Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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#591 buenas noches caribdis, ya han pasado dos días y aún no te había podido contestar. Ya se ha visto "el diluvio" que os ha estado pasando por Canarias, pero ese si que es temporal, pero igual de catastrófico, como se puede presentar España en su conjunto, cuando se aclare lo que hace bruselas con "España",....haga como lo haba( Europa), va a suponer lo nunca vista en estas tierras desde hace más de un siglo. Déficit público del 11,4 % en el 2009 y para el año 2010, más gasto público, menos ingresos, aunque haya subido impuestos...y al deuda que no hay quién la pueda abonar, esto no es cuestión de un plan, sino de un paquete de planes y no para exponerlos en el atril"estilo zp", sino para tomarlo en serio, ellos y todos lo que aquí hemos elegido vivir............recuerdas aquella frase que tanto hemos repito en el foro" las deudas se pagan". Ahora pasemos ahora a las energías que nos toca pagar, como has dicho en Canarias tenéis adjundicada la gestión electrica a " la italiana unelco-endesa (unión eléctrica de Canarias), que ha incrementado el recibo para que a campa le salga una desdeflación inducida, y hogares y empresas se encuentren un poco más asfixiados con los gastos recurrentes, no lo sé de fuente, pero me la imagino, como la mayoría de contratos para este tipo de empresas.........aumento de la tarifa, revisión del contador para controlar el límite, la capacidad.........todo lo que quieras añadir para "cobrar más del recibo",p-e-r-o, después se quedan las instalaciones sin mantener adecuadamente, donde las reclamaciones aumentan, pero todo sigue igual que hace años, falta atención, servicio al cliente, falta calidad de materiales, falta la restauración y revisión periódica de redes de distribución......¡ Para qué ¡, Sobre esto se pueden escribir algunos libros de enciglopedia. Sobre el proyecto de promoción pública de 77 viviendas en la "candelaria" de hace unos días, esperemos que tengan luz los ciudadanos en el día de su virgen de la candelaria(2.2.10) y nos lean en este foro, antes de decidirse por apuntarse a la lista de espera, para llegar al 60% de compra de garantía......vaya cachondeo. ¡ Un abrazo¡
#592 caribdis, me alegro de que también opines que has visto esta promoción pública de la candelaria, como una trampa, pues estuve escribiendo al respecto, pero siempre me gusta saber tu opinión. Esa promoción tiene mucho riesgo para la demanda potencial: - apuntarse en una lista, donde están los datos que no saben si hay aplicación de la ley de protección de datos( vienen tiempos revueltos) - está firmando un posible compraventa, que no llega a ser contrato de compraventa, porque no está iniciada la obra, ni hay licencia de obra con plazo de ejecución etc... - está en definitiva, si todo se empieza, "comprando sobre plano" ( mi famosa frase que siempre aconsejaba a los de los año 2004, 2005, 2006, 2007...que no comprasen sobre plano) - luego tendrá que firmar un contrato privado formal de compraventa, con un precio, calidad, plazo......donde el módulo maximo para su "valor legal" es el de 2010, pero no el de 2013 cuando se termine alguno de los tres edificios. - Depende de una calificación provisional y despues de una definitiva. - Contará que habrá subvenciones, puede seguir habiéndolas en vpo, pero para hoy, dentro de 3 años, pueden ser que sólo quede para salarios por bajo de 12.000 euros( impensable de comprar).....sobre todo si hemos sido de ser un país europeo, democrático, donde se fomente la eduación, las naves libres para emprendedores....hayamos llegado al 3% de déficit al 2013( muy dudable) y otras circunstancias. - Otros conclusión.- yo no me apuntaría al listado de vpo en candelaría. Referente a la "información escrita del ayuntamiento" previa solicitud por instancia personal, es fundamental, par saber por donde van o están lo relazionado con el urbanismo, inmuebles. Suelos, calificaciones, clasificaciones, expedientes por sanción en infracción urban´Sitica, fuera de ordenación, obligaciones y cargas de la zona.........como bien apoyas mi escrito, es primordial para moverte por el sector inmobiliario, ya que sabes el nivel de nulos-profesionales inmobiliarios en estos años anteriores. Me alegro saludarte de nuevo.
