Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
Qué tanto por ciento de descuento propones cuando haces tu oferta? saludos
EL problema no es que sean mil euritas que se quieran comprar un loft. EL problema es que no le pegan un palo al agua (baja productividad), por lo que solo hay dos posibilidades: 1. Que sigan como estan y 2. Que sus puestos de trabajo se trasladen a paises mas competitivos (en los que la mano de obra de poco valor añadido sea mas barata) Con lo cual lo del loft lo tendran que sustituir por el botellon. QUe no es lo mismo pero te llena horas Ahhhhhh¡¡¡¡, Debes ser tu el más productivo de este pais, metido en un foro de mierda a las 10:43 de la mañAna. ¡¡¡¡Como tenga que salir este pais de la crisis con tu gran productividad lo llevamos claro.
Mi productividad, querido amigo, no es el tema. Yo estoy de vacaciones y de mi trabajo me pueden echar para buscarse otro mas listo pero no se puede deslocalizar.
El foro sera de mierda o no, no lo se. Pero en caso de serlo la causa estara en posts del estilo:
"Ahhhhhh¡¡¡¡, Debes ser tu el más productivo de este pais, metido en un foro de mierda a las 10:43 de la mañAna. ¡¡¡¡Como tenga que salir este pais de la crisis con tu gran productividad lo llevamos claro."
Que aunque no tenga ninguna impresicion, no aporta absolutamente nada al tema principal. Como el mio esta siguiendo el mismo camino, impulsado por tu pintoresco mensaje, volvere al tema.
Me parece que estamos perdiendo el norte. Quiero cambiar de casa y me interese por un piso en Madrid. Pedian un millon, ofreci 600k euros. Me dijeron que el precio estaba muy lejos de lo que ellos consideraban razonable, y me parecio bien. Insistio en que el piso valia el precio que pedian porque ademas contaba con garage. Le respondi que me parecia muy bien pero que yo no tenia coche...de repente, 600k euros sin el gagare le parecio buena oferta y se lo estan pensando.
¿Vale una plaza de garage en Madrid 400k euros? ¿Entiende alguien el valor de lo que se compra y vende?
De repente mi oferta me parece demasiado generosa.
No se si tu oferta será demasiado generosa o no, pero mira, aunque en este foro se habla de la vivienda como de un asunto estrictamente económico no lo es.
A lo mejor el vendedor o alguien de su familia trabaja por la zona, o por lo que sea, tiene apego a esa plaza de garaje (la usa para ir de copas, compras ...). quizá se haya "resignado" a venderla pensando que sin garaje no le podría dar salida al piso.
Ahora ve que sí, y entonces hace sus cuentas 600 piso + 100 garaje = 700.
Si pensaba aceptar una rebaja pongamos hasta 750, ha ponderado que por 150 se queda con su gran ilusión, y además no le hacen falta ya porque acaba de conseguir 600, así que le parece bien.
Las viviendas buenas no son inversiones, son lujos que nos damos, lugares donde soñamos con vivir y difíciles de vender porque no hay tanta gente que pueda pagarlos... se de lo que hablo, yo pude comprar por un millón más de pesetas una casa mucho más grande que la mía, sólo que los señores se quedaban el garaje para su hijo, y yo tenía que buscarme la vida ...... no lo compré.
Señores la situacion se han normalizado. Los precios de las viviendas son los que son y el que quiera comprar debe tener ya un 30% ahorrado y no solo eso sino que tambien debe presentar garantias al banco de pago ademas de avalista etc ... conclusion solo unos cuantos privilegiados son los que pueden comprar. Pues eso, que esperen a 2.012, sobre todo porque la mitad se habrán quedado sin empleo, y no es cuestión de comprar en esas condiciones. Pues chicos vosotros mismos estais dando la razón a los que dicen que bajaran los pisos, si ni dios podrá comprar el que realmente quiera venderlo porque necesite el dinero tendrá que bajarlo para que algún muerto de hambre parasito pueda pagarlo, blanco y en botella.
No es el negocio del siglo.
