo trimestre del año ingresaron en los órganos judiciales de toda España 443 procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas, un 9% menos respecto a la primavera del año pasado; y uno de cada cinco se contabilizó en Cataluña en la primera mitad del año. A pesar de la caída a nivel nacional, los expertos recuerdan que la estadística no contempla los procedimientos penales ni los casos de okupación de viviendas de empresas y que la ley obliga a negociar con los okupas antes de interponer la demanda, lo que dilata los plazos de muchas demandas.

La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más destacados del momento. A pesar de que muchas entidades han encarecido sus ofertas, CaixaBank mantiene el tipo de interés en el 2,85% siempre que el cliente domicilie sus ingresos, contrate el seguro de hogar y otro de vida o salud, y también un sistema de alarma. Esta hipoteca se puede firmar a 30 años, solo va destinada a viviendas habituales y tiene comisión por cancelación anticipada.

El gasto en pensiones sigue batiendo nuevos récords en medio del debate político y social sobre la sostenibilidad del sistema a largo plazo.

El Pleno del Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por el Partido Popular contra la reforma de la ley de vivienda de Navarra, una norma que entró en vigor en verano y que impide que las viviendas de protección oficial puedan perder esta calificación con carácter retroactivo. Los más de 50 diputados del PP que presentaron el recurso a principios de octubre alegan que la disposición transitoria única de la normativa "podría contravenir el principio de irretroactividad de disposiciones restrictivas de derechos individuales y vulnerar el derecho de propiedad", recogidos en los artículos 9.3 y 33 de la Carta Magna. El Gobierno regional prevé personarse para defender la ley.

El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto con subvenciones directas para los promotores privados que levanten viviendas de alquiler asequible en suelos públicos. Las ayudas alcanzan los 201 millones de euros e irán destinadas a construir cerca de 2.500 viviendas en terrenos urbanizados de Casa 47 a través de un modelo de colaboración público-privada. Según el Ministerio de Vivienda, esta fórmula permitirá desarrollar una treintena de promociones en provincias como Málaga, Sevilla, Valencia, Cantabria y Guadalajara. Los inmuebles tendrán contratos de alquiler a largo plazo y unas rentas que no superen el 30% de los ingresos de los hogares que residan en ellas como inquilinos.