Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Jajajajajaja, desde luego, vaya tonto los cojones estás hecho, si crees que vas a conseguir que me mosqué un viernes a las 14:08, a escasos 52 minutos de irme a mí casa (miiii caaasaaa), porque un cazafantasmas burbujero como tú se meta conmigo lo llevas cruuuudisimo.
Crece un poco, anda, y cálmate que parece que el que está indignado y rabioso eres tú. yo estoy aquí para pasar el rato.
Uy, pues me voy ya que tenemos cañitas en el departamento.
Hasta otro ratito.
Jajajajajaja, desde luego, vaya tonto los cojones estás hecho, si crees que vas a conseguir que me mosqué un viernes a las 14:08, a escasos 52 minutos de irme a mí casa (miiii caaasaaa), porque un cazafantasmas burbujero como tú se meta conmigo lo llevas cruuuudisimo.
Crece un poco, anda, y cálmate que parece que el que está indignado y rabioso eres tú. yo estoy aquí para pasar el rato.
Uy, pues me voy ya que tenemos cañitas en el departamento.
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JAJAJAJAJAJAJAJ... ¡¡ YO TAMBIEN TE QUIERO FANTASMILLA !!
Os cuento, en Valencia, si los pisos pienso que van a bajar si o si. Residencial
Piso de 2h, 2 cuartos de baño, gararaje trastero, zona comun con piscina: 150.000 a 160000 + iva. Los empiezan a construir ahora,`por lo que los precios empiezan a ser los de terrenos comprados ahora....el resto si quieren vender...le deben seguir...zona benicalap, por la ronda por si alguien piensa que me lo invento...
Hasta el propio lubasa, ya está vendiendo a poco más de 2.000 euros metro en benicalap, ciudad fantasma al lado de barrio chungo.
Ni siquiera en avda. cortés valencianas hay nada, que da miedo pasar por allí a las siete de la tarde. Ya me dirás dónde ves tu el chollo, yo no lo veo.... si fuera en Blasco ibañez, te lo quitaba de las manos chaval, pero así no cuela....
Seamos realistas: ninguno de los "expertos" que dicen hoy que los precios ya no van a bajar más se lo cree realmente.
No se lo creen porque ya se equivocaron al decir que "los ladrillos nunca bajan" (que afirmación más fundamentada jeje)
Ni tampoco se lo crren porque a poco que uno mire alrededor sabe que la situación no va a mejorar en bastante tiempo. Muchos otros con economías más saneadas que la nuestra (usa, Japón, Alemania..) les están dando las del pulpo desde hace años.
¿Porque se creerá que un fulanito español que tiene una nómina 3 veces inferior a un ciudadano alemán va a pagar el doble por una vivienda de iguales características? Jeje esto es para partirse.
Lo único que desean estos pobres pelagatos es encontrar un pardillo que les permita quitarse "el muerto" de encima,para podeer dormir de una vez tranquilos ponerle la vela a santa Cecilia e irse a Murcia o benidorm a tocarse los huevos. Lástima que no les vamos a dejar jejeje.
He hecho un ejercicio. Investigando en Internet, en diversos foros de construcción y páginas web donde se ofertan terrenos, he intentado ver cuál sería el coste de construcción por m2 más barato en la comunidad de Madrid. Asumiendo un coste de 600 €/m2 (calidades super cutres, cero lujos) y de terreno de 400 €/m2 (hay muchos incluso bastante por debajo de este precio), me sale para una parcela de 1000 m2 edificable hasta 4 plantas un coste por m2 de 863 €/m2. Ahora, he buscado en la base de idealista ofertas alrededor de este precio y solo he encontrado zulos a punto de desplomarse. De obra nueva nada de nada. La obra nueva (de reventa) a partir de 1200 €/m2 en los rincones más apartados que se pueden imaginar. Esto es un margen del 50% sobre el coste! Realmente ¿¿¿Esto es así??? O me estoy equivocando mucho en mis cálculos. Vamos que en otros países el margen del constructor nunca supera el 20% como mucho. Si mis cálculos son correctos, no parece mal negocio construir con estos números, vender a €1000-1100 el m2 a unos 25-30km de Madrid (aprox) y ganar unos "míseros" 750.000 pavos... me tengo que estar equivocando en algo... 1 el coste de construcción por 600 €/m2 que dices es muy bajo, incluso para malos materiales. 2 terreno de 400 €/m2, jajajajajajajajajaaaaaaaaa por ese precio no compras nada, bueno si, suelo "urbanizable" a 50 km del centro....mejor 75 km el suelo te lo venden por repercusión: ejemplo 20 pisos a 120000 euros por piso= 2.4 millones te vale el suelo. 3 te has dejado algunos "gastillos sin importancia"... notaria y registro,tasas, licencias, proyecto y direccion de obra, seguros, oct, gastos financieros, gastos de gestión, gastos generales.. 4 y por ultimo el beneficio que en años anteriores fue en muchisimos casos excesivo pero que dudo que traten de conseguir ahora... en conclusión, tus cuentas para obra nueva estan mal planteadas
Precio m2 de construcción, 4º Trimestre de 2009 según B.E.C.
