Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Si eso ha dicho el bbva cuanto tiempo tardara en salir el santander a decir algo parecido.
Son como clones que se miran de reojo, cuando en el 2007 aún recuerdo cuando se pusieron tanto satander como bbva en venta sus oficinas para estar en alguiler en ellas.
Lo que hace uno lo copia el otro si la jugada es acertada así que el mercado se va a "inudar" de viviendas a precios muy atractivos por los dos jugadores con mejores cartas y al resto lo va a tener muy complicado.
El santander publica resultados esta misma semana. Oído al parche....
Mientras tanto en Madrid 30000 aspirantes para 600 puestos de administrativo en el ayuntamiento. Como en los viejos tiempos.
No se sabe cuántos candidatos a empresario hay. Como todos los empresarios son unos cabrones . . . (A los que les pedimos trabajo) . . .
Si todos esperamos lo mismo que se regulalarize el precio real a fecha de 2010, pero parece que hay gente interesada en que no, bancos, especuladores,usureros,sociatas etc.
Buenas noches
Para que quiere que hable con mis padres supongo que no pensara en que me "avalen" jamas jamas jamas en la vida les pediria eso.
Yo con mis padres hablo con ellos de muchas cosas de su experiencia de la vida en muchos sentidos pero el sacarme las castañas de fuego son cosas mias.
Solo decirle que los tiempos han cambiado no se si para bien o para mal pero eso que dice de estar 25 años en la misma empresa hoy en día para un joven lo veo muy complicado.
La movibilidad, el ansia de conocimientos, de los jovenes y ver que la gente mayor solo piensa en su jubilación no en reclicarse. Su nulo conocimiento en nuevas tecnologias en idiomas,..., pero se guarda su asiento y que ningun joven se lo quite aunque produzca la mitad y viva de las glorias del pasado y de su "experiencia" en un mundo actual tan cambiante al que le es ajeno, no motiva a esperar tantos años en una empresa que se rie de ti.
Eso no es obice de que tambien hay gente mayor que con los años se ha ido preparando y mejorando pero por desgracia son los menos y nuestra admiración a ellos de los cuales nosotros si podemos aprender mucho.
Nosotros sabemos que nos tenemos que preparar y si llegamos a los 50 y un joven esta más preparado por el bien de la empresa prosperara por encima de nosotros pero intentaremos no dorminos en los laureles pero desde luego no hablaremos de una experiencia de estar sentado en el sillon y conocer el trabajo sino además de una con una continua formación en lo que depare el futuro para dar el valor añadido aparte de nuestra experiencia y formar a los jovenes.
Que como he dicho no ocurre en la mayoria de las empresas.
Ya ve como no despreciamos la sabiduria de los mayores sino de aquellos que nos la echan en cara solo por ser mayores y nada más.
Vamos que somos el pais con una baja productividad y tenemos unos mayores con mucha experiencia jajajaja por donde falla sera q estos mayores son de los que presumen de experiencia y luego a la hora de la realidad no han echo más que un trabajo repetitivo y no aporta nada su experiencia.
Dicho esto siempre, siempre un respeto a los mayores a todos sin excepcion pero lo que pasa ahora es de juzgado de guardia.
El tema es como he dicho que los jovenes si tanto nos creemos que valemos y no tenemos oportunidades aqui pues las habrá en otros paises y habrá que demostrarla.
Y seguro que la bajada de los precios sino es la del 65% que ha dicho el presidente del bbva Francisco gonzales seran parecidas y me imagino que se habrá quedado corto en las hipotecas que van a dar si de verdad hacen esas rebajas
Si el tema fuera de bajadas lentas durante muchos a la japonesa es una invitacion para los jovenes bien preparados se vayan del pais a demostrar eso que decimos que valemos
Un saludo
Ninguna sorpresa.
Desde hace 3 años estamos en "otro" país. En el 2.006 no se vendían pisos, se "despachaban" como el que despacha barras de pan, golosinas, etc... ahora han cambiado muchos factores, no sólo la crisis. Hoy es necesario tener un 30% del valor de la vivienda en "cash", o sea, en "parné" contante y sonante, bien sea tuyo, de tus padres, hermanos, etc. es decir, para comprar una casa de 360.000 Euro hay que tener casi 120.000 euros, que son ni más ni menos que 20 millones de pesetas. Objetivamente son muchos, muchos millones como para que la gente los tenga ahí, "puestos a enfriar", como se dice en mi pueblo. Seguimos, además, usando el verbo "tener". Hay también que "tener" trabajo. Hay un 20% de paro (sólo por detrás de Letonia, país a punto de caer en bancarrota), o sea, 1 de cada 5 en edad de trabajar no trabaja. Los demandantes de vivienda se reducen, pero de los 4 de 5 que quedan trabajando, el 50% en Madrid es mileurista, o sea, que gana mil euros o menos. La cifra de mil euristas en el conjunto de España sube al 63%. Grosso modo, sólo 2 de cada 5 en edad de trabajar gana más de mil euros, que pueden ser 1.100, 1.200 ó 3.000. No he encontrado datos más amplios a partir del mileurismo. Lectura que hago para madrid: entro en idealista.com, veo los pisos y la mayoría que están bien (con bien me refiero a que una familia de padres+2 hijos pueda vivir desahogadamente) valen a partir 360.000 euro, es decir, 60 millonazos de pelas y me pregunto ¿Quién los compra?. La respuesta está en la noticia. Nadie. Queda muy poca gente con capacidad real para comprar una casa a partir de 60 mill. Hay que tener 20 millones en billetes + estar trabajando+ ingresar más de 2.750 euro. ¿Por qué más de 2750 euro? Porque el banco sólo permite un endeudamiento del 40% de los ingresos y pagando el 20% en efectivo de los 60 millones que vale el piso más el 10% de gastos te queda una hipoteca de 1.100 euro, con lo que supone que los ingresos deben ser de 2.750 euro. Eso si no tienes leasing (letras del coche) del coche, préstamos personales, etc...
