Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
"Si no te has dado el gusto de ir alguna vez a un tres tenedores de 50 euros el menú "porque tengo que pagar la hipoteca", es que no has vivido ...."
Si consume Vd. a diario 50 euros en un menú de mediodia, me parece un poco excesivo, pero si realmente quiere decir una vez a la semana se mueve Vd. en un nivel realmente precario .... ¿Cómo va a comprar vivienda? ¿Qué hace en este foro?
Decir como yo "miiiiiii teeeessssssooooooorrrrooo, essssss mmiiiiiiiooooo", cosa que no dirán los del alquiler, esos dirán cuando se jubilen ¿Y ahora qué coño hago yo con mi pensión de mierda teniendo que pagar un alquiler?
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¡¡ Jajajajajajajajajajaj............ !!
Mi tesoooooorooooooooo.........mioooooooo............me quieroooooooooo......
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Soy ricooooooooooo.......todos me envidiaaaaaaaaaannnn......
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¡¡ Que penita daaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaasssss !!
Pero, cual es tu problema?, que el que tiene un piso tiene un tesoro, pues si todos tuvieramos pisos igual que tu, eso no sería así. que tienes muchos pisos, pues me alegro mucho, por que estas hasta los huevos de lo que pensamos otra cosa, no será mejor para ti?, así tendrás más tesoro. Ahhhhhh que a lo mejor es que tienes muchos tesoros, tesoros según tu, claro, y nadie te quiere cambiar los tesoros de tus pisos por los tesoros de los euros, siiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii tiene que ser eso, cometeeeeeeeeeee tus tesoros, tragate tus pisossssssssssssss
Pues yo tengo un piso en propiedad que compré hace doce años, que tiene una hipoteca bajísima que no pienso cancelar antes de tiempo porque perdería dinero.
Por razones de trabajo y personales, me ha interesado cambiar de ciudad y lo que hago es alquilarlo (y hasta ahora he tenido suerte con los inquilinos) y alquilarme yo otro en donde me toca vivir.
Sé que hay gente que se ve incapaz de dejar entrar a un extraño en "su casa" y vivir entre "sus pertenencias". Yo dejé mi piso bastante despejado y mis enseres procuro que sean pocos y ligeros. Quizas algun día decida volver a ese piso, o quizás encuentre otro sitio donde desee quedarme más tiempo. Pero de momento, el alquiler es una opcion perfecta para mi vida: no estoy tirando el dinero, estoy pagando por el uso y disfrute. Para mí no es lo mismo
En Castellon, los pisos están en venta desde hace dos años y no se venden.
No es que no bajen, es que no se venden. Los carteles de venta se están poniendo feos, por lo que de vez en cuando los cambian. La vivienda puede que baje más, no lo sé, pero la gente de a pie, no puede comprarla. El paro es bestial en la Comunidad Valenciana, pero en Castellon es exagerado porque la mayoria de la gente trabajaba en azulejeras y la crisis se ha notado, creo, más que en otras provincias. Nos vienen años de verdadera miseria, y lo más importante será:comer.
Vivir, podremos hacerlo reagrupándonos entre las familias en unas casas u otras, pero comprar vivienda será una utopía cada vez para más personas.
2010 y 2011 serán recordados como los años de más violencia, miseria y suicidios.
Ojalá me equivoque, pero las cosas están mucho peor de lo que nos cuentan los políticos.
>>>>>>>>>Viernes, 18 Diciembre 13:46 anónimo's picture anónimo dice
>>>>>>>>>Viernes, 18 Diciembre 13:46 anónimo's picture anónimo dice
20% de paro, 6 de cada 10 mileuristas o menos, a punto de comenzar a subir los tipos de interés, tasa de crecimiento demográfico descentente (ya no hay inmigración)... hay que ser cateto para pensar que los precios van a dejar de bajar.
El grueso de la demanda que se registró en los últimos 5 años fué mayoritariamente especulativa, no nos engañemos a nosotros mismos (todos sabemos lo que hizo el vecino o el cuñado para pillar parte del pelotazo jeje) y ahora, aunque con propietario, lo que tenemos es un enooooorme y desproporcionado parque de viviendas sin habitar, y en muchos casos, inhabitable.
Las explicaciones sobre factores culturales y el apego a la propiedad privada por parte de los españoles para explicar el distinto comportamiento del mercado me parecen de patio de colegio (y yo más!!.. Pero mi papá es director general!! Juas juas). Lamentable pero esclarecedor de nuestra real y miserable situación económica: vivimos de sectores tercermundistas como la construcción o el turismo, sin una industria avanzada y soñando con que cada vez que abramos el "cofre" nuestro tesoro valdrá más (hasta el infinito jeje). Pues bien esa falta de dinamismo y cortedad de miras es lo que nos ha llevado a ser la vergüenza económica del mundo. (Conoceís las fábulas de la lechera o de la cigarra, ¿No?, Pues eso, a seguir sentados que todo se va a arreglar mirando)
El camino descendente nos lo hemos abierto nosotros y nuestra avaricia, ahora queda por saber lo rápido que bajemos la cuesta ( a alguno habrá que darle la patada en el culo, jeje)
A mí una cosa que me sorprende es la capacidad de los españoles para vivir por encima de sus posibilidades. Porque es cierto que, para ser un país con el pasado que ha tenido ( hasta el siglo XVII ), hoy está en una situación muy delicada, pese a que la propaganda del gobierno lleve a la gente a confundir sus deseos con la realidad. A lo que ha dicho, hay que señalar que España hoy no tiene alternativas, y esto es lo más grave. No tiene alternativas. Porque no tiene ciencia ni tecnologías propias, ni un buen sistema de enseñanza, ni ética, ni un sistema de convivencia normal ( véase los problemas inter-comunitarios, especialmente en euskadi y catalunya ), ni una administración verdaderamente profesional y al servicio de la sociedad ( y es muy escandalosa y de grave responsabilidad la situación de la justicia, de por sí suficiente para descalificar por completo a un pais ). Así las cosas, veo un futuro convulso, y me parece que el colchón europeo no va a ser suficiente para amortiguar. Yo, ciertamente, no creo en España. No confío en su administración, ni en su justicia ( a la que hay que pedir responsabilidades en un proceso popular a la justicia de España ), ni creo que realice muchas transacciones ni en España ni con españoles. Y ojo con la seguridad social, porque ciertamente yo tampoco confío en sus gestores. De lo que sé de la 'clase' política española, mi confianza en ellos es cero. De todos ellos, de derecha a izquierda.
No soy cien por cien negativo. Hay salidas. Pero entrañan una nueva sociedad, y para ello hay que descabalgar a todos los que mandan hoy.
Saludos.
Decir como yo "miiiiiii teeeessssssooooooorrrrooo, essssss mmiiiiiiiooooo", cosa que no dirán los del alquiler, esos dirán cuando se jubilen ¿Y ahora qué coño hago yo con mi pensión de mierda teniendo que pagar un alquiler? ............................................................................................................................... ¡¡ Jajajajajajajajajajaj............ !! Mi tesoooooorooooooooo.........mioooooooo............me quieroooooooooo...... ¡¡ Jajajajajajajajajajaj........... !! Soy ricooooooooooo.......todos me envidiaaaaaaaaaannnn...... ¡¡ Jajajajajajajajajajaj.......... !! ¡¡ Que penita daaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaasssss !!
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