Aumentan un 50% las zonas de España donde la vivienda ha caído ya más del 20% (tabla)

Lo que es el beneficio neto para una empresa es el alquiler neto para una vivienda, es decir alquiler bruto menos gastos ordinarios (comunidad, ibi, basura etc.). Hay un consenso relativamente general en el cual el interés de actualización tiene que ser entre 4% y 5% para tener en cuenta depreciación, reformas, periodos sin ocupación etc. el nivel medio de alquiler neto hoy en día no llega de media al 3%, cuando tendría que dar un 4,5%. Por ejemplo, un piso puesto en venta por 300.000€ produce mas o menos un alquiler neto de 9.000€ anuales. Aplicando la formula de valorización de los mercados financieros, tendríamos: 9.000€ / 0,045 = 200.000€ Es decir que globalmente el mercado sería sobrevalorado un 50%, o visto al revés, una bajada del 33% se justificaría totalmente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Perdone pero no estoy de acuerdo con sus cálculos. En Madrid un piso nuevo que se alquila por 700 euros x 12 = 8.400 euros anuales, suele costar aproximadamente 200.000 euros. Aplicando su fórmula (que si me parece correcta) 8.400/0,045 = 186.000 euros: es decir el piso sólo debería bajar un -7%.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Antes de todo, gracias por su comentario constructivo y educado. Perdone me la demora en contestarle. Es cierto que los pisos de tamaño pequeño suelen generar una rentabilidad superior a los grandes, además los pisos de obra nueva, es una paradoja, llegan a ser últimamente más baratos que los de segunda mano. Por estas 2 razones no pongo en duda en ningún momento la veracidad de su ejemplo. No obstante, igual que el ejemplo que yo daba, en otro comentario que ese de arriba, de un piso obviamente fuera de mercado, pienso que el ejemplo que usted pone no es representativo del mercado en general, y sobre todo del piso medio en una zona media, y me explico: el precio metro cuadrado en venta, en Madrid, según el último informe de idealista recién publicado, es de 3.875 Euros, o sea para un piso de tamaño medio 75 metros cuadrados en un barrio medio, estamos hablando de un precio de 290.625 Euros, muy cerca de mi ejemplo de 300.000 Euros. El precio metro cuadrado en alquiler (bruto) y mensual, en Madrid, según informe de idealista del primer semestre 2009 es de 12,3 Euros metros cuadrado. Lo más probable es que haya bajado a 12,0 euros, una modesta bajada del 2,4% en el segundo semestre. El mismo piso de 75 metros cuadrados producirá un alquiler de 12,0x75 = 900 euros brutos mensuales. Si descontamos gastos de comunidad, ibi, basura etc. que en total pueden representar fácilmente unos 100 Euros mensuales, llegamos a un alquiler neto de 800 Euros mensuales o sea 9.600 Euros anuales (muy cerca otra vez de mi ejemplo). La rentabilidad es del 3,30%. Aplicando la formula, que le parece correcta, 9.600 / 0.045, llegamos a un precio según análisis fundamental de 213.333 Euros para este piso, o sea 77.292 Euros menos, una sobre valoración del 36,2%, que podría justificar una bajada del 26,6%. En realidad, tendríamos que tener en cuenta los impuestos, 7%, y hacer los cálculos de sobre valoración con un precio real de 290.625 x 1,07 = 310.968 Euros Esta bajada en el precio de venta sería únicamente para reconciliar los 2 mercados, el de alquiler y el de venta. En mi opinión, el alquiler, aunque barato en términos financieros comparado a la compraventa, sigue siendo elevado en comparación con los sueldos, lo que hace muy probable una bajada muy superior hasta que el mercado encuentre un suelo, sobre todo teniendo en cuenta la oferta mas que abundante tanto a la venta como en alquiler. Un cordial saludo