Pedro Pérez, presidente del g-14, hace un repaso a la actualidad inmobiliaria en un encuentro digital en el diario el país. Estima que si el año que viene, cuando entrará en vigor la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, el empleo no se recupera, volveremos a registrar caídas de ventas. Y que aunque los precios ya han bajado entre un 20% y un 30%, en algunas zonas es posible que se produzca más ajustes pero no de gran entidad
El experto reconoce que las inmobiliarias y otras empresas del sector inmobiliario han tenido su parte de responsabilidad en la burbuja inmobiliaria pero también responsabiliza a entidades financieras y ayuntamientos. “Esto no hubiera sido posible sin el entusiasta concurso de entidades financieras y administraciones autonómicas y locales. Si los ayuntamientos hubiesen asumido su responsabilidad de garantizar a sus ciudadanos el acceso a la vivienda controlando el precio del suelo y los bancos y cajas hubiesen concedido su financiación con mejor criterio y análisis de riesgo, la explosión de precios a partir de 2001 no hubiese tenido lugar”, añade
Tras cuatro años de ajustes, Pérez estima que es necesario mejorar el acceso a la financiación de compradores y promotores, y dar un impulso a la rehabilitación de la vivienda, como actividad del futuro del sector. Espera que la suave recuperación que se está produciendo en la venta de viviendas se mantenga a lo largo de este año y del que viene
En cuanto a los precios, considera que ya han bajado entre un 20% y un 30% y que en algunas zonas es posible que se produzcan más ajustes pero no de gran entidad. Pone de relieve que lo más importante a la hora de comprar casa es la ubicación y que cree que es un “magnífico momento para adquirirla, ya que el comprador es quien tiene la capacidad de negociación del precio”, señala
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37 Comentarios:
Bueno, tienes razon, nadie empieza comprando un bmw.
Pero ¿Que mas te da no comprarte ahora el piso mas grande? Tienes un piso de 110 metros, no esta mal, seguro que puedes esperar a que el clima se sosiegue.
Ya que tienes experiencia en el mercado, dinos cuanto te costo el primer piso de 50m y cuanto ganabas entonces. Cuanto te costo el de 70 m y cuanto ganabas entonces y cuanto te costo el de 110 y cuanto ganabas. Haz un calculo de precio / salario y veras que hablamos de terminos distintos.
Casi todos los jovenes que conozco se conformarian para empezar por ese pisito de 50m y tardar en pagarlo lo mismo que tardaste tu. El problema es que con los actuales precios posiblemente no puedan acceder al piso de 50 y posiblemente, si lo logran, tendran que conformarse con el toda la vida porque la hipoteca les limitara no 5 o 6 añitos, como a ti, sino toda la vida.
Seamos serios porque tu comentario no lo es.
Este tercer piso tiene ahora 110 m., también lo reforme íntegro, ya llevo con él 8 años, también lo tengo en venta, para irme a vivir a otro mejor, pero no lo puedo vender, aunque se que tiene un precio ajustado. Tiene muchas visitas, gusta mucho. Pero las circunstancias económicas actuales, condicionan a que no se venda. El precio es de 229.000 €, con plaza de garaje opcional (negociables)
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Si me compro un bmw es porque trabajo para poder comprarlo y porque sigue teniendo un precio al que mucha más gente igual que yo puede llegar.
Pero si no te compro tu piso es porque no puedo, y sobre todo porque me hablas de un piso que que con plaza de garaje opcional me iría a unos 250.000 euros (aparte gastos de compraventa e itp).
Venga, échale huevos, haz como yo, y dinos lo que te valió tu piso (yo calculo que entre 150.000 y 160.000 euros).
Pero si precisamente tuve un amigo funcionario currando en Valencia 3 años (te hablo hace 6 ó 7 años), y me decía que hubo gente que se compró pisazos por ese importe que yo reseño en muy buenas zonas cerca del centro y se llegaron a vender por el doble.
¿O es que eres de los que quieres cambiar de piso y comprarte el bmw sin habértelo currado?
Si tu quieres un bmw, porque te lo mereces, ¿Quien te lo impide? Pero, cuanto vale el bmw más barato, 25.000 € (con el equipo más bajito, serie 1) y para 6, 7 u 8 años.y el coche en la calle, luego paga un alquiler del garaje, y el seguro, total un pastón del caprichito, del bmw. Luego que, a comprar otro nuevo ¿No? Claro, es que el niño le gusta fardar, luego, dice que los pisos son caros y demás.
Si le echo huevos como dices tú, efectivamente 160000 euros, a eso súmale la feforma, más los gastos de hipoteca. Suma y verás. Calcula un 10% más de los gastos de hipoteca y tenemos 160000+16000=176000; más 70.000 de la reforma más o menos, tenemos 246000 (mira y pierdo dinero)
Y de comprar el bmw, veo que eres tu chaval, porque
Mi primer coche, un seat 850 de 12 años
Segundo coche, un seat 127 de 10 años
Tercer coche, seat ibiza (hostia, nuevo) 1.2 (65 cv.)
