Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
En las páginas de Internet los precios de los pisos están un 70% por encima de la realidad; dentro de unos años se darán cuenta de la realidad, todavía viven en la época de la burbuja. Es como vender acciones de terra a 100 €, las burbujas es lo que tienen si te pillan con el paso cambiado.
No puedo perder mas tiempo en este foro ya que estoy trabajando y ahorrando para comprar mi tercer inmueble y los que creen que esto va ha ser el gran chollo inmobiliario, que sigan soñando, que eso si es gratis.
Adios
Pues nada, que vaya bien el trabajo en "Domingo", que yo "descansaré" para empezar la semana fresco.
Sl2.
Cada mes que pasa la situación va a peor hay más paro y ésto va a seguir durante varios años; lo que lleva a que la brecha entre los precios de los pisos y los sueldos cada vez es mayor, con lo que la sobrevaloración del precio de la vivienda aumenta aún más. Si alcanzamos los 5 millones de parados la sobrevaloración del precio de los pisos será de más del 140%. Comprador inteligente es el que espera al menos 5 años para comprar e ir ahorrando.
Yo estuve en Alemania ganaba el doble que aquí, concretamente en berlin oeste y la vivienda en mucho más barata que aquí. y tengo compañeros en Suiza ( en basilea) y allí ganan al mes más de 4000 francos suizos (en € 3500 aprox.) y la vivienda está parecido a España o más baja.
En España la vida estaba barata con la peseta, con el euro tenemos el mismo nivel de vida que en Europa, pero con sueldos el triple inferiores. El turismo español es caro. Estuve el pasado fin de semana en amsterdam y allí la vida es más barata que en Madrid.
Valorar que quiten la deducción por compra de vivienda a la hora de decidir si comprar antes o después de 2010 es más sencilla de lo que nos están haciendo creer. Siento si este post es un poco largo, he tratado de explicarlo paso a paso para que lo pueda entender cualquier persona, sea o no especialista en economía.
La deducción máxima, es decir, los euros que -como máximo- nos devolvería hacienda cada año por la hipoteca, son unos 1.350 (euros).
Hagamos el cálculo, que es más sencillo de lo que quieren hacernos creer. Si compramos la casa con una hipoteca a 35 años, al comprar antes de fin de 2010 hacienda nos devolvería a lo largo de 35 años 1350 euros x 35 años, es decir, un total de 47.250 euros, pero sin contar el efecto de la inflación, que es importante.
Ahora, para hacer nuestro cálculo más real vamos a tener en cuenta el hecho de que, por el efecto de la inflación, el dinero vale un poquito menos cada año. Allá vamos: si la inflación fuera del 2% en los 35 años de hipoteca (por ser prudentes), entonces hacienda nos devolvería 34.217 euros reales (porque 1.350 euros dentro de 1 año, valen menos que 1.350 euros hoy, lo mismo dentro de 2 años,...). (nota: este cálculo es algo más complicado, para el que sepa un poco de economía: hay que actualizar la renta de 1350 euros a 35 años con inflación constante del 2% anual).
Por tanto: si cree que el precio de la vivienda que quiere comprar puede bajar más de 34.217 euros después de diciembre de 2010, le compensa esperar a que bajen el precio y perder la deducción fiscal.
¿Por qué? Lo que se ahorre en el precio de la casa (si baja los 34.217 euros después de diciembre de 2010) será equivalente a recibir la todas las deducciones fiscales de los próximos 35 años en el momento de la compra de la casa.
Ya saben: o se ahorran los 34.217 euros de golpe en la compra de la casa -si cree que el precio de la casa que quiere podría bajar esa cantidad después de diciembre de 2010-, o espera 35 años a que se lo devuelva hacienda.
¿Cómo negociar la compra de la casa durante 2010? Dígale al vendedor que ofrece la cantidad que Usted crea conveniente hasta diciembre de 2010, pero que después del 1 enero, su oferta se reducirá al menos en 34.217 euros.
Lo que no dejo de preguntarme es: si este cálculo no es tan complicado para alguien que sabe un poquito de economía, ¿Por qué quieren hacernos creer que sí lo es y que deberíamos comprar antes de que termine 2010? El gobierno se preocupa por constructoras e inmobiliarias pero, ¿Quien vela por los hogares?
