Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Yo soy de los que esperaban bajadas más duras mucho antes, y francamente, todo esto me parece buscar explicaciones de algo bastante inexplicable. Ni están las ciudades plagadas de carteles, ni bajan sensatamente salvo en los eriales de la extraperiferia, ni nada de nada. En 2010? esperemos que asi sea
Pues que quereis que os diga a hasta los huevos y compañía, yo no soy piloto ni tengo 600.000 euros en el banco, pero 300.000 no me parece una burrada segúncuántos metros me den y dónde.
Será que a más edad más ahorro, pero de esta me compro la refinitiva !!!!
Y sin especular, vendiendo con sensatez lo que compré con sensatez.
Parece mentira que mccoy, columnista de elconfidencial.com, conozca tan poco el tema financiero e inmobiliario. Desconozco la formación y la experiencia que pueda tener, pero hace agua por todos los lados, esta es mi opinión y no la voy a fundamentar aquí
Precio m2 de construcción, 4º Trimestre de 2009 según B.E.C.
No se incluye valor solar ni honorarios arquitectos.
· Edificio de lujo, 1.482 euros/m2
· Edificio normal entre medianeras, 1.160 euros/m2
· Edificio plurifamiliar estructura hormigón, 912 euros/m2
· Edificio ladrillo hasta 4 plantas, 849 euros/m2
· Adosado entre medianeras, 1.143 euros/m2
· Vivienda unifamiliar de una planta entre medianeras, 1.076 euros/m2
· Chalet de 150 a 300 m2, 1.485 euros/m2
· Chalet inferior a 150 m2, 1.90 euros/m2
· Nave industrial de una planta, 452 euros/m2
Incluye 20% beneficios del industrial y también los gastos generales
Coste para BCN. Girona, Tarragona y Lleida entre el 8% y el 12% menos.
200.000 al año ????????????? Pero no se están vendiendo más de 100.000 al trimestre................................................. este analista es peor que los del bbva y digo peor porque los del banco dan los datos que les dictan los políticos y estos que tienen nombre como de hongo no tienen ni puñetera idea ¿¿¿¿¿ Que no bajan porque se cobra mucho de paro e indemnización y el Euribor y las garantías personales..............................................................estos o les pasa como al hipertenso de ayer o no saben ni donde está España,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,pero como han dicho que de aquí a 2011 el 50 % de bajada pues aqui todos los burbujines corriendose de gusto....................................hoy por chatear han perdonado hasta el hipermercado,,,, vamos no están viendo ni el sálvame.........................................estos han tirado el dinero pagando a los de idealista para salir en el foro y darse a conocer,,, a ver si les llaman para algo,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,de todas formas aun estando ante una basura de informe lo del *************** 2011************** de qué os suena.........................
En mi humilde opinion yo creo que la razon principal de que la vivienda no baje de precio como corresponde a la actual coyuntura es que el mercado ha sido intervenido por la banca. Me explico : el mercado y por consiguiente los precios se regulan por la ley de la oferta y la demanda. Cuando la demanda disminuye de forma dramatica solo se me ocurre una manera de controlar los precios de un bien para que no baje de precio y es interviniendolo mediante diferentes sistemas que contribuyan a reducir la oferta. Y eso es lo que esta haciendo la banca en este pais,acaparar la oferta y dar salida a la misma con cuentagotas para igualar la escasa demanda con una escasa oferta y mantener el precio artificialmente alto hasta que las cosas mejoren y mientras tanto usar todos los trucos de ingenieria contable habidos y por haber para mantener los balances presentables ante los accionistas.
"""""En mi humilde opinion yo creo que la razon principal de que la vivienda no baje de precio como corresponde a la actual coyuntura es que el mercado ha sido intervenido por la banca. Me explico : el mercado y por consiguiente los precios se regulan por la ley de la oferta y la demanda. Cuando la demanda disminuye de forma dramatica solo se me ocurre una manera de controlar los precios de un bien para que no baje de precio y es interviniendolo mediante diferentes sistemas que contribuyan a reducir la oferta. Y eso es lo que esta haciendo la banca en este pais,acaparar la oferta y dar salida a la misma con cuentagotas para igualar la escasa demanda con una escasa oferta y mantener el precio artificialmente alto hasta que las cosas mejoren y mientras tanto usar todos los trucos de ingenieria contable habidos y por haber para mantener los balances presentables ante los accionistas."""""
Totalmente de acuerdo. Solo estan metiendo mierda debajo de la alfombra y ganando tiempo par no asumir perdidas. La cosa es que...mientras esten asi, no tienen un puto duro al tener su capital inmobilizado en pisos. La cosa es...cuanto podran aguantar los bancos asi"??? cuantas casas mas pueden absorber antes de tener que quebrar??
Viernes, 18 diciembre 18:45 oyente dice
En mi humilde opinion yo creo que la razon principal de que la vivienda no baje de precio como corresponde a la actual coyuntura es que el mercado ha sido intervenido por la banca.