Buenas noches, km. Me alegro de que hayas estudiado a fondo el supuesto que te cité en Candelaria (Santa Cruz de Tenerife), especialmente porque este tema forma parte de tu quehacer diario y eres con seguridad uno de los más preparados entre los registrados –muy probablemente el que más- para informar al resto. Hago un resumen de lo que escribiste ayer a las 00:13 h., citando sólo los puntos más sensibles de lo que significa apuntarse a unas viviendas de VPO, ya que sólo existe el anteproyecto, máxime si le son exigidas garantías previas al comprador: - el interesado no firmaría siquiera un contrato de compraventa formal, porque no habría ni licencia de obra, con plazo de ejecución etc... me temo que, dadas las condiciones de la propuesta en cuestión, ésta no alcanzaría siquiera la categoría de una venta sobre plano. - Más adelante tendría que firmar un contrato privado formal de compraventa, con un precio, calidad, plazo......donde el módulo máximo sería el de 2010, pero no el de 2013, cuando se termine alguno de los edificios. - Y aquí se encuentra el punto más azaroso: el comprador parte del supuesto de que contará con subvenciones, cuando éstas no están garantizadas en absoluto para dentro de tres años, ya que las condiciones pueden ser mucho más restrictivas, particularmente en cuanto al nivel de ingresos. Tengo la certeza, después de mucho leer prensa extranjera, de que, tan pronto España S.A. Sea intervenida, el círculo que se ha formado entre Administraciones, sistema financiero, promotores y constructores, será cortocircuitado sin contemplaciones. Todo indica que el primer aviso que ha recibido el Gobierno desde Bruselas ha sido una recomendación para recortar, de forma importante, las inversiones en infraestructuras. Ayer, los accionistas de las constructoras no reaccionaron como era de esperar. Reconozco que me extrañó su pasividad. Hoy, se han dado cuenta de que el tema va en serio: ferrovial, -11,3%; oHL, -9,5%; acciona, -6,1%. El poder casi omnímodo del que gozan en España no les va a suponer ningún salvoconducto más allá de los Pirineos. Además, la opinión pública de los países auténticamente civilizados se encuentra escandalizada con el entramado de corrupción que se ha creado en España a partir de los Fondos que nos han sido concedidos y por el destino dado al dinero de sus ahorradores. Como en el artículo de ayer del Wall Street Journal sobre Grecia, habrá mucha demanda por parte de técnicos financieros de la UE, particularmente de sus auditores, para entrar a formar parte de un grupo de trabajo, a task force, en uno de los diferentes contingentes que aterrizarán en Madrid, capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria. No me gustaría en absoluto ser funcionario del INE o del Ministerio de Economía, porque, tal y como han trabajado, faltan ideas o sobra personal. Me pregunto si habrá muchos que hayan dejado constancia por escrito de su malestar por la forma de gestionar la información o la crisis, respectivamente. Un saludo.
*************Ferrovial, -11,3%; ohl, -9,5%; acciona, -6,1%.
El poder casi omnímodo del que gozan en España no les va a suponer ningún salvoconducto más allá de los pirineos. Además, la opinión pública de los países auténticamente civilizados se encuentra escandalizada con el entramado de corrupción que se ha creado en España a partir de los fondos que nos han sido concedidos y por el destino dado al dinero de sus ahorradores.
Como en el artículo de ayer del wall street journal sobre Grecia, habrá mucha demanda por parte de técnicos financieros de la ue, particularmente de sus auditores, para entrar a formar parte de un grupo de trabajo, a task force, en uno de los diferentes contingentes que aterrizarán en Madrid, capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria. No me gustaría en absoluto ser funcionario del ine o del ministerio de economía, porque, tal y como han trabajado, faltan ideas o sobra personal. Me pregunto si habrá muchos que hayan dejado constancia por escrito de su malestar por la gestión de la información o de la crisis, respectivamente.*************************
Buenas noches, los bancos están temblando, porque una de las labores de dichos auditores, va a ser la de pedir todos los datos relativos a la concesión de hipotecas a particulares, a saber:
* Contratos de trabajo firmados, declaración de bienes y deudas, etc, etc,,,,,
Lo de la constructoras es de traca, pero el abuso y la concertación de precios monopolística realizadas por los bancos va a ser el tema estrella de las próximas navidades (ah,,, y una reforma importante: responder de la deuda solo con el bien, no comprometiendo tu futuro......).... yes, we can!!.
Ahora te respondo al resto. El Gobierno ha tenido que cambiar la Ley de Contratos Públicos, porque siempre caían en las mismas manos y con las modificaciones sobre el proyecto inicial, el presupuesto podía dispararse, y de hecho era lo habitual, lo que permitía realizar a las constructoras ofertas temerarias. En cuanto a la modificación a la que aludes, 'rESPONDER DE LA DEUDA SólO CON EL BIEN', es un clamor general entre los burbujistas. Es más, impediría, con las reformas legislativas que fueran menester, que hubiera margen alguno para cualquier tipo de aval. Se responde exclusivamente con el bien: mark to market a lo bestia, aunque .... bien pensado, las derivadas pueden ser muy desagradables para la ladrillarquía. Otro saludo. Hoy ha sido un día de mucho movimiento troll, pero va quedando cada vez menos margen de maniobra.
