Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
La banca embargará aún más activos inmobiliarios en 2010
Efe3/04/2010 - 11:03
La mayor parte de las adjudicaciones de activos inmobiliarios llevadas a cabo por parte de entidades financieras "está por venir", ya que provendrán de litigios e impagos que comenzaron en los últimos dos años y que se resolverán durante 2010.
Esta es una de las previsiones realizadas por la consultora inmobiliaria y financiera advantas, creada recientemente por Miguel Ruiz-valdepeñas -ex director de la división inmobiliaria de deloitte- y por pelayo goizueta -ex gerente del negocio inmobiliario gbs finanzas y de deloitte-.
Ambos expertos explicaron en una entrevista con efe que los embargos de viviendas, solares, locales y demás activos inmobiliarios realizados hasta la fecha por la banca serán inferiores a los que previsiblemente acometerán durante este año, ya que los afectados han estado esperando hasta que la situación se ha hecho insostenible.
Los activos inmobiliarios embargados por la banca asciende a 59.700 millones
Según el último informe de estabilidad financiera del banco de España, el importe de los activos inmobiliarios embargados por la banca asciende a 59.700 millones de euros, y es el resultado de procesos judiciales de ejecución de deuda -adjudicaciones-, de liquidación de deuda -daciones en pago- o de compras.
De esta forma, las entidades financieras seguirán incorporando más activos inmobiliarios a sus carteras de los que podrán vender durante los próximos 3 o 4 años, por lo que su cartera irá en aumento, apuntaron los expertos de advantas.
"Este patrimonio irá creciendo en los próximos años", aseguraron, aunque dependerá de la situación económica, los tipos de interés y la tasa de empleo, por lo que la situación inmobiliaria podría tardar en volver a la normalidad "entre 5 y 10 años".
Ruiz-valdepeñas y goizueta decidieron establecerse el pasado año por su cuenta con un proyecto enfocado a la "gestión de activos complejos" en manos de las entidades financieras, por ejemplo, terrenos sin desarrollar o viviendas a rehabilitar que no tienen una fácil salida en la situación actual del mercado.
Pese a la aparición de equipos inmobiliarios o sociedades especializadas en la gestión de este tipo de activos, creadas o fomentadas por las propias entidades financieras, advantas ha encontrado aquí un nicho de negocio.
Además de valoraciones de la cartera de viviendas en manos de cajas y bancos, advantas también busca soluciones, por ejemplo, a los suelos mediante el desarrollo de inmuebles protegidos o en régimen de cooperativa.
"Cazadores de tormentas inmobiliarias"
Y es que estos dos "cazadores de tormentas inmobiliarias" tratan de poner en el mercado los activos en manos de promotoras y, fundamentalmente, de entidades financieras mediante la colocación de paquetes a inversores internacionales, aunque lo preferible, aseguran, es la venta en menudeo.
En cuanto a las inmobiliarias, se dedican a la revisión y actualización de sus planes de negocio, el
Viva el capitalismo popular y el vecino especulador. Un país en que la mitad se convierten en ladrones y la otra mitad en tontos no tiene futuro. Los listos se han pasado de listos y a los tontos los bancos le han cerrado el grifo.
Los promotores deben a la banca española 325000 €
La banca española debe a la banca internacional una suma similar, dinero que se utilizó para conceder préstamos hipotecarios....
Si la la banca debe "ésto" y a la banca deben "aquello",¿De dónde se sacará el dinero para pagar las deudas de la banca?¿Que endeudamiento social nos espera?.
Apelo a la gente de este foro, de probada sabiduría, que pueda aclarar a este ignorante que, "si la matería no se crea ni se destruye...", ¿De que trasformación prestidigitatoria se obtendrá el dinero para saldar esa deuda?.
Ruego a los caribdis, kms y gente afín en cultura financiera que absuelvan mis dudas que no me dejan dormir en paz.
Gracias.
