Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
Veo por aqui a mucho faltosillo de alquiler, en el fondo la tremenda frustración de que las cosas no acaben de aclararse y pasen los años y sigáis alquilando y pagandole el piso a otro (piso que a la larga será suyo, o de sus hijos como señala un faltosillo supremo por ahí), unidas al hecho de que cada vez está mas claro que aunque bajen los precios vais a seguir sin poder permitiros el pisazo que realmente os gusta, os está retorciendo las entrañas ... pues nada, seguir esperando la oportunidad, a ver si antes de que cumpláis 60 ya sois propietarios. Yo mientras tanto, si no vendo mi piso, lo alquilaré a uno de vosotros y me moveré a donde necesite ...
Nota: el tono de este comentario está tan equivocado como todos los faltosillos que he leido, pero bueno, es el nivel del foro
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En el fondo la tremenda frustración de que las cosas no acaben de aclararse y pasen los años y sigáis alquilando y pagandole el piso a otro (piso que a la larga será suyo, o de sus hijos como señala un faltosillo supremo por ahí),
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Ese comentario es una tontería, la verdad.
Eso de "pagarle el piso a otro"... pues lo puedes ver así, pero también puedes ver que otro está viviendo en tu piso, y disfrutando de una propiedad que es tuya, y por la que has pagado un huevo de impuestos.
Por mí, cojonudo. Comprate un piso de 300 mil euros, y ponlo en alquiler... paga el 20 % + 10 % de gastos en efectivo (o sea, te gastas 90 mil euros).... alquilalo por lo mismo que la cuota... y así, un tipo se estará beneficiando durante muchos años de una vivienda sin haber reducido ni un duro sus ahorros.
El paletismo de este pais es el que hace ver que los pisos son una buena inversión, porque "otro lo paga, y al cabo de 30 años estará pagado y sólo me habrá costado 100 mil euros".
Ya, y las cuotas de comunidad, y repintar y reacondicionar cada vez que se va un vecino, y pagar derramas, si tienes mala suerte, cambiar tuberías, instalación eléctrica, etc.
Comprar para poner en alquiler es un negocio muy poco rentable.
Conozco a un tipo con una empresa así, con 20 viviendas... y está acosado por las deudas de sus inmuebles, ya que algunos están sin alquilar, generando gastos por la inversión (como cualquier empresa un poco en condiciones, se mueve con dinero apalancado, o sea, paga el crédito de esta inversión...). él cobra un sueldo de su empresa de alquiler, y hay meses que no se puede ni pagar a sí mismo... la verdad es que económicamente lo está pasando mal.
No llegará al punto de quebrar, pero sí que es cierto que hay meses que va con una mano delante y otra detrás.
El negocio empieza a tener una rentabilidad interesante en empresas de alquiler de entidad suficiente para cotizar en bolsa, en la que repartes las acciones, tienes del orden de un millar de pisos, las condiciones de crédito son muy buenas, repartes el riesgo (y el beneficio) entre los accionistas, etc.
Pero tener uno, dos, o 20 pisos en alquiler... no es un tan buen negocio.
(Además de este conocido con una empresa de alquiler de 20 pisos, tengo otro que trabaja por cuenta ajena, y compró 3 pisos... uno no encuentra inquilino, otro tiene un inquilino de renta antigua, y sólo recibe una renta que iguala a la hipoteca por el tercero... total, pensaba vivir de los alquileres, y cada mes tiene que poner dinero de su bolsillo para pagar las propiedades).
Hay muchos otros negocios más rentables y más seguros.
Que una persona normal tenga un piso de más, alquilado, pues no deja de ser un negociete de arroz con ajo, que le deja muy poco dinero...
Pero bueno, para alguien sin cultura financiera, es una forma de tener una rentabilidad mínimamente superior a la que dan las letras del tesoro (pero no te engañes... si tienes uno o dos pisos en propiedad alquilados, sólo consigues una rentabilidad ligeramente superior a la que tendrías si metes ese dinero en letras del tesoro, nada más... y en general, es una rentabilidad inferior a la que te da la bolsa).
No creas que es el negocio del siglo, ni mucho menos. Ni el más seguro, ni el más rentable (y como sea un edificio viejo, y en unos años tengas que cambiar toda la instalación de tuberías, o eléctrica, se te come la rentabilidad de una década).
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En el fondo la tremenda frustración de que las cosas no acaben de aclararse y pasen los años y sigáis alquilando y pagandole el piso a otro (piso que a la larga será suyo, o de sus hijos como señala un faltosillo supremo por ahí),
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Ese comentario es una tontería, la verdad.
Eso de "pagarle el piso a otro"... pues lo puedes ver así, pero también puedes ver que otro está viviendo en tu piso, y disfrutando de una propiedad que es tuya, y por la que has pagado un huevo de impuestos.
Por mí, cojonudo. Comprate un piso de 300 mil euros, y ponlo en alquiler... paga el 20 % + 10 % de gastos en efectivo (o sea, te gastas 90 mil euros).... alquilalo por lo mismo que la cuota... y así, un tipo se estará beneficiando durante muchos años de una vivienda sin haber reducido ni un duro sus ahorros.