Es una de las razones que explica que la vivienda no baje de precio como corresponde, no la principal, en mi opinión. De momento, la cantidad intervenida es muy baja, pero ira creciendo de forma exponencial en los 2 próximos años, tanto por embargos de particulares como de promotores. Estoy de verdad muy curioso de ver cuanto tiempo los bancos aguantarán. Al momento que empezarán a subir los tipos de interés, el coste de oportunidad empezará a ser tremendo para la banca. Muchos propietarios particulares no entienden este concepto, solo hace falta leer los comentarios en este foro, la banca sí. los tipos de interés golpean 2 veces, es como un partido a 6 puntos. Muchos en el foro dicen que cuando subirán los tipos habrá menos demanda, lo que es totalmente cierto, pero pocos ven que habrá mucha más oferta también, de la banca por una parte y de particulares, propietarios, dotados de un mínimo de conocimiento financiero.
Ni la banca, ni el estado, ni nadie puede mantener el tinglado toda la vida.
Cada dia, encima es mas dificil.
El estado, que no ha colaborado como debia en hundir esta locura hace mucho tiempo, va a tener que empezar a reducir gastos.
La banca esta tan entrampada que ni sabe como librarse de la que cae. Si realmente creyeran que van a vender lo que tienen al precio que en teoria vale, pensais que reinaria como reina la desconfianza absoluta que casi se les lleva por delante? pueden retrasar la salida en sus balances pero no impedirlo.
El mercado es rigido y se adapta mal a las bajadas pero, como todo, se termina adaptando. Alguno gritara, alguno sacara sus pisos del mercado.... pero el stock es gigantesco y los que se retiren solo se estan suicidando financieramente(nunca lograran vender por mas de lo que lo haria ahora mismo).
Conforme pasa el tiempo la situacion se hace mas desesperada porque la gente esta perdiendo la fe.
Lo siento mucho pero la razon de los precios de antaño no eran sus costes (como dice anonimo1) sino las expectativas. En el momento que se pierdan las expectativas el bien volvera a su precio fundamental. Yo no se calcularlo pero me parece que en la mayor parte de los lugares es inferior a la mitad de lo que se pedia en el 2007.
Algunos creen que se pueden salvar, que el centro de Madrid o Barcelona siempre tendra demanda, que los pisos de ricos no pasan la crisis, que los extranjeros siempre pediran viviendas en la costa.... pero lo siento, en mayor o menor medida todos estan afectados por la expectativa.
Si se tarda mucho en vender la esperanza delos compradores se hundira aun mas y que les quedara? el valor fundamental del bien.
El hecho de estemos en camino a que no se construya nada solo nos dice que los constructores lo saben. La vivienda que se ha construido no va a cubrir costes y el futuro es pesimista en ese aspecto.
Os puede parecer excepcional la situacion actual pero, lo cierto, es que lo extraordinario es la situacion que se vive desde 1987. Lo normal seria regresar a ventas de 200000 viviendas al año, precios de 2-4 años del sueldo en ciudades con mercado de trabajo activo y de 1-2 años en segunda vivienda vacacional que se comprara para usarla y no para "invertir".
No hay dinero en el mundo para mantener este globo pero aun hay voces en el foro que garantizan que se seguirar hinchando, hasta el infinito y mas alla. Hace poco eso era lo que se creia en la calle. La economia real se ha encargado de despertar a la gente y ahora pocos levantan la voz por el "nunca baja".
Hay que saber salirse a tiempo.
Para los que planteen comprar una casa para vivir y no para "invertir", les aconsejo que se esperen tranquilos en alquiler. La vivienda como "hogar" y no como "negocio" se compra una vez en la vida y hay que saber elegir el momento. Si vas a vivir cuarenta años en ella, corre tanta prisa comprarla este año? creo que hasta los "burbujistas" tienen demasiada prisa porque desengañaros, esto de ahora no son "gangas"
Viernes, 18 diciembre 19:15 el insoportable peso del ladrillo responde a
Lo siento mucho pero la razon de los precios de antaño no eran sus costes (como dice anonimo1) sino las expectativas. En el momento que se pierdan las expectativas el bien volvera a su precio fundamental.
100% de acuerdo contigo, no se habla suficientemente de las expectativas como motor principal de la burbuja. He escrito algunas veces que durante la subida, todo el mundo se apuntaba porque parecía un juego donde no se podía perder, la única incógnita era de saber de cuanto se iban a revalorizar 0, 5%, 10% 15%. Exactamente lo mismo de lo que había pasado en 1929 en la bolsa, hasta el limpiador negro de zapatos había “invertido”. Me quedo con en el momento que se pierdan las expectativas el bien volvera a su precio fundamental. Si no le molesta, utilizaré esta formula porque en 15 palabras ha podido resumir perfectamente usted, lo que he ido intentado decir sin lograr lo en muchas más palabras.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta