Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
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El coste de construccion medio de un piso es de 40.000€,
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No es verdad.
Mi familia está rehabilitando una antigua finca, tirando el interior, y haciendo de una casa antigua, dos pisos, y le está saliendo porunos 150 mil.
O sea, 75 mil por vivienda.
Y no tiene que hacer cimientos, ni comprar el terreno (ya es suyo), ni hacer fachada ni paredes medianeras, ni tocar la estructura interior.
Tiene que desmontar y montar el tejado y por dentro rehacerlo todo (instalaciones eléctricas y sanitarias, tabiquería, escalera, aCS con sus placas, etc.).
Pero en cualquier caso, es más barato que hacer desde cero (cimentar etc.).
Y como te digo, 2 viviendas, 150 mil.
O sea, que si sumas valor del terreno, y sumas cimentación... verás que te vas más bien a un coste de construcción de unos 100 mil euros.
Hombre, que una obra dura más de un año, y hay mucha gente trabajando, y esa gente quiere cobrar un sueldo. ¿Cómo va a ser el coste de fabricación sólo de 40 mil?
Tu eres un particular y tu cadena de valor no es la de una constructora.
De todas maneras no me refiero a una casa sino a un bloque de 8 pisos de 4 puertas por planta. Hablale a sacyr de cuanto le cuesta!!
Ademas en tu caso se trata de una casa antigua bien hecha que es una envidia comparada con los pisos de pladur que hacen hoy en dia.!
El coste de construccion medio de un piso es de 40.000€,
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No es verdad.
Mi familia está rehabilitando una antigua finca, tirando el interior, y haciendo de una casa antigua, dos pisos, y le está saliendo porunos 150 mil.
O sea, 75 mil por vivienda.
Y no tiene que hacer cimientos, ni comprar el terreno (ya es suyo), ni hacer fachada ni paredes medianeras, ni tocar la estructura interior.
Tiene que desmontar y montar el tejado y por dentro rehacerlo todo (instalaciones eléctricas y sanitarias, tabiquería, escalera, aCS con sus placas, etc.).
Pero en cualquier caso, es más barato que hacer desde cero (cimentar etc.).
Y como te digo, 2 viviendas, 150 mil.
O sea, que si sumas valor del terreno, y sumas cimentación... verás que te vas más bien a un coste de construcción de unos 100 mil euros.
Hombre, que una obra dura más de un año, y hay mucha gente trabajando, y esa gente quiere cobrar un sueldo. ¿Cómo va a ser el coste de fabricación sólo de 40 mil?
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En el año 1999 conocí a un constructor que te hacían una casa de 100 m2 por 30.000 €: cuatro dormitorios, salón, cocina, cuarto de baño, trastero y porche; por supuesto con calidades normales, las mismas que suelen poner en la mayoría de los pisos. Desde entonces hasta hoy la construcción ha subido pero, teniendo en cuenta que el constructor cuando va a hacer pisos no hace uno sino 30, ¿Cuánto crees que le va a costar los materiales y la mano de obra? ¿Lo mismo que a tu familia que va a hacer solo dos pisos? Y por supuesto, las calidades de una vivienda cuando la hace uno mismo no son comparables, ni por asomo, con las que te suelen dar en los pisos ya construidos.
Lo que más vale de una obra son las calidades de las terminaciones. De tal manera que una misma casa dependiendo del suelo, puertas, aluminio, azulejos, sanitarios.... que le pongas puede llegar a costar hasta el doble. ¿Ves ahora la diferencia? Seguramente si tu familia encargara la obra a un constructor con calidades normales le saldría por la mitad...seguro. Y otra cosa, las rehabilitaciones son más caras que la obra nueva, siempre.
Y a quien le importa que bajen los precios.. A quien le importa que los propietarios nuncabajistas no quieran vender.. La pregunta es: ¿Quien lo va a querer comprar?
Las promociones nuevas ya cuestan menos que uno usado por el desplome del precio del suelo y porque, narices, reconozcamoslo, el coste de construccion medio de un piso es de 40.000€, lo demas es beneficio, fijate si tiene margen para que viva bien el constructor y este contento. Pienso entonces: ¿Alguien comprara algo usado si nuevo vale un 30%-50% menos?
Teniendo en cuenta que hay mas viviendas que familias y teniendo en cuenta la piramide de la poblacion que tiende a piramide inversa, sin jovenes que consuman pisos y emigracion por falta de futuro quedara alguien que siquiera se plantee comprar una chabola por las que pedian un disparate?
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Les estamos pidiendo a muchos propietarios que se arrojen por la borda al agua y vayan y que se vayan nadando a tierra y una parte de ellos prefieren esperar a que se hunda el barco con todos dentro.............es lo que se denomina "morir matando".
Es muy dificil pasar de ser "el listo del bloque" a ser "el tonto del barrio" y asi es como se sienten muchos propietarios a los que se les han arruinado todos sus grandiosos planes de futuro por culpa de la "maldita crisis del ladrillo".