¿Por qué duran tanto los pisos? He dado mi parecer acerca de los factores económicos, ahora entra en juego la idiosincraisa española. Un español medio cree que comprar un piso es la mejor inversión porque "nunca" va a bajar. La paradoja es que en España las viviendas se compran para especular, no para vivir. O sea, son una "bolsa" que en vez de acciones vende pisos y casas. O sea, que en España el mercado inmobiliario está más sujeto que cualquier otro de Europa a que haya burbujas y cuando se pincha, se pincha bien. En Alemania, la vivienda se usa para vivir, por eso en berlín la vivienda es más barata... y ganan mucho más que los madrileños. Ellos invierten en producción industrial, por eso ya han pasado la crisis. En España hasta que uno dice, pues vaya, tengo que vender el piso por debajo de lo que me costó pasan meses y más meses. Hasta años.
Conclusión: los pisos se venden cuando se ajustan. Antes no.
Efectivamente, muy buen resumen. Parece que mucha gente se ha olvidado de hacer estos numeros basicos y piensa que el banco es malo por no darele una hipoteca.
Además añadiria que hacer calculos con el Euribor actual es suicidio, hay que hacer simulaciones con un Euribor al 4-5%
Un saludo
Cualquier acto de malabarismo financiero hecho en mitad de la noche no cambia esto. Lo único que importa es si los cambios se hacen a precios de mercado o no.
Supongamos que alguien le debe a usted 1000 euros y que el tipo de cambio euro/dolar está en 1.400. Ese alguien podría pagarle a usted los 1000 euros o haciendo un malabarismo, redenominar ese pago a dólares y entregarle por la mañAna 1400 dólares o 20 acciones de una compañía que cotice a 50 euros.
Si el tipo de cambio, o la cotización de la compañía varía en esas horas el valor del pago podría cambiar en un caso concreto pero no estadísticamente. Usted podría salir beneficiado por ese cambio (por ejemplo si las acciones suben durante la noche) con la misma probabilidad que podría resultar perjudicado. Quien le debe a usted 1000 euros no gana nada con ese truco y usted tampoco tiene motivos objetivos para negarse a cobrar en dólares algo que se le debe el euros.
Los únicos malabarismos, nocturnos o no, que hacen que las cosas cambien consisten en no usar los precios de mercado sino unos precios impuestos por la fuerza por una de las partes. Por ejemplo, el deudor que le debe 1000 euros podría decir que el tipo de cambio que a él le parece justo es de 0.15 euros por dolar, y saldar los 1000 euros que le debe entregándole 150 dólares.
Una renegociación de los contratos impuesta por la fuerza unilaralmente a un precio distinto al de mercado que determina la parte que impone la renegociación sería un default/corralito. Los bancos españoles podrían pagar sus cédulas hipotecarias en una moneda nueva y a un tipo de cambio imaginario, en vez de pagar el nominal de 1000 euros pagarían el equivalente a 250 euros. Esto no sería una nueva argucia de la alquimia financiera sino algo que existe desde que existe el mundo y que se llama "impago de la deuda" o "default"
El impagar lo que se debe permite librarse de esa obligación, porque los prestamistas no tienen más remedio que perder su dinero sin poder defenderse. Pero eso no significa que pueda hacerse impunemente. Una empresa o un país que impaga su deuda ve muy limitado su acceso al crédito financiero y al crédito real. Cada petrolero saudí o cada buque con textil chino que descarga exige un pago al contado en divisa y no la simple promesa de que algún día se pagará. esto, para un país como España con un déficit comercial del 10% puede ser terrorífico porque implica que ya no se puede vivir más del cuento y hay que ponerse a hacer algo tan cansado como producir.
Con la prpuesta de jubilacion a los 67 se ve lo poco que a la gente le gusta su trabajo.
En periodico de economia frances esta escrito que en espana todavia estan valorizadas la viviendas mas de un
50 % de su valor real.
Challenges de la semana pasada.
Creo que la economia espanola no todavia a tocado el fondo, aun le queda para hundirse.
µHabra mucho mas paro y menos dinero
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