Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Querdio anonimo-economista: según tu argumento, comprar ahora también es bueno por efecto de la inflación, porque dentro de 10 años (en 2020) debrás al banco los euros que te resten d eamortizar d ela hipoteca, pero serán en 2020 euros de 2010.
Es como el que compró en 2000, diez años después us hipoteca es de risa, y lleva esos 10 años disfrutando de la casa.
Su argumento se pude redondear un poco más si añade Vd. Que comprar a Euribor bajo (hoy 1,1 %) es mejor que comprar a Euribor alto: si el año que vien el Euribor está al 2 % el efecto sobre una hipoteca de 160.000 euros será de 6000 euros de ahorro por haber anticipada la compra un año.
Use pued elegir entre beber vino, cerveza, agua o refrescos, pero dado que la vivienda no es un ien sustituible, ya que puedes optar por tenerla en propiedad o en alquyiler, pero no por no tenerla, hay que considerar el gasto de dilatar un año la compra despilfarrando en un alquiler.
Para mi la cuestión es sencilla: o van a bjar más o no, y que cada cual obre en conciencia.
Mi pronóstico es que se acabaron las bajadas, y dentro d eunos meses también las negociaciones.
Mi pronóstico es que se acabaron las bajadas, y dentro d eunos meses también las negociaciones.
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Querido nuncabajista ahora un poquito pero ya se acaban, jajajja.
Su deseo no tiene porque coincidir con la realidad.
Siento decir que mientras no se arregle el paro y la inseguridad laboral y el tema de los salarios, sus pronosticos, sueños, charleta de bar o como quiera llamarlo no deja ser más que eso sin base a nada.
Yo esperaba este año el bull-trap a pesar de todos los intentos y parece que ni llega pero los años siguientes son un desastre, una vez pasado todas las medidas del 2010 para comprar.
Vendedor cada compra que un comprador hace es un futuro comprador menos posible para tu casa sino se la dejas a un familiar o amigo y ahora mismo dada la situación de que no se conceden hipotecas es un problema grande encontrar comprador solvente.
Las técnicas marxista-leninista en este pais funciona a las mil maravillas.Machaca,machaca que el final todos los españolitos tragan.pues algunos no tragamos.somos un pais de "verborreros".la cuestión es hablar de lo que sea con absoluta falta de veracidad.toneladas de tinta hemos gastado en "la burbuja" inmobiliaria.Que no hay burbuja, que si hay burbuja, lo que existe es revalorización de los precios.la temática actual de los verborreros es que bajan los precios,que no bajan los precios.que Satanás nos acoja en su seno. Podemos imaginarnos una familia o un empresa donde al hablar del tiempo, por ejemplo,papá dice "a", mamá "b", el abuelo, "c" y al final antoñito no sabe qué ropa ponerse.dejémonos de pamplinas.que las promotoras sometan sus proyectos al "instituto torroja de nálisis de costes", que los promotores no mantengan sus beneficios en secreto porque están obligados a declararlos en Hacienda.y cuando todo eso se sepa veremos de verdad si los precios están bajando o no.Si sabemos el precio de la patata desde que sale de la tierra hasta que llega al consumidor, por qué no conocemos lo que ocurre con la vivienda.mentirosos, pandilla de mentirosos sin solución posible.así nos pasa lo que nos pasa.
Llevo mucho tiempo oyendo que se acabaron las bajadas.
Pero la realidad es que los precios siguen bajando (no tanto como decian).
Si hubiese comprado hace un año hoy me arrepentiría.
¿Y si compro hoy me arrepentiré mañAna?
Mi novia se va a alquilar un apartamento en Berlin, en la Kastanien Alle por 400 Euros todo incluido. Gracias
Tengo una duda seria señores en cuanto a las hipotecas en euros firmadas los particulares con el banco a 30 35 o 40 años.
Que ocurrira sinos echan del euro y ponen una nueva moneda "neopeseta" y se produce la deflación de la moneda respecto al euro un 50%.
Si esto fuera posible aunque bajen los precios de los pisos un 40% la gente n0 debería comprar e hipotecar a esa cantidad de años. Deberian ser hipotecas cortoplacistas.
Deberá la gente su hipoteca en euros o en la neopeseta.
Seguro que los bancos pronto empezaran a poner alguna clausula escondida para que no quede duda si ocurre ese escenario de que habrá que pagarlas en euros.
Hay alguien que pueda asegurar que esto no va a ocurrir porque seria la ruina de millones de españoles.
"SEGURO QUE LOS BANCOS PRONTO EMPEZARAN A PONER ALGUNA CLAUSULA ESCONDIDA PARA QUE NO QUEDE DUDA SI OCURRE ESE ESCENARIO DE QUE HABRÁ qUE PAGARLAS EN EUROS"
Esa clausula está actualmente incluida en cualquier crédito, lleva incluyéndose en los créditos desde el principio de los tiempos. Lo mismo que hay cuentas o depósitos en yenes o dólares también hay bonos o hipotecas en yenes o euros. Un crédito a tipo variable referenciado al Euribor es siempre un crédito nominado en euros.
Lo mismo que ocurre con un depósito, un crédito siempre puede cambiarse de una moneda a otra pero ese cambio debe hacerse a precios de mercado. Por ejemplo: si uno cambia un depósito en euros a yenes, el yen se revaloriza un 15% con respecto al euro y el depósito vuelve a pasarse a euros, el dueño de ese depósito notará que ahora tiene un 15% más de euros. Si en vez de ser un depósito hubiese sido un crédito, debería un 15% más que antes de empezar toda la operación.