#634 buenas noches caribdis, pues ya sabes casos como los de la candelaria, el urbanismo, las tasaciones inmobiliarias, las preguntas sobre gestión y asesoramento, es lo que me ha gustado siempre, gracias por tu consideración, pero soy conscioente que cada uno tiene su labor en este foro y han psado compañeros/as, que ya no están y los añoro bastante. Una tarde como la de hoy, llega uno tarde, se pone a repasar y casi todo non "anónimos" desanima bastante, a la vez hay que reconocer que ahora el pescado si está vendido. Esta semana un compañero de trabajo, me repetía, menos mal que te hice caso y vendí la vpo, donde yo vivia al precio que tú me dijiste y la vendí, porque ahora no hay quien venda o algo así. este medio día, otro compñero de trabajo que hjemos coincidido por la acera, se ha puesto a comentarme lo que el observa de lo mal que se ha llevado España desde el gobierno....lo que se piensa de este país en el exterior, lo que debemos, el alto tipo de interés que se paga a Europa sialgo queremos o se nos presta de dinero.....esta el mundo emocionado. Yo tambien admiro mucho tus comentarios, eres constante, bueno y profundizas mucho, copio y pego lo que me ha gustado de tu último comentario, que es para no olvidarlo: tengo la certeza, después de mucho leer prensa extranjera, de que, tan pronto España s.a. Sea intervenida, el círculo que se ha formado entre administraciones, sistema financiero, promotores y constructores, será cortocircuitado sin contemplaciones. Todo indica que el primer aviso que ha recibido el gobierno desde bruselas ha sido una recomendación para recortar, de forma importante, las inversiones en infraestructuras. Y hablando de infraestructuras, demos un repaso al ministro sr,. blanco, ya que se mete mucho con los c-o-n-t-r-o-l-a-d-o-r-e-s y como no tengo ni idea, aprovecho para preguntarte ¿ Quién lleva razón ? Saludos y mi mejor deseo para este fin de semana, que no falte el espacio para los amigos y dos cervezas. Kiko
Los precios deberían bajar a la mitad.
Y sino bajan, más grave seguirá siendo la crisis...
En el futuro los bancos serán los propietarios de viviendas y el alquiler , arruinará a los propietarios habiatuales.
Pienso igual que se ha publicado en cinco dias.
Los precios aun no han bajado lo suficiente. Eso es una realidad. Los perdedores seran ahora quienes compran demasiado temprano y no tienen la paciencia suficiente a esperar. Claro es para mi que los poderes grandes cuales son:
El mundo financiero (los bancos), los jugadores potentes que estan en este mercado(cualquier clase de empresario p. Ejemplo inmobiliarias, empr. De construccion, inversores particulares y profesionales con grandes invers. etc.) y no al final el mundo politico, dicho nuestro mismisimo gobierno (piense en los impuestos por ejemplo) no estan interesado para nada, pero para nado que bajan los precios del mercado mucho.
Saben perfectamente si los precios bajaran mas el peligro de un espiral de la bajada de los precios puede incluso provocar la ruina de todo el pais entero!
Sera una ruina sana.....en mi opinion si. Porque sera a favour del ciudadano normal que no dispone de tantos medios para pagar esos precios tan exagerados que existen todavia en el mercado....
Ya veremos en el futuro quien va a ganar la batalla!!!
A quien le jode que la gente herede los pisos???
Pues al que esta vendiendo pisos.
Ya que quita un futuro comprador del mercado eso jode mucho yo si estuviera vendiendo un piso les llamaría vagos malos hijos etc pues claramente mi interes es contrario al suyo.
Seguro que esta gente ya ha heredado sus pisos pues tienen bienes que vender y saben lo que es.
Para mi manera de pensar es sino puedes comprar algo porque esta sobrevalorado y no te lo puedes permitir no te lo compres. Ley de vida si eres buen hijo y tus padres te quieren es que heredes y no se que problema tiene los vendedores con eso sobre todo porque es un bien que no es suyo y es meterse en camisa de once varas. Cuando padres e hijos se llevan bien y saben lo que hay.
El tiempo corre y claro si vas a heredar esta fuera del mercado, asi que te despreciara y te insultara el futuro vendedor que busca su jubilacion de oro a coste de lo que sea incluso comprale su piso mejor que heredarlo.
Yo creo que si todo tuviera su justiprecio relacion salario precio de las casas no habria que llegar hasta estos terminos.
Los bancos que quieren vender su stock ven la piramide de la poblacion y se estan espabilando el vendedor ve el 1 de enero del 2011 y se esta desesperando de poder encontrar comprador, el cual lo va a tener muchisimos más dificil al desaparecer las ayudas y subir el iva.
Ahora bien quien no quiere vender sino se forra y tiene la opcion de dejarselo en ese caso a un familiar o amigo a un precio razonable, pues no es un vendedor en potencia en el 2010 y no le afecta dicho problema.
Y los que no van a poder comprar y saben que van a heredar porque se preocupan los vendedores de ello. Esto es como el que esta enchufao en un curro no puedes competir contra el si es hijo del jefe.
Veo muchisimo nerviosismo sobre ello en los post anteriores ¿Porque? Sino lo pueden evitar el vendedor, ya que no te lo va a comprar, al poner un precio fuera de su alcance.
Quizás si compra antes es porque compre uno de los que esta rebajados del banco a un precio que pueda pagar puedes competir con ellos en precios?
Veo que siempre gana el comprador o espera a heredar o encuentro uno a precio justo (triste ganancia). Y no deberia ser problema del vendedor porque ese comprador no es cliente tuyo que estas fuera del mercado
Aqui no hay tontos ni listos, cada uno compra segun sus necesidades y su capacidad de pago, si te interesa lo compras o si no no lo compras, pero no deis lecciones a los demas
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