No se incluye valor solar ni honorarios arquitectos.
· Edificio de lujo, 1.482 euros/m2
· Edificio normal entre medianeras, 1.160 euros/m2
· Edificio plurifamiliar estructura hormigón, 912 euros/m2
· Edificio ladrillo hasta 4 plantas, 849 euros/m2
· Adosado entre medianeras, 1.143 euros/m2
· Vivienda unifamiliar de una planta entre medianeras, 1.076 euros/m2
· Chalet de 150 a 300 m2, 1.485 euros/m2
· Chalet inferior a 150 m2, 1.090 euros/m2
· Nave industrial de una planta, 452 euros/m2
Incluye 20% beneficios del industrial y también los gastos generales
Coste para BCN. Girona, Tarragona y Lleida entre el 8% y el 12% menos.
En cuanto a la repercusión del suelo sobre el precio final, los promotores se mueven entre el 14% y el 28% en función de la situación del solar.
Cuando uno es joven sólo quiere salir, viajar y pasárselo bien. No piensa que algún dia no podrá ganarse la vida, cuando sea mayor, de la misma forma que cuando se es joven porque la salud y la edad, ya no se lo permiten. Entonces viene el desastre del alquiler, porque tienes que pagar religiosamente tu cuota todos los meses y la pensión siempre se queda ridícula en relación al coste de la vida.
Mis abuelos eran muy pobres y vivian arrendados en el campo hasta que emigraron a la ciudad. Ahorrando peseta a peseta pudieron comprarse una casa, mala, muy mala, estrecha, en las afueras de la ciudad, húmeda y oscura, pero como decía mi abuela tenían techo. Cuando mis abuelos se hicieron viejos enfermaron y sobrevivieron gracias a tener su casa pagada, porque entre los dos cobraban una pensión tercermundista. En el 2005 mi madre heredó la casa de mi abuela y la vendió por 300.000€. Jamás mis abuelos se hubieran imaginado que mi madre podría heredar tanto¡¡
En fin, yo sigo el ejemplo de mis abuelos, cuando era más joven gasté, saliendo, viajando, etc. pero ahora con cuarenta años me he comprado mi vivienda, pequeña, sencilla y un poco mejor que la de mis abuelos, porque yo no se si podre malvivir con la pensión que me quede o si llegaré a tenerla, pero por lo menos, "techo" tendré.
Sobre lo que hicieron tus abuelos:
"Pudieron comprarse una casa, mala, muy mala, estrecha, en las afueras de la ciudad, húmeda y oscura, pero como decía mi abuela tenían techo. "
"En el 2005 mi madre heredó la casa de mi abuela y la vendió por 300.000€"
¿Te parece realmente un modelo a seguir? Es algo sobre lo que hay que pararse a pensar.. Tal vez no estemos haciendo las cosas bien y algo empieze a crujir. Estamos tan habituados a los abusos y las insensatezes que ya ni siquiera nos paramos a pensar si es así como deben ser las cosas.
Jejeje vender una cuadra de cochinos o cualquier otro cuchitril por una millonada se ha convertido en sinónimo de "éxito" en este país. Increible
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