Cuarto coche, citroen zx (hostia, neuvo también, 105 cv.
Quinto coche y actual, peugeot 307 diesel (hostia, también nuevo)
Y tu quieres un piso de 110 m. Seguramente (tu primera vivienda) por menos de 200000 €, claro con plaza de garaje y céntrico.
Además, también querras que tu primer coche, sea un bmw o audi ¿No?, Bien equipadito, total por unos 30000 euritos de nada,
Osea que para comprarte el caprichito no te duele el dinero, pero para comprarte un piso sí.
Anda ya chaval.
Las casas se empiezan por los cimientos, luego vienen los pilares, paredes, puertas, ventanas, etc.
Y tu quieres empezar una casa por la azotea.
Primero pregúntate los años que tienes, y el sueldo que tienes, luego empieza a barajar lo que puedes comprar.
Habla primero con tu padre o tus abuelos y que te dejen consejo.
Veo que le gusta comparar el precio de los coches con los pisos, pues bien, en los años 80 un piso nuevo costaba lo mismo que un Mercedes de la época en Barcelona, es decir, unos 3.000.0000 de pesetas, actualmente un Mercedes cuesta 50.000 euros, ¿Cuanto cuesta un piso?¿Alguien se da cuenta del engaño?
Experto inmobiliario los cojones. Experto en hacer que algo siga valiendo 10 veces mas de lo que cuesta pero aun no se ha dado cuenta este mamarracho de que hay muuuuuuucho pisito donde elegir y el "promotor" que no se baje los pantalones hasta los tobillos se va a tener que comer sus pisitos con patatas.
Pues no voy a darte la razon, a este último comentario, la vivienda nunca ha sido igual, nunca ha sido parecido a comprar comida, o comprarse un coche jamas, los articulos perecederos, no tienen un valor significativo como para compararlos con una hipoteca, jamas, y de todas maneras no es lo mismo comprar en un supermercado con todo reglado que en un mercado de abastos, y puedes comprobarlo, puedes ir a un mercadona y te dicen que el tomate lo venden a 1,55, te vas a un mercado de abastos y de golpe llega un frutero que ha encontrado buena mercancia y te lo vende ese mismo o mejor tomate a 1 euro, y lo mismo pasa con los coches, con todo lo que dicen dependen muchisimo del momento que compres un coche, lo digo por mi, mi coche me costo barato muy barato, lo comrpe cuando no habia plan E y no se vendía un p... coche, todo va en función de la oferta y la demanda y de la necesidad que comprador y vendedor establecen en cada momento. En una vivienda esto es mas acentuado, es una compra muy importante, seguramente la mas cara que hagas, normalmente debes pedir un crédito y depende muchisimo de la percepción que tienes de tu futuro económico, bueno si eres medianamente inteligente, y tambien depende muchisimo donde vivas, los que viven en grandes capitales, Madrid, Barcelona, san sebastian, Sevilla, donde tambien suele haber mas oportunidades de progresar economicamente no tienen ni comparación sus precios con pueblos de 15.000 habitantes que no se encuentren en el extraradio de estas mismas ciudades, con 300000 euros en un pueblo de Castilla La Mancha, andalucia, Extremadura o aragon te haces un palacete,
"Promotor: honestamente..." y ahi he dejado de leer.
Vamos a ser serios.
Acabo de consultar el portal inmobiliario: pisos.com; solamente en Valencia capital, he puesto precio maximo 150.000 €; me han salido 50 páginas, x 21 anuncios por cada página = 1.050 pisos con un precio inferior a 150.000 €
Eso solamente en ese portal, si le sumamos el resto de portales inmobiliarios, imagínate los pisos que habrán en Valencia capital por esa cantidad o menos.
Ahora calculemos:
1 piso de 150000 €, a un plazo de 30 años, (como todos hemos hecho) a un interés del 2,50% (actualmente eurirbor 1.27 % más el diferencial) anual, da una mensualidad de 593 €
Ya sé que el Euribor luego subirá (ojalá no) pero calcula que el interés sea más o menos al 5%, dá una cuota mensual de 805 €
Eso financiando el 100% de la vivienda. Si se tiene algo ahorrado, el importe mensual será menor.
Mi primer pisito, el de 5o m., lo financié a 30 años, al 18% en el banco santander, y era el más barato en el año 1992; claro que no tenía un bmw, no me iba todos los días de restaurante, no iba todos los años de viaje.
Soy serio porque quiero decirte que hay que ser coherente, quien quiere algo, algo le cuesta.
Claro si además del piso, quieres el coche y todo lo demás, puesssssssssssssssssss,
Por eso la historia es la misma, ahora que en el año 92, lo que pasa es que ahora la mayoría de los jóvenes, no tienen paciencia, lo quieren todo de golpe, piso, coche, restaurante, viajes y, no puede serrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
Que hay que currar un poco hombre, que nadie da duros a pesetas. Que los pisos no llueven. Repito, hay que empezar por abajo, a no ser que seas un niñito de papá que lo paga todo.