El paletismo de este pais es el que hace ver que los pisos son una buena inversión, porque "otro lo paga, y al cabo de 30 años estará pagado y sólo me habrá costado 100 mil euros".
Ya, y las cuotas de comunidad, y repintar y reacondicionar cada vez que se va un vecino, y pagar derramas, si tienes mala suerte, cambiar tuberías, instalación eléctrica, etc.
Comprar para poner en alquiler es un negocio MUY POCO RENTABLE.
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A mi me parece admirable que haya cada vez mas propietarios que a cambio de unos exiguos beneficios se arriesguen a alquilar sus propiedades durante decenas de años a familias necesitadas como la mia y ademas pienso que si el estado se hubiera dedicado desde hace muchos años a construir viviendas protegidas para alquileres sociales ahora no tendria que haber un monton de propietarios medio arruinados viendose obligados a alquilar sus propiedades a gente indeseable que les acaba destrozando la vivienda que han alquilado despues,muchas veces, de vivir gratis durante meses y meses.
Eso es verdad. En este foro hay mucho mileurista sin pareja que se quiere comprar un loft como los que ve en las pelis.
Luego cuando los propietarios les contestan en el mismo tono, les falta teclado para insultar.
Pues eso, que esperen a 2.012, sobre todo porque la mitad se habrán quedado sin empleo, y no es cuestión de comprar en esas condiciones.
Un 15% de media consta del 0% de lo vendible y el 30% de lo invendible.
No dice nada.
Yo creo que esas 2ª Residencias a 2.000 metros de la playa o en el club de golf de villapaleto van a bajar un 50% de aquí a 2.012.
Y en capitales de provincia de 2.000 a 4.000 euros por metro según situación y antigüedad del piso. Para algunos propietarios ilusos será una rebaja del 30%, y para otros del 0%. Ahora hay mucho follón en el mercado.
EL problema no es que sean mil euritas que se quieran comprar un loft. EL problema es que no le pegan un palo al agua (baja productividad), por lo que solo hay dos posibilidades: 1. Que sigan como estan y 2. Que sus puestos de trabajo se trasladen a paises mas competitivos (en los que la mano de obra de poco valor añadido sea mas barata)
Con lo cual lo del loft lo tendran que sustituir por el botellon. QUe no es lo mismo pero te llena horas
Es que el año del tigre va ser el de la revolución:
Fín del café para todos.
Fín de cobrar 50 euros por decir que "no se puede" arreglar una lavadora. (15 minutos)
Fín de cobrar 3.000 euros por dos mierdas de armarios a medida (y encima de melamina)
Fín de cobrar 200 euros por subir dos mesitas y un cabecero a una casa.
Es que lo que se pensaba que era la "democracia" no lo era.
Se les había olvidado la parte de las responsabilidades, de la justa retribución, etc...
Ahora con los impuestos de los cirujanos se pagan los agujeros hechos por los yesaires que se han comprado lo que no debían, cuando cobraban 400 mil ptas. Al mes, igual que si fueran cirujanos.
Los cirujanos generalmente tienen una consulta privada fuera de su hostpital, que cobran auténticas salvajadas, y no pagan impuestos puesto que es todo dinero negro, tontorron.
Cuando lei el primer comentario, sabía que alguien contestaría algo así.
El problema es de aquellos que sólo tenemos un trabajo, una nómina y que pagamos impuestos religiosamente. Yo soy médico, y ese es mi caso (por favor, no meternos a todos en el mismo saco). No me importaría, si todo el mundo cumpliera sus obligaciones en ese aspecto. Lo que me parece impropio es aquellos que no declaran realmente sus ingresos y por otro lado aquellos que en su día combraban más que yo, y no lo digo por rencor o por envidia, pero eran sueldos que no se correspondian a su preparación ni a su nivel.......y ahora en paro..........y ahora, los que seguimos pagando todos los impuestos, a pagar todo tipo de ayuda y el colmo es que tambien tengamos que pagar la poca cabeza de la gente de meterse en cosas que era imposible para su economía, porque evidemente, cobrar un pastón en algunas profesiones, era cosa pasajera. Solo es cuestión de sentido común, cosa que en España se ha perdido en unos años para acá.
PD. En todas las profesiones hay singuenzas. A mi madre le han ido a sintonizarle, sólo sintonizarle, el aparato de la TDT y le han cobrado 45 euros, no le dieron la factura porque entonces le cobrarian el 7% de iva, y "eso era para darselo a los del gobierno...que ya bastante nos chupan". Todo eso a una mujer de 80 años que no supo reaccionar y a mí no me ha querido ni dar el teléfono de esa gentuza para denunciarlos (las madres, siempre con miedo)..............así hay gente a montón..una verguenza. Seguro que esos son los primeros que estan quejandose de lo mal que va todo y mientras tanto, defraudando todo lo que pueden y generalizo .....todo el que puede.
Yo solo se que las casas que me gustan son 10-12 veces mi sueldo, y en todo el mundo este ratio es de 5-7 veces....por lo tanto o en España las casas estan hechas de algo especial o les queda recorrido hacia abajo.
Yo en idealista introduzco el precio que creo que deberian pedir por cada casa y recibo llamadas para acordar una cita...
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