Menos lobos caperucita...Madrid esta vacio esta semana santa,lo poco que queda de gente llena los bares y restaurantes..osea que crisis si pero ....matizada
No nos engañemos el ideario progre es el siguiente:
Yo estoy jodido ? a ver como lo hacemos para que esten jodidos todos como en Cuba y Venezuela que el unico que pita es chavez y sus amiguetes
Yo soy un ignorante y no se no papa de nada ? todos ignorantes e incultos de esa forma no destacamos como los mas burros
Que soy pobre ? les saco a la clase media la pasta con impuestos y todos pobres
Ese y no otro es el ideario progre que nos invade
Pero ese ideario no va a trinfar al contrario va a fracasar estrepitosamente porque todavia hay gente con dos dedos de frente
El mercado está empezando a tocar fondo y ya van apareciendo pisos de ocasión a buenos precios con ascensor y bien ubicados, los chollos que surgen duran cuatro días porque se venden rápido, sin embargo lo que no está en precio cuesta algo más de vender, pero creo que el momento de comprar está llegando
Sisi el momento para comprar esta llegando.... comprar marcas blancas el que aun pueda.
No estoy de acuerdo. Lass cosas que estan saliendo rebajadas o a precio barato son mierdas sin ascensor.las viviendas sin ascensor dan verguenza ajena
El mercado está empezando a tocar fondo y ya van apareciendo pisos de ocasión a buenos precios con ascensor y bien ubicados, los chollos que surgen duran cuatro días porque se venden rápido, sin embargo lo que no está en precio cuesta algo más de vender, pero creo que el momento de comprar está llegando
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Efectivamente, el momento para comprar está llegando, pero el momento de hipotecarse para comprar pasó hace mucho.
La vivienda en España es una estafa como aseguran 600 expertos europeos............ no le demos más vuelta.
Candidatos al desahucio
Se hipotecaron cuando la economía iba bien y el sueño de ser propietarios parecía al alcance de la mano. Cientos de miles de personas se ven ahora abocadas a la calle al no poder hacer frente a los pagos. ¿Les cegó el espejismo del dinero barato o son víctimas del sistema?
José Luis barbería 04/04/2010
Al matrimonio díaz-gálvez, padres de dos hijos pequeños en sabadell, la aurora les encuentra con las manos enrojecidas de tanto retorcérselas y sin haber pegado ojo. "Te levantas preguntándote: ¿Será hoy? Y te acuestas temiendo que sea la última noche que pasas en tu casa. El timbre de la puerta, el teléfono, todo te estremece; vives con el miedo en el cuerpo esperando que vengan a ejecutar la orden". Amenazadas por los embargos o perseguidas por las órdenes de desahucio, decenas de miles de familias andan con el alma en vilo, pendientes de la fecha fatídica en que deberán abandonar las casas que creyeron suyas, viviendas hipotecadas y, ahora, perdidas en el despeñadero social de la crisis. Las estadísticas son tan terribles que, aplicadas al muestrario de testimonios recogidos en este reportaje, adquieren la magnitud de una catástrofe colectiva. Y eso que estas voces castigadas por el sufrimiento y la derrotatratan de controlar sus emociones y no carecen de entereza.
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"En el banco me dicen que venda el piso. Pero nos costó 40 (millones de pesetas), y si lo vendo, ahora nos dan 20"
Estos tres últimos años, 350.000 propietarios, familias en su mayoría, han perdido o van a perder sus casas
Stalin Pérez, ecuatoriano, es uno de los 'colgados' por la hipoteca. Se quedó sin casa y debe aún 140.000 euros al banco "
Esther, de 42 años, y su marido, de 52, tendrán que cobijarse por separado con sus respectivos padres
El embargo de las viviendas no colma las reclamaciones bancarias, no elimina la totalidad de la deuda
"Lo último que querría la banca es tener pisos. Lo llaman 'el mal de piedra", dice encarna Pérez, de la patronal bancaria
Según el consejo general del poder judicial, las ejecuciones hipotecarias, que en 2008 sumaron 58.000, y en 2009, 114.000, superarán este año las 180.000. Eso significa que en estos tres últimos años 350.000 propietarios, familias en su gran mayoría, han perdido o van a perder sus casas y que cada día que pasa medio millar más se queda sin vivienda. Súmense a estos insolventes los casos de familiares y amigos que avalaron los créditos, y que ahora corren el riesgo de que les embarguen sus propias casas, y se entenderá por qué parte de la sociedad española siente que el suelo tiembla bajo sus pies, teme precipitarse al vacío de la miseria y la exclusión.
Discretamente, casi sin ruido, en España se está produciendo un fenómeno masivo de migraciones domésticas encaminadas a la agrupación, la concentración y el hacinamiento. Son familias que, ante la imposibilidad de pagar la hipoteca (y en otros casos el alquiler), se mudan a viviend
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