Que a mi el pisito de 50 m., lo financié como he dicho antes a 25 años, y al 18 %; no como ahora al 2.50% y, mi sueldo tampoco era ni mucho menos como el de ahora, sino muchísimo menos.
Repito pisos en oferta en Valencia capital por menos de 150000, hay más de 1000, puedes verlo en cualquier portal inmobiliario.
Ahí deberían ir los jóvenes (de momento y primero) a por esos pisos. Por lo menos no estarían desperdiciando su sueldo en alquileres. Sería la primera base; además esos pisos, mueven la venta de inmuebles y mueven también la economía. O es por que sean baratos no se puden vender?
Te quiero decir, que si, que la relación piso - sueldo, está pareja. Pero tenemos que ser conscientes, no ir a por el mejor piso, hay que tener cabeza e ir a por el piso que podamos acceder según nuestra economía, tener paciencia, esperar y trabajar.
Eso último es lo más importante, que los 4.500.000 millones de parados que hay en España, encuentren pronto trabajo, y puedan, de momento acceder al pisito de 50 m.; luego ya hablaremos de pisos de 100m. De ibizas, y de bmw.
Una placer hablar contigo y saludos.
Mi primer pisito, el de 5o m., lo financié a 30 años, al 18% en el banco santander, y era el más barato en el año 1992; claro que no tenía un bmw, no me iba todos los días de restaurante, no iba todos los años de viaje.
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Genial. Ahora, para poder hacer una comparación entre el momento actual y entonces, solo hacer falta saber el importe del préstamo de 1992, y cuánto ganabas entonces.
Por cierto: ¿En 1992 era posible financiar a 30 años? Me creo que no.
MI PRIMER PISITO, eL DE 5O M., lO FINANCIÉ a 30 AÑoS, aL 18% EN EL BANCO SANTANDER, y ERA EL MÁs BARATO EN EL AÑo 1992; cLARO QUE NO TENÍa UN BMW, nO ME IBA TODOS LOS DÍaS DE RESTAURANTE, nO IBA TODOS LOS AÑoS DE VIAJE.
SOY SERIO PORQUE QUIERO DECIRTE QUE HAY QUE SER COHERENTE, qUIEN QUIERE ALGO, aLGO LE CUESTA.
CLARO SI ADEMÁs DEL PISO, qUIERES EL COCHE Y TODO LO DEMÁs, pUESSSSSSSSSSSSSSSSSSS,
POR ESO LA HISTORIA ES LA MISMA, aHORA QUE EN EL AÑo 92, lO QUE PASA ES QUE AHORA LA MAYORÍa DE LOS JÓvENES, nO TIENEN PACIENCIA, lO QUIEREN TODO DE GOLPE, pISO, cOCHE, rESTAURANTE, vIAJES Y, nO PUEDE SERRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR
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La nómina de mi padre (Artículo de Forges en El País)
'La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco años de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2.
Han pasado 27 años. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas, y estoy siendo muy generoso.
En el año 1979 el coste de un piso era del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses = 532.000pts. El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en ingeniería informática sin experiencia profesional no llega a las 200.000 pesetas mensuales. En el año 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14 anualidades!!!!) de un ingeniero informático.
200.000 pts/mes x 175 meses=35.000.000 pts.
Los jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres que compraron una vivienda a principios de los años 80.
2.500.000 pts/mes x 14 meses = 35 Mill. De pts.
Los pisos en el año 2006 deberían costar 2,8 millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de condiciones con nuestros padres en 1979.
200.000 pts/mes x 14 meses = 2.800.000 pts.
No encuentro adjetivo alguno en el año 2006 para calificar lo que mi padre consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a costar de la noche a la mañAna 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga. Lo primero que se le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de sus padres y ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 años, para el año 2020 (yo rondaré ya los 40 años de edad) tendré el dinero suficiente para comprar una vivienda al coste del año 2006 pero, por supuesto, no al coste del año 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier cálculo. Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho esfuerzo en pocos años, a día de hoy nunca podrán evitar:
1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 años (si consigues ahorrar 2, 4 o 6 millones puedes reducir el período a 35 - 45 años, pero 5 años no suponen prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador no se llama Francisco Franco, sino La Caixa, bSCH, banc de Sabadell o, en general, 'la banca'. Ni siquiera tendrás la libertad de decir lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y no puedas pagar al dictador.
2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el dictador se llamará Juan García, josé Pérez o Pablo el arrendador. La situación no es distinta a 1).
Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho. El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril (podían obtener una vivienda de propiedad en un período de 5 años). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 años una hipoteca de medio siglo. La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara el precio de la vivienda, porque todos Necesitamos vivir en una y no todos podemos pagarla. Los jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos competir'.
Forges, eL PAÍs, 2/5/2006
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