Richard ellis: “ya es momento de comprar para algunos inversores”

Esta semana por fin tras negociaciones he comprado un piso. Lo primero agradecer a las personas que en el foro me han dado buenos consejos y a los que me han llamado pija y de todo pues decirles que se tranquilicen y se tomen la vida con calma, que la envidia no es buena consejera.
Desde septiembre ya tenia claro que queria algo bueno en la zona de chamberi y al final he comprado por la zona de almagro-montesquinza , la mejor zona de chamberi muy pegadito a la castellana.
Para el que pueda elegir las circunstancias de la vivienda que quiera comprar tanto si es para vivir como si es para alquilar voy a dar unos cuantos consejos basados en mi experiencia (este es el cuarto piso que compro y los otros 3 los tengo alquilados);

1) comprar en zonas buenas y altamente consolidadas, preferentemente centricas. En el caso de Madrid lo mas recomendable si se puede es comprar en las mejores zonas de los 3 distritos mas caros (Salamanca, chamartin,chamberi). Tambien estan bien las zonas mejores de retiro (jeronimos) y las mejores de tetuan (lo que esta pegado a la castellana, lo demas no). Es preferible comprar algo pequeño en estas zonas que comprar algo mas grande en zonas peores.

2) elegir edificios buenos, como en las zonas citadas la obra nueva es casi inexistente, por lo menos que sean edificios relativamente modernos, lujosos, con portales representativos, con vecinos que practicamente no les afecten las crisis ni la degradacion social. Debemos evitar edificios viejos y cutres con vecinos insolventes que apenas pueden pagar las derramas de sus depauperados edificios. Si es posible uno antes debe informarse de los vecinos del inmueble, incluso es altamente recomendable comprobar que en el edificio viven incluso varias personas con titulos nobiliarios como es frecuente en los mejores edificios de chamberi o el barrio Salamanca. No solo es importante el nivel socioeconomico de los vecinos del mismo inmueble, sino lo de los esdificios adyacentes. Altamente recomendable inspeccionar todos los edificios de alrededor. Muchas veces uno ve un piso en un edificio fantastico mientras que los edificios y vecinos de alrededor dejan mucho que desear. Eso desluce mucho a tu piso y a largo plazo puede degradas tu inversion.

3) si hablamos de edificios que ademas de ser representativos dispongan de vigiliancia 24 horas 365 dias al año, es importante ademas de por la seguridad, por que los conserjes pueden hacerte recados y pequeñas gestiones si no estas. Es altamente recomendable. Otras de las cosas importantes es el tema de los ascensores , y mucho mejor desde luego que tenga tanto ascensor/es principales como de servicio y muy deseable que el edificio tenga 2 entradas , el portal principal, y por otro lado portal de servicio.y fantastico si la vivienda tuviera tambien al menos 2 entradas, puerta principal y puerta de servicio, pero esto ultimo no es viable ni frecuente en pisos pequeños o apartamentos.

4) todos los extras son bienvenidos: trastero ,garaje (si en el momento de comprar la vivienda no viene con plaza de garaje, por lo menos es recomendable que el edificio tenga garaje de acceso directo lo que nos permite mas adelante poder comprar una plaza o por lo menos alquilar una en el mismo edificio, el garaje de acceso directo a tu vivienda es comodo). Otros extras como puedan ser zonas comunes como piscina, jardines, gimnasio, cuando hablamos de edificios lujosos en las zonas mas "vip" es un valor añadido impagable.
Hay que fijarse tambien en otro detalle, los locales que haya en la parte baja del edificio, no es lo mismo tener un bareto de mala muerte (con todos los respetos) que elegantes tiendas de ropa de diseño o restaurantes representativos y caros.

Aunque se que para muchos del foro estos aspectos no son tan importantes (y seguro algunos me llaman pija facha y cosas similares) pues logicamente buscan algo acorde a las necesidades y posibilidades economicas, lo que le puedo decir a la gente es que yo todas las viviendas que he comprado que hasta ahora habia sido para alquilarlas he seguido estos principios y no me puedo quejar, jamas he tenido problemas con mis inquilinos, y en el ultimo piso que he comprado (al que si que me voy a ir a vivir)espero disfrutar las caracteristicas que tiene que le confieren las caracteristicas de una vivienda de lujo aunque no sea enorme de tamaño, puesto que como voy a vivir sola tampoco necesitaba un piso grande, pero si que me sienta agusto y que no pierda valor con el paso del tiempo.