Pero... de verdad alguien puede creer que el valor de dos bloques de viviendas de 8 años de antigüedad, en un barrio periférico de Madrid, valen:
2 bloques x 8 portales x 8 alturas x 4 puertas x 300.000eur = 154.000.000 euros
¡Venga ya!
En esos bloques hay unos treinta propietarios que piden 300.000 euros por sus viviendas.
Mi planteamiento es el siguiente: si todos y cada uno de los dueños de esos 512 pisos quisieran vender su vivienda al mismo tiempo... ¿Podrían pedir todos 300.000 euros? ¿No? ¡Pero si mi piso lo vale! ¿Cuánto entonces? ¿200.000? ¿100.000? ¡Qué injusticia! ¡Cambien la ley!
¿Tiene acaso la vivienda un valor objetivo? ¿Tiene algún sentido sumar el valor del suelo, más los materiales, más la mano de obra, más los muebles, más la reforma "de capricho", más el 10% porque-no-quiero-perder-dinero?
La respuesta es simple: un bien vale lo que se paga por él. Las razones por las cuáles el vendedor pide lo que pide, o las razones por las cuáles el comprador ofrece lo que ofrece, son irrelevantes. Sólo si hay una transacción por 300.000euros se puede decir que la vivienda vale 300.000euros.
200000 euros carrera en harvard+master en deusto es una buena opción, pero hay un pequeño problema: la garantía sobre el crédito necesario; los hijos no se pueden hipotecar. Por eso compramos viviendas, porque para ello sí hay crédito, o había.
No convence.
Igual que en la bolsa,
En todas las crisis , pasa lo mismo. Los que se esperaron al final se han cogido los dedos y los que han comprado demasiado pronto, tambien. Con todo lo que digan empieza a ser ya el momento de comprar, y aunque puedan salir chollos ocasionales no está bajando a los niveles que se dicen. El precio de la vivienda nueva viene determinado por la suma del costo del suelo más el costo de la construcción, y aunque el suelo sí que ha bajado el de construcción no hace más que aumentar, por las nuevas normativas que han salido últimamente y si a eso le añadimos el aumento en los impuestos que se van a aplicar, no me hace pensar en más bajadas significativas.para saber si compras bien , mira el costo de construir una vivienda por ejemplo de 90 m2: 110.000 en estos momentos de media y añádele el precio medio del suelo en la zona en la que vives por ejmplo ahora en mi zona están, más o menos a 60.000 por piso y a 150.000 la parcela para una casa , más impuestos; lo sumas y si lo que has visto está igual o más bajo un 10%,
Quiere decir que es una buena compra. En mi zona se está notando que la vivienda de segunda mano , no se busca casi nada, se busca nueva, normalmente. Aunque hay bastantes pisos, faltan parcelas para construir casas, porque como no se mueven planes parciales nuevos, hay escasez.en tres años al haber estos desquilibrios, volverá , con la recuperación leve de la economía, otro calentamiento del sector inmobiliario. El gran capital, empieza ya a estudiar, la compra de suelo, como valor seguro, ya que los dientes de sierra en los mercados internacionales y en la bolsa le dan pánico, y hay signos claros de esto, en las grandes capitales.grandes fondos de inversión chinos están barajando posibilidades de invertir aqui aprovechándose de los caidos, por ejemplo. Creanme, ahora es el momento de comprar, estrangulando todo lo que se pueda al vendedor, y no se equivocarán.
Lo unico cierto , es el suelo que pisas.
Siempre será una buena inversión, comprar inmuebles, en épocas de crisis, y si los precios estan ya estabilizados, como parece que pasará entre este año y el que viene.
Nada más nacer lo primero que necesitas, es espacio; incluso antes que la comida
Y este espacio vital lo vas agrandando a medida que creces y tienes nuevas necesidades.
Cuando pase esta crisis, vendrá la del espacio vital que necesitamos para realizarnos como personas. En unos 30 años la población del mundo prácticamente se doblará, y necesitará más espacio. Nuestros hijos tendrán que librar una batalla brutal simplemente para tener un sitio donde vivir. Debemos ayudarles , si podemos desde ya. En 30 o 40 años las guerras serán por el sueo y por el agua.allanemosle el camino a los jóvenes y a los niños que vienen detrás, con nuevas políticas para asegurarles un sitio par vivir cuando lo necesiten.
Jaja yo me descojono, que rollo teneis con los pisos..que si suben ,bajan se estacan, que si son especulacerdos, que si vagos y maleantes jaja. Yo tengo 75000 euros en un deposito al 4 por ciento. Con lo que me renta me pego una vacaciones de la ostia..vivo con la vieja y vivo de puta madre con ella. Como un matrimonio, pero claro con el amor madre-hijo , no padre-madre y nos llevamos muy bien. Yo le dije hace unos años que tenia pensando irme y ella me dijo que mejor que me quedara que para que meterme en una hipoteca si tenia la casa de su madre.
Asi que me lo paso pipa con lo que rento, sigo ahorrando por si vienen tiempos peores, que pueden llegar y me la pela los pisos y los 30 años de dolor de cabeza con la hipoteca....no es feliz quien mas tiene sino quien menos necesita
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