No se dejen impresionar con los mensajes de "debe comprar antes de fin de 2010". Ya tiene un cálculo de referencia con el que poder decidir si hacerlo o no, y no meramente con el miedo en el cuerpo que pretenden meter a los hogares.
Si tiene algún amigo economista,pídale que le haga los cálculos para su caso concreto, su cifra de referencia podría ser un poco más pequeña y sería aún más fácil saber si esperar o no.
Espero haber ayudado :)
Hace un año y medio estaba buscando piso.
Me decían: compra ahora que es el momento, los pisos no van a bajar más! compra ya!
Yo soy muy calculador, me pienso mucho las cosas y no te digo lo de comprar un piso.
Por ahora no tengo prisa y sigo buscando.
Pero lo cierto es que los precios están más bajos que hace un año y medio....
Bueno, la cosa no va mal: cifras de venta subiendo, hipotecas subiendo, precios subiendo ya en siete comunidades.
La virulencia de la ofensiva burbu ya sólo evidencia su desesperación: entran en este foro porque no llega "la gran bajada", intervienen a altas horas de la noche porque no paran de darle vueltas a la lavadora y no pueden dormir, el ardor de estómago sólo se les pasa pronosticando desgracias para los que han comprado y para los que no quieren bajar los precios: el resentimiento es la droga de los fracasados.
450.000 suscritos al servicio de alertas sólo en este portal: eso es demanda embalsada.
Pero los vendedores nos hemos reanimado, mal que os pese, y es más, el que no quiera que no compre, a vivir a la calle, bajo los puentes sobra sitio. Yo acabo de alquilar (con aval) y de momento me van a pagar la hipoteca, a la vuelta de un añito ya veremos.
La vivienda ha bajado un 6,3 % en el año 2009. A pesar de este constante acoso de cinco años no ha estallado ninguna “burbuja inmobiliaria” ¿Por qué?, Pues porque no la había. Han hecho falta cinco años de boicot en concurrencia con la mayor crisis financiera de la historia económica moderna para que baje esa miseria.
De hecho lo que ha quedado demostrado es que en un entorno de desplome bursátil, inversiones “a lo Madoff”, crisis financiera y paro galopante la vivienda es la mejor inversión, la que más tarda en bajar, y la que menos baja.
Los que compraron en el 2006 y 2007 han acertado, después de un par de años de apretarse el cinturón tienen casa, y además renovando hipoteca a precio de risa.
Los que han esperado un año o dos a “la gran bajada” de hecho para comprar lo tienen ahora peor que antes, y es posible que hayan perdido definitivamente el tren de la compra en propiedad.
Y no te digo nada si la espera ha sido pagando un alquiler… mejor ni pensarlo.
En un piso medio de 180.000 euros la bajada en un año ha sido de 10.000 €, pero si esperaste desde el 2007 que hubo una subida del 14 % los números son para echarse a temblar.
Bueno, no desesperéis, seguro que ahora viene alguien a deciros que con un Euribor al 1,1 % el desplome de los precios un 70 % nominal es inminente. Pero yo no bajo: contra el vicio de pedir la virtud de no dar.
Siempre será mejor tener un piso y no poderlo vender que necesitarlo y no poderlo comprar.
A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVa del 7 al 9 % y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.
Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladra nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.
A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿No? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿No te lo crees? ¿Y entonces por qué incluso en este 2009 se va a cerrar el año con la venta de 430.000 viviendas? Siguen siendo más que en Francia y en Alemania. 320.000 nuevas y 110.000 usadas, está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado.
Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:
Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. Muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿Por qué no lo consultais?
Las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.
Las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual...
No sólo se cerrará el año con la venta de 430.000 viviendas, insisto, aunque duela, 430.000, una media de entre 30 y 38.000 cada mes ¿Que no hay mercado?, Sino que además se han realizado 100.000 contratos de alquiler, y si, señores, si, esos contratos de alquiler ocupan viviendas.
Un piso medio de 180.000 euros tiene hipoteca de 700 al mes, de los que 450 van a amortización de capital (o sea, que ese dinero es tuyo), y 250 a intereses, 3.000 al año es lo que cuesta no venderlo..
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