Alberto prieto Ruiz, socio propietario knight frank llp, ofrece en el diario el economista una lista de nueve ideas para dinamizar de nuevo el sector inmobiliario en España
1. Dibujar y asumir un escenario de concienciación, mejora de imagen y competitividad del sector inmobiliario español
2. Creación de fuentes de información fiables y transparentes a nivel nacional, donde además se acote por definición técnica las variables sujetas a medición
3. Incentivar la atracción de capital internacional para los mercados terciarios, la inversión directa en activos residenciales y la entrada en el accionariado de compañías inmobiliarias españolas (cotizadas y no cotizadas)
4. Desarrollo de ayudas públicas en forma de créditos y avales para la compra de viviendas para su primer acceso o la reposición por ampliación familiar o por "re-promoción" de viviendas existentes que no reúnan condiciones mínimas de habitabilidad
5. Revisión e incentivación de la fiscalidad, fiscal y jurídica, para la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler (propietarios)
6. Incentivar fiscal y financieramente el diseño y desarrollo de proyectos residenciales concebidos desde su origen para ser alquilados (contención de rentas, constricción de gastos de comunidad, reducción de consumos ineficientes, soporte para la conciliación de vida familiar y laboral?). Lo que está pensado desde el principio para alquilar no es lo mismo que lo que está pensado para vender
7. Revisión de las normativas de tasación hipotecaria y valoración para evitar la entrada en quiebra técnica de empresas por la depreciación coyuntural de activos
8. Reactivación del mercado del suelo mediante modelos urbanísticos sensatos y sostenibles. Revisión de todo el proceso de tramitación acotando perfectamente plazos y evitando la duplicidad o nebulosas de competencias entre las distintas Administraciones
9. Regular el acceso a la actividad promotora de empresas oportunistas, sin vocación de permanencia y ausencia de proyecto empresarial más allá de alguna operación inmobiliaria. Reducir el número de empresas promotoras a las de acreditada trayectoria y experiencia. Concentración de un sector absolutamente atomizado
54 Comentarios:
Boicot a la compra de pisos...
Gran comentario de tacitaatacita, con una buena respuesta de luisito, especialmente en este apartado: creo que el punto 8 es mucho más que un brindis al sol. Contiene una carga de profundidad. La sensatez y la sostenibilidad indican un recorte de la oferta de suelo que pudiese significar más competencia. Hasta que se venda el suelo que entierra sus balances nadie debería tener la tentación de fabricar más suelo. La mafia de chicago lo hace con la heroína desde tiempo inmemorial. La partitocracia, como no podía ser menos, está de acuerdo con Knight Frank en ese punto, y también con los chicos de Chicago. Tanto es así, que ésta es la portada de 'El País' de por la mañAna: el Gobierno dio ayer una vuelta de tuerca a su proyecto de reforma del Código penal para endurecer el castigo contra los delitos urbanísticos y medioambientales de manera que, con la enmienda que presentó el grupo socialista, los jueces impongan cárcel de manera obligatoria a los funcionarios o cargos públicos corruptos. El PP introduce una enmienda para aprobar la cadena perpetua. Los ladrones han caído en la cuenta de que ya no queda nada que robar (además, resulta contraproducente) y prohíben el robo. A hierofante le va a encantar esta noticia. Bálsamo caducado para los arruinados por el pisito. Para la partitocracia se está gestando una derrota homérica. Buenas noches.
Respecto al punto 9, me parece increible que en una economía de libre mercado, se proponga restringir la entrada de nuevos promotores al mercado. De esta forma concentramos el mercado en 5 grandes, para que con su monopolio sobre la promoción acuerden que precios tendrán las viviendas y que precios pagar a los provedores de industria auxiliar etc.
Sesgamos la posibilidad de que entren nuevos jugadores, con nuevas ideas, proyectos y avances tecnológicos...
Podemos hacer lo mismo con las consultoras inmobiliarias, dejamos a Cbre y aguirre con el monopolio, y que Kf se dedique a otra actividad.
Podemos hacer lo mismo con los arquitectos..., que proyecte solo calatrava, f.echevarria y lamela, el resto a poner ladrillos.
Lo que hay que hacer es promover con profesionalidad y controlar.
La crisis financiera se ha originado por mezclar aceite de oliva virgen con aceite de colza y encima no controlarlo...
El punto 9 es de una desverguenza bestial. De modo que solo deben quedar una pocas inmobiliarias (quiere decir que solo las grandes , o sea las que han quebrado y dejado de pagar millones de euros).
Si algun dia decido construir en un solar que tiene mi familia en el pueblo, no lo duden pero nadie me va a obligar a contratar con niguna promotora "de acreditada trayectoria" (queda alguna?) y de "experiencia" (ya conocemos la experiencia gansteril de la mayoria de ellas).
Que nadie compre pisos que se va a producir un colapso en el mercado inmobiliario.
Estamos al borde del caos inmobilirio que nadie compre pisos...
Zp después de que le regala dinero a los bancos nos obliga a suscribir planes de pensiones para darle más dinero. Pero este señor que se ha creido que sólo trabajamos para los bancos? desgraciadamente tengo qus contestar que si. Aconsejo que nadie compre pisos y que los bancos se coman su propia mierda que han creado. Crearon una estafa piramidal y quiere seguir manteniéndola con dinero de posibbles pardillos.
Que nadie compre pisos, ahora quieren que las golferías de los bancos las paguemos todos. Si nadie compra, ésto se hunde.
En España o se hace una huelga general o los banqueros y amigos del gobierno nos comen, aquí no tenemos sindicatos.
"En España o se hace una huelga general o los banqueros y amigos del gobierno nos comen, aquí no tenemos sindicatos"
Tu comentario es muy sectario. No se puede culpar al gobierno de una crisis que propiciaron los estados unidos de la era bush. Y aqui en España quien propicio la especulacion inmibiliaria fue el partido popular, y una huelga general ahora mismo perjudicaria a los trabajadores y beneficiaria a la oposicion del partido popular
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