La venta de la vivienda actualmente puede parecer un reto e incluso algunos propietarios sienten la tentación de quitar el cartel de "se vende" ante la caída de precios. Kate forgach da en mcclatchy tribune 4 razones para tratar de vender ya mismo tu vivienda que con algunos retoques son aplicables al mercado español
1) vendo bajo, pero compro barato
Debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas
De hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización
Por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar
2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas
Ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. Si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. Además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme
3) aprovechar la desgravación por vivienda
Hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. Si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones
4) hay ayuda con tiempo para ayudarte
Si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. Las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo
102 Comentarios:
Jeje, si la verdad es que quizás sea el momento de aprovechar la crisis y verla como una oportunidad
Lo cierto es que si mi casa valía 300.000 y quería una de 400.000 (+100.000 euros) y asumo una caída del 25%, mi casa ahora vale 225.000 y la que quería 300.000 (+75.000)
Es más barato cambiarse ahora
Además, si después los precios suben un 10%, con mi casa ganaré 22.500 euros y con la otra, 30.000 euros...
No?
Y si mi abuela tuviese ruedas, pues no sería mi abuela :)
Jeje, si la verdad es que quizás sea el momento de aprovechar la crisis y verla como una oportunidad
Lo cierto es que si mi casa valía 300.000 y quería una de 400.000 (+100.000 euros) y asumo una caída del 25%, mi casa ahora vale 225.000 y la que quería 300.000 (+75.000)
Es más barato cambiarse ahora
Además, si después los precios suben un 10%, con mi casa ganaré 22.500 euros y con la otra, 30.000 euros...
No?
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Así es. Una paradoja que se venía produciendo estos tiempos pasados era que cualquier indocumentado que se quería cambiar de piso y ponía a la venta el que tenía, se alegraba un montón de que ahora iba a venderlo por el doble de lo que le costó, sin darse cuanta que lo mismo sucedía con el que se quería comprar ahora, generalmente mejor y por lo tanto más caro, con lo que el diferencial entre ambos pisos también se había doblado. Vamos, un negocio ruinoso.
Si un piso sube de precio porque sube el mercado no te sirve de nada si se trata de la vivienda que habitas porque si la vendes es para comprar otra y lo que ganas por un lado lo pierdes por el otro. Otra cosa es que seas inversor, tengas más de una vivienda y puedas comprar o vender y cambiar tu inversión a otro sector.
"""Responder al comentario
Lunes, 15 febrero 10:37 anónimo's picture anónimo dice
Jeje, si la verdad es que quizás sea el momento de aprovechar la crisis y verla como una oportunidad
Lo cierto es que si mi casa valía 300.000 y quería una de 400.000 (+100.000 euros) y asumo una caída del 25%, mi casa ahora vale 225.000 y la que quería 300.000 (+75.000)
Es más barato cambiarse ahora
Además, si después los precios suben un 10%, con mi casa ganaré 22.500 euros y con la otra, 30.000 euros...
No?"""
Efectivamente! su razonamiento está en armonía con el artículo. Ahora lo único es aceptar las innumerables variables de cada sector geográfico y la evolución personal de cada uno.
Mientras los bancos tengan el stock que tienen,aqui no baja nadie...el día que el santander ponga 50000 pisos con una rebaja del 50-60% real,arrastra al resto de bancos, y a los particulares...
Antes había prisa por comprar porque la vivienda no paraba de subir.
Ahora no ahí prisa por comprar porque la vivienda no para de bajar...
Menuda chorrada, esto es el cuento de la lechera. Mi piso me costó 220000 € y ahora no sé lo que vale pero no más de 300.000 €, lo que sí sé es que el que me gustaba a mi cuesta 600.000 € ... incluso en el hipotético caso de que 1) yo venda el mío por 300.000 2) el banco me preste los otros 300.000 (+10% aprox. De gastos) ¿De veras crees que voy a meterme en este berenjenal partiendo otra vez de 0 y con una deuda mucho mayor?? Esto es precisamente lo que ha llevado a la situación en la que estamos actualmente y cualquiera que haya seguido un poquito el tema sabe que lo que dice este articulo es justo lo que no hay que hacer!
Soy una jubilada que quiere vender su piso,para comprar otro mas pequeño y barato, y que me sobre dinero,¿Es buen momento?
Deberá echar sus cuentas y tener en cuenta en esos cálculos los gastos de compra de la nueva vivienda (impuestos y actos juridicos documentados...) asi como el pago de la plusvalía del piso que vende. Tal y como está el patio, yo vendería ya y aguantaría de alquiler un año o dos en un piso pequeñito ahora que es muy fácil negociar con los caseros por la abundancia de pisos vacios y además siendo pensionista con capacidad de pagar regularmente mucho mas atractivo. Y una vez toque suelo el precio de la vivienda comprar lo que busca al mejor precio.
Lunes, 15 Febrero 12:33 macanudo responde a maria luisa deberá echar sus cuentas y tener en cuenta en esos cálculos los gastos de compra de la nueva vivienda (impuestos y actos juridicos documentados...) asi como el pago de la plusvalía del piso que vende. Tal y como está el patio, yo vendería ya y aguantaría de alquiler un año o dos en un piso pequeñito ahora que es muy fácil negociar con los caseros por la abundancia de pisos vacios y además siendo pensionista con capacidad de pagar regularmente mucho mas atractivo. Y una vez toque suelo el precio de la vivienda comprar lo que busca al mejor precio. Haría solo una pequeña matiz en lo que dices macanudo, al ser una persona ya jubilada, porque pienso que en su caso, hay que: 1)Limitar los riesgos financieros al máximo. 2)Intentar encontrar rápidamente, por calidad de vida (circulo de amigos etc.), la vivienda en la cual le gustaría quedarse para el resto de tu vida. Es obvió que tiene que vender primero pero yo de ella buscaría ya mi futuro piso y intentaría hacer una venta con entrega ligeramente diferida y compra durante el periodo negociado. Si no funciona, pues como tú dices, de alquiler, pero vale la pena en su caso intentar evitar una mudanza inútil. Si su lógica, maria Luisa, es vender mi piso, para comprar otro mas pequeño y barato, y que me sobre dinero le recomendaría de reflexionar en donde quiere vivir antes de vender, puede que esto le habré muchas posibilidades. Por ejemplo, en el inmueble donde he crecido, en Paris, la mayoría compraron en 1973 y son ahora jubilados, casi no queda nadie porque la mayoría han ido a vivir en su segunda residencia o han comprado una casa fuera del núcleo Urbano, mucho más barata. Con esto, se han asegurado una calidad de vida mucho mejor, tanto por dinero, como por seguridad etc. un saludo a los 2.
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