Pero ya quisiera yo que mis padres me hubiesen comprado un piso cuando nací y a los 27 que me casé sólo tuviera que pagar la reforma. A los 37 me hubiera comprado la casa de mis sueños.
Pues eso he hecho yo con mis hijos, como además son varones y hay mucho divorcio, lo que haré será alquilarselo por la poquita letra que cueste la reforma, pero manteniendo yo la propiedad.
No es un negocio, ni una inversión, es que los padres nos hacemos muy conservadores.
Ahora, que quede claro que yo no me dejé timar por los precios de la burbuja, la última compra la hice en 2.000.
Lo siento por el insulto pero...
Que tontitos sois los propietarios tendreis mucho dinero pero de cabeza...
Os timaron comprando caro "los que lo hicisteis en la burbuja"
Os creisteis que no ivan a bajar nunca y mas que iban a seguir subiendo siempre
Ahora los bancos que son los que mas perdidas pueden afrontar y tienen el poder de facilitar la compra solo lo hacen para sus viviendas y a vosotros que os den!!!
Los promotores (profesionales)sigen teniendo mas que vosotros por lo que a parte de poder perder mas benefecios que no perdidas van a poder srguir construyendo a mejor precio ya que vosotros sois tan tontitos que no quereis ver que o bajais los precios o no vendeis"y encima los defendeis jajajja"
Vosotros sois igual de primos que los que compraron por encima de sus posibilidades lo unico que a vosotro no os embargaran perdereis porque si alquilais os van a dar menos que la hipoteca (por mucho cuento que me conteis )
Ademas vuestras pisitos seguiran perdiendo con el paso de los años"que no pasan en valde" y tienen sus gastos
En fin
Que os han timao ignorantes!!!
Lo siento pero a los "timaos" sr paciencia, no los tiene Vd. en este foro porque les toca apechugar con el error que han cometido, y no vender su piso.
Yo no veo que haya pisos de 2.006 en venta, por lo menos en las zonas que yo busco.
Es más, diría que el 90% son de los años 90 y están totalmente pagados porque las hipotecas se hacían a 20 años máximo.
O sea que, sólo se discute sobre cuánto se gana, que en eso tiene Vd. razón, hay algunos que quieren ganar demasiado y tendrán que rebajar. El 50% ni de coña, ¿Para qué? Si el piso ya se ha pagado una vez y no se vende bien, se alquila 10 años y se vende a reformar ... otra vez hablamos de cuánto se gana, no de lo que se perdió. por mi experiencia se lo digo, en zonas buenas, desesperados hay pocos.
Sabras tu que eres mu listo los desesperados que hay "y los que va a ver"
No me cuntes historias para no dormir!!!
"""""Yo no veo que haya pisos de 2.006 en venta, por lo menos en las zonas que yo busco.
Es más, diría que el 90% son de los años 90 y están totalmente pagados porque las hipotecas se hacían a 20 años máximo.""""""
---------------------------
Estoy de acuerdo; en esos anos todavia era rentable comprarse piso. Pero un piso de 20 anos no es lo primero que uno mira para comprarse, porque sabes que vas a estar de averia en averia...mas la reforma correspondiente. Serian pisos para alquilar en la mayoria de los casos, y a alquileres bajos por el mismo motivo, (es una casa vieja), mientras que los gastos siguen corriendo a cuenta del inquilino. Tampoco es una vivienda que puedas pensar que va a ser para tus hijos, por el mismo motivo, porque ya es vieja.
Teniendo en cuenta que va a pasar un tiempo hasta que el paro mejore y vuelva a haber credito, (no menos de 5 anos siendo optimistas...), el momento en el que habra potenciales compradores esta a un mas alejado en el tiempo...y durante ese tiempo pueden surgir promociones de obra nueva construidas en suelo mas barato, a precios atractivos, que es a lo que todos estamos esperando para comprar. Los pisos a partir de 20 anos dan ganancias, en Espana, si se compraron con cabeza y se encuentra un comprador, lo cual no es facil ahora; lo del alquiler es relativo porque vas a estar pagando averias gordas e impuestos cada dos por tres.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta