El número de compraventas de viviendas en España quedó en 34.828 transacciones con lo que desciende apenas un 2,6% en noviembre en tasa interanual. Con este dato se pone fin a más de dos años de desplomes del sector en los que siempre se han visto caídas de entre 10 y 47%. Esa es la parte positiva de los datos, la lectura negativa es que la venta de viviendas no logra repuntar y lleva meses estancada en niveles mínimos
Sólo ha conseguido despuntar la venta de viviendas usadas, que por primera vez desde que existe la serie de datos presenta un incremento (+1,3%) y deja atrás las caídas de casi el 50% de hace un año. La vivienda nueva aún se vende a un ritmo inferior (-6,1%) al del mismo mes del pasado año. El 48,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son usadas y el 51,6% nuevas
El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 3,0% y el de protegidas aumenta un 0,4%
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37 Comentarios:
Este año puede ser la bull trap del pisito, en parte por la terminación de las desgravaciones en 2011, en parte por la más que previsible subida del ITP al 8% para pisos de segunda mano con el fin de adecuarse al 8% de iva en viviendas nuevas, en parte por el Euribor estancado en mínimos (no creo que suba mucho este año, la verdad, se pondría en peligro la recuperación económica mundial) y en parte por la demanda embalsamada que lleva ya 2 ó 3 años a la espera. Creo que se venderán más viviendas e incluso en zonas consolidadas y demandadas subirán de precio, porque habrá una ilusión de recuperación del inmobiliario.
Lo que es difícil es decirle a alguien que no compre, porque en el fondo reina el pájaro en mano que ciento volando: las desgravaciones las quitan seguro y el iva e itp también, pero la bajada no se sabe a cuánto ascenderá ni en cuánto tiempo, entra dentro de lo hipotético, y no todo el mundo lo aguanta. Por otro lado, queda esa sensación de "cuando todos venden es cuando hay que comprar", y ahora mismo todo quisqui está vendiendo...
En fin, difícil decisión. Suerte a los afortunados.
Por que unos insisten en convencer a otros que si bajaran mas o no las viviendas?
Que si es mejor ser dueño de tu casa o vivir de alquiler? Que el que no compro es mas listo que el que si lo hizo, ect. Cada uno tiene derecho a tomar las decisiones que quiera con su vida. Que quieres vivir de alquiler u pagarle la vivienda a otro, para que existan los listos son imprescindibles los tontos. Que pasara cuando una persona que vive de alquiler cuando deje de tener capacidad de trabajar?
No se va a escapar ningún tren, el mercado inmobiliario se mantendra a la baja durante algunos años mas, pero con bajadas muy muy poco marcadas. Que nadie espere que esto ba a seguir bajando como hasta ahora porque señores, los que tenian que caer ya han caido. Muchas medias-grandes constructoras se han ostiado, y ahora son lo bancos los que sostienen los precios de esas viviendas. Alguien se cree que los bancos van a tirar el precio? ni de coña, lo mantendran en sus balances el tiempo que necesiten, que para sanear y cubrir agujeros ya tienen el dinero del estado (todos nosotros) para ir tirando. El que quiera comprar que lo haga, dudo que si lo hace mañAna le gane mucho dinero al retraso.
Estoy de acuerdo con este comentario el que no va perder son los bancos y no van a hacer grandes bajadas, y lo mantendrán como pasivos. Prácticamente no se esta construyendo, con lo que el stock no esta aumentando, el mercado se esta equilibrando,
Del periodo 2010-2011 habrá bajadas en zonas de mucho del orden del orden del 15% al 25%, pero las zonas sin mucho stock, no creo que baje ya mas del 10%.
Del periodo 2012-2017 si se mejoran las condiciones económicas(aumento del PIB en entornos del 2% al 4%, bajada del paro e indices de Euribor "razonables") habrá un entorno plano en el mercado inmobiliario.
Creo que en este entorno todo el mundo saldrá perdiendo, hay malos tiempos para las compradores y vendedores. El mercado inmobiliario ya no es un sitio rentable donde invertir.
Y por ultimo, ojo con las ventajas fiscales que finalizan este año 2010 que pueden tener un efecto boomerang devastador, durante los años 2011-2012 para las ventas, por lo que no tiren las campanas al vuelo, muchos de los que esperan que se vuelva a la nube del periodo 2002-2006.
Perdona "pocaganga", lo de pasivo???, si es que te refieres a las viviendas en propiedad de las entidades financieras son "activos" y si están en proceso de subasta, alquiler o venta "activos adjudicados"....que yo sepa un pasivo es entre otras cosas una obligación de pago, ahora que si te refieres a que se quedan con un inmueble con un valor por debajo de su crédito o provisión...hablamos de otras cosas, no de pasivo...
Cuando dije "hechar de menos" debo decir "echar de menos" que la correción y el significado me obligan
Cualquiera que tenga mas de 60 de cociente mental se dara cuenta de que al vivienda costara la mitad de lo que marca ahora en 2012 ....ni mas , ni menos.
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