Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
#586 Hola de nuevo compañero, se agradece lo bien que has expuesto, tres casos reales de lo que sucede con bastantes agencias inmobiliarias. Eso es experiencia, poder enseñar y formar a quién nos sigue en este foro. El motivo principal de una de las páginas que publique en mi blog ( que te adjunto) era ese, el que cada uno expusiese " -el revés- que le habían dado": ¿ Se siente peor por haber comprado una vivienda ? Cuéntenos su experiencia saludos
Que quieren los compradores? que les regalen el piso? que se lo den comprando una docena de yogures? si yo he comprado a un precio al vender no voy a perder ni un duro. Si no, no vendo. Que no me hace falta.
Hay muchos inmuebles de baja calidad, o necesitados de reformas importantes, o muy pequeños, o en entornos degradados, o mal comunicados, y pese a ello con precios disparatados.
Yo creo que la mayoria quiere comprar y vender para hacer negocio y, señor@s, actualmente con la venta poco negocio se puede hacer...
Uno de los problemas es que hay mucha gente que ha puesto a la venta un piso que tenía cerrado y estropeandose, porque con la crisis, necesita dinero para seguir viviendo por encima de sus posibilidades ya que los ahorros te los vas fundiendo con el tiempo y no nos acostumbramos a apretarnos el cinturón porque ni nos lo planteamos.... será que mucha gente que se queja no lo necesita?
Muchas de esas personas son las que están perjudicando a quien realmente quiere y necesita vender y, por consiguiente, a quien quiere y necesita comprar. No todo el mundo se compra una casa para especular, sino para vivir en ella y disfrutarla.
No nos quejamos de lo que valen las copas, ni de lo caro que vale comer en ciertos sitios que habitualmente regentamos, y cómo vamos a dejar de llevar la ropita de marca puturrú de fua... vamoss, si no vamos a la moda gastándonos un pastón, nuestros super hiper mega amigos y conocidos no nos van a hablar por llevar un vaquero marca "nisu" ohhhh qué horror......
Mucho aparenteo, pijerio y tontería es la que hay en este pais, quien quiera peces que se moje el culo, cuando quieres comprar algo no puedes estar esperando a que te caiga el dinero del cielo o que alguien te solucione la vida, hay que ahorrar, pero si no estamos dispuestos a ahorrar, no tendremos na, y mientras nos quejamos no caen los billetes del cielo.
Cada uno elige si quiere comprar o alquilar pero lo de esperar a heredar, me parece muy fuerte y egoista, sin valorar el esfuerzo de nadie y, por supuesto, como me han dado todo en la vida, aunque tenga que esperar 50 años más, esperaré pero tendré lo que quiero (no siempre) sin esfuerzo...... y si no trabajo y mis padres me mantienen, todavía mejor.... porque yo lo valgo...
Rezar para que vuestros padres no cambien el testamento...
Vaya pandas de vagos que hay por ahi desde hace unos años, para lo único que hacemos esfuerzo es para sacar dinero y eso si, no para ahorrarlo, sino para malgastarlo y encima quejarnos de que no nos dan nada.... echando la culpa a los demas, por supuesto...
De eso se quiere vivir ahora, del egocentrismo, yo, yo y yo, y después, si queda algo, pa mi, eso si... barato y sin esforzarme...
Hay que ser consecuente y responsable, así vamos todos...
Mucha gente tiene lo que se me-re-ce
Yo creo que la mayoria quiere comprar y vender para hacer negocio y, señor@s, actualmente con la venta poco negocio se puede hacer...
Mucho aparenteo, pijerio y tontería es la que hay en este pais, quien quiera peces que se moje el culo, cuando quieres comprar algo no puedes estar esperando a que te caiga el dinero del cielo o que alguien te solucione la vida, hay que ahorrar, pero si no estamos dispuestos a ahorrar, no tendremos na, y mientras nos quejamos no caen los billetes del cielo.
Cada uno elige si quiere comprar o alquilar pero lo de esperar a heredar, me parece muy fuerte y egoista, sin valorar el esfuerzo de nadie y, por supuesto, como me han dado todo en la vida, aunque tenga que esperar 50 años más, esperaré pero tendré lo que quiero (no siempre) sin esfuerzo...... y si no trabajo y mis padres me mantienen, todavía mejor.... porque yo lo valgo...
Rezar para que vuestros padres no cambien el testamento...
Vaya pandas de vagos que hay por ahi desde hace unos años, para lo único que hacemos esfuerzo es para sacar dinero y eso si, no para ahorrarlo, sino para malgastarlo y encima quejarnos de que no nos dan nada.... echando la culpa a los demas, por supuesto...
De eso se quiere vivir ahora, del egocentrismo, yo, yo y yo, y después, si queda algo, pa mi, eso si... barato y sin esforzarme...
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Anónimo, me ha hecho gracia tu comentario y lo comparto en cierta medida. El egoísmo es un cáncer de esta sociedad. Pero por otro lado tienes que reconocer que, tras muuuchos años creciendo al 10-15% anual el precio de la vivienda es disparatado. Con ello se ha financiado el derroche generalizado del país y se han financiado los ayuntamientos pero eso, por lógica, se acabó. ¿No crees?
Pongamos 250.000 euros por un buen piso no es esperar regalos de ningun tipo, ¿No te parece? Mi hermano es médico en Madrid, gana unos 3000 euros al mes. Es una profesión que requiere ser de los mejores, luego formarse durante 10 años mínimo, horarios cambiantes, responsabilidad tremenda, etc. sabes cuanto tardaria en comprarse un piso de este tipo? Hagamos cuentas:
5 años ahorrando 1500 euros al mes = 90.000 euros
250.000 euros x 1,10 de gastos = 275.000 euros - 90.000 = 185.000 euros
Hipoteca de 185.000 euros a 15 años con unos intereses medios razonables (el Euribor no va a estar en el 1,2 siempre) son, como mínimo 1300 euros de cuota.
Por tanto, en 2010 - 26 años empieza a ahorrar
En 2015 - 31 años se compra el piso
En 2030 con 46 lo termina de pagar.
*Esto* sería razonable pero resulta que un profesional como él (hijo de nuestro padre, por cierto, que también es médico y vive en un piso de 350 m2 que pagó sin problema teniendo 5 hijos) por 250.000 euros no puede optar a nada decente en Madrid. Ese es el problema. Nadie quiere regalos de ningún tipo, pero, lo siento, las cuentas no salen. Mira lo que hay por 250m y me cuentas si vale 20 años de la vida de un profesional de 1er nivel. Saludos
Jesus c., por supuesto que los precios de muchismos pisos están inflados y lo que estamos viviendo ahora no es normal, es necesario que cambie.
Hay personas que si parece que quieren que les regalen las cosas (ahora las casas), porque así lo demuestran pero, por fortuna, no es la mayoría...
Mi hermana vende su piso, 61 metros, marques de vadillo, reformado, cocina y baño amueblados, y hay gente que le dice que si la pone en venta en 80.000€ se la compran en ese mismo momento, hombre... vale que ahora los precios estén muy inflados, a ella le costó más cara hace 10 años, eso es regalarla, si quisiera regalarla, no hubiera puesto un anuncio de venta... y si necesitara (digo necesitar, ojo) urgentemente el dinero, lógicamente, la tendría que vender.
Y si a mi me ponen un chalet de 200 metros por 100.000€ en Madrid me lo quedo.. También depende de la necesidad y del conformismo.. Depende de tantas cosas..
Lo de pagar la hipoteca en solo 15 años es un logro, un sueño que casi nadie puede cumplir, por eso, normalmente alargas los años para que la cuota sea menor :)
Espero que la mancha del egoismo no se extienda mucho más y se empiece a fomentar la empatía y la humildad, para no terminar matándonos.
Espero que la mancha del egoismo no se extienda mucho más y se empiece a fomentar la empatía y la humildad, para no terminar matándonos.
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Pues sí, además los que son más egoístas son los que más tienen muchas veces. Es triste. Lo de los 15 años, pues qué quieres que te diga, me parece que si antes se compraba un buen piso en ese tiempo ¿Por qué comprar ahora uno malo en mucho más tiempo? ¿Cuál es el motivo?? ¿A dónde va ese dinero extra? Con todo el respeto y sin querer ofender ni insultar, un piso de 61m2 es muy pequeño y así deberíamos percibirlo todos. En España sobra sitio, no debería ser muy caro.
Saludos
Hola Jesús c., tus argumentos son tan aplastantes, que no se como se le ocurre a
Nadie contestarlos. Solo se puede llegar a esa situación coherente para nuestro
Futuro y el de nuestros hijos: no comprando. El que aguanta, gana...
Saludos y suerte.
Lo de pagar la hipoteca a 15 años es porque los tipos de interés eran muy altos y la gente ingresa una cantidad al mes
Haz la prueba, mientras los tipos de interés sean más altos tienes que devolver el dinero en menos años porque se dispara la cuota mensual cuando se superan algunos años y como la gente ingresa un dinero al mes, ahí está el tope, la cuota mensual, sean 15, 20, 40 ó 50 años, por lo tanto los tipos bajos no han favorecido a que la gente puedea pagar más fácilmente, como sucede con los coches y los electrodomésticos, porque los precios se han inflado debido a la especulación, con los electrodomésticos no hay especulación se paga por lo que realmente vale no porque mañAna lo puedo vender por más.
Ha sido el timo del pisito, se ha prestado el dinero teniendo en cuenta dos sueldos en lugar de uno, los tipos de interés por primera vez en España y las barbaridades que los bancos han llegado al prestar, no el precio que tendría que tener como sucede por ejemplo con los coches y la mayoría de productos.
Quizás antes la relación entre los sueldos y el precio de la vivienda era más ajustada.
El plazo de las hipotecas ha ido subiendo porque el precio de la vivienda subia y no los sueldos por lo que para poder mantener una cuota mensual aceptable los plazos tenían que ser más largos, hemos pasado de lo 15 a los 20, luego los 25, luego 30 hasta llegar a los 50. Y más ya no tiene mucho sentido pues estarás probablemente muerto...aunque siempre puedes hipotecar a tus hijos
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