Cada moneda, además de tener un tipo de cambio con relación a otras monedas, tiene asociado un tipo de interés. Este tipo de interés es muy bajo en el caso del euro y extremadamente bajo en el caso del dolar o el yen pero sería muy alto en la neopeseta.
Si España volviese a la neopeseta se podrían renegociar las deudas y convertir deudas en euros a deudas en neopesetas simplemente como hoy puede transformarse una deuda en euros en una deuda en yenes o viceversa. Simplemente, las cantidades pendientes de amortizar (lo que se debe al banco) se convierte de una moneda a otra aplicando el tipo de cambio de mercado y los intereses se cambian también según los tipos de interés de mercado.
Supongamos que la neopeseta se crease con un tipo de cambio de 5 (cuando creasen la nueva moneda podrían elegir arbitrariamente qué tipo de cambio asignan). Alguien que debiese al banco 100.000 euros a 25 años podría elegir entre mantener su crédito en euros o cambiarlo a neopesetas.
En caso de que no cambiase de moneda tendría una deuda de 100.000 euros a 25 años al Euribor + 1%, esto podría ser como el 3.5%. Si decidiese cambiar, se quedaría con una deuda de 500.000 neopesetas al libor de la neopeseta + 1%, lo que podría ser un interés del 24% (no falta ninguna coma)
Gracias por la respuesta
Lo que me preocupa seria la jugada de cambio de moneda a neopeseta para todo excepto las hipotecas ya que nuestros bancos las deben a los bancos europeos en euros esto echo un Domingo(como siempre para no variar cuando se hace una cosas asi) . Y posteriormente ese mismo Domingo la devaluacion de la moneda
Asi el lunes colas en los bancos para cambiarlas a neopeseta lo que ocurre es que tu salario se ha devaluado no con el cambio del Domingo de euros a neopeseta, sino con la devaluacion posterior ese mismo Domingo.
Y el lunes al cambiar la hipoteca el que quisiera a la nueva moneda le resultaria muchisimo más dificil de pagar con su sueldo que se ha devaluado frente a la hipoteca al cambio del Euribor frente a la neopeseta.
Espero haber explicado mi temor y mi duda.
Evidentemente habria más devaluaciones posteriores porque con una no seria suficiente tal y como estan las cosas y lo más inteligente aun perdiendo seria cambiarlas el lunes a neopesetas y deber el extra de la devaluacion.
Las técnicas y los instrumentos en finanzas permiten siempre cambiar una deuda o un depósito de una divisa a otra, cosa diferente es que haya costos administrativos en estos cambios o que la ley los impida. El cambio de una divisa a otra incluye siempre un cambio de tipo de interés, cada moneda está controlada por un banco central que establece un tipo de interés (y una inflación) para esa moneda.
En un mercado libre los agentes son libres cuando toman sus decisiones lo que significa que las diferentes alternativas son equivalentes porque están en equilibrio. En España hay personas que tienen hipotecas o depósitos en euros y otros en yenes, en cualquier momento quien tiene una hipoteca en euros puede cambiarla a yenes y quien la tiene en yenes puede cambiarla a euros. Si los precios están determinados por un mercado libre las hipotecas en yenes no deben ser si mejores ni peores que las de euros. Este equilibrio no se debe a una ley económica sino a un proceso en los mercados llamado arbitraje.
Supongamos que las hipotecas en yenes son mucho mejores (para el deudor) que en euros. Lo que esto significa es que el prestamista en yenes sale perjudicado, el hipotecado el yenes sale beneficiado, el prestamista el euros sale beneficiado y el hipotecado en euros sale beneficiado.
(Siguiendo con el supuesto anterior) en el caso del yen, el hipotecado explota al prestamista. En el caso del euro es el prestamista el que explota al hipotecado.
Los traders que se ganan la vida con el arbitraje detectan estas situaciones en desequilibrio y las explotan. En este caso, pedirían un crédito en yenes (adoptando la posición "buena" en el yen), convertirían esos yenes a euros y prestarían esos euros (adoptando la posición "buena" en el euro). Esta maniobra de los "arbitrajistas" produce un aumento de la demanda de créditos en yenes lo que encarece su precio y hace las hipotecas en yenes menos atractivas, además produce un aumento de la oferta de hipotecas en euros lo que las abarata. Este proceso de arbitraje anula cualquier ventaja o desventaja y hace que las dos opciones estén en equilibrio y no haya una hipoteca mejor o una hipoteca peor.
Así que a precios de mercado, el hipotecado no obtiene ninguna ventaja cambiando su hipoteca de divisa y por el mismo motivo tampoco el prestamista debería tener ninguna objeción en el cambio.
Cambiar una hipoteca en euros a neopesetas no tendría ningún efecto inmediato porque se haría a precios (tipo de cambio) de mercado. La deuda en neopesetas se evaporaría mucho más rápido que en euros debido a que la neopeseta tendría una fuerte inflación, lo que beneficia al hipotecado pero el mercado compensaría esto y mantendría el equilibrio imponiendo tipos de interés mucho mayores a la neopeseta. El tipo de interés en euros podría ser del 4% y en neopesetas del 25%.
No seas tonto y vete con ella!!!
Que tal y como están los precios de aquí vas a salir ganando.
Y de paso ahorra para comprar en el futuro!
Sal2!
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