Pedro Pérez, presidente del g-14, hace un repaso a la actualidad inmobiliaria en un encuentro digital en el diario el país. Estima que si el año que viene, cuando entrará en vigor la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, el empleo no se recupera, volveremos a registrar caídas de ventas. Y que aunque los precios ya han bajado entre un 20% y un 30%, en algunas zonas es posible que se produzca más ajustes pero no de gran entidad
El experto reconoce que las inmobiliarias y otras empresas del sector inmobiliario han tenido su parte de responsabilidad en la burbuja inmobiliaria pero también responsabiliza a entidades financieras y ayuntamientos. “Esto no hubiera sido posible sin el entusiasta concurso de entidades financieras y administraciones autonómicas y locales. Si los ayuntamientos hubiesen asumido su responsabilidad de garantizar a sus ciudadanos el acceso a la vivienda controlando el precio del suelo y los bancos y cajas hubiesen concedido su financiación con mejor criterio y análisis de riesgo, la explosión de precios a partir de 2001 no hubiese tenido lugar”, añade
Tras cuatro años de ajustes, Pérez estima que es necesario mejorar el acceso a la financiación de compradores y promotores, y dar un impulso a la rehabilitación de la vivienda, como actividad del futuro del sector. Espera que la suave recuperación que se está produciendo en la venta de viviendas se mantenga a lo largo de este año y del que viene
En cuanto a los precios, considera que ya han bajado entre un 20% y un 30% y que en algunas zonas es posible que se produzcan más ajustes pero no de gran entidad. Pone de relieve que lo más importante a la hora de comprar casa es la ubicación y que cree que es un “magnífico momento para adquirirla, ya que el comprador es quien tiene la capacidad de negociación del precio”, señala
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37 Comentarios:
Casi siempre que leo u oigo estos argumentos, pienso en la incoherencia de la gente.
Vivimos en un sistema capitalista. La economia capitalista es especulativa.
Yo estoy en contra del capitalismo porque degrada al hombre, el medio ambiente, y destroza el planeta entero. Pero hay gente que parece aborrecer los aspectos perversos del capitalismo ( ¿ Cuales son los buenos ? Yo creo que en el fondo, ninguno), pero no hace nada por cambiar el sistema. Con lo cual, toda 'protesta' no pasa de ser un lloriqueo infantil que a nada conduce, y refuerza el sistema.
Existen alternativas a todo esto, pero claro, para eso hay que trabajar un poco, y saber cooperar y arriesgar ( dentro de unos límites; no hace falta caer en el aventurerismo ni en la temeridad ).
Un saludo.
Lo entiendo y siento todo lo que está pasando, pero la culpa de que hayan subido tanto los pisos, eso es debido a la oferta y la demanda, compramos todos, yo, tu, tus padres, todos, y vendemos para mejorar. Todos queremos mejorar, por eso todos cuando vendemos queremos ganar.
Pero eso no es escusa para que hayan subido de tal manera y tan exajerada, a eso te doy la razón. La culpa y para mi entender, ya la expliqué en un apartado anterior, es de los especuladores, que han comprado para vender en corto plazo y a los bancos, que se han convertido en prestamiestas, constructores y promotores, todo al mismo tiempo.
Un saludo.
Datos:
Un préstamo al 18%, a 30 años, supone que por cada 100 euros que pidas de préstamo, terminas pagando algo más de 542.
Si señor, así era, en 1992, interés hipotecario al 18 % y el interés personal para comprar un coche al 24% ¿Como lo ves?, Y tu te quejas. Hay que ver.
Los años enseñan mucho, muchacho.
Yo no digo que mi primer coche tenga que ser necesariamente un bmw. De hecho no lo ha sido.
Sólo digo que en 1999 compré un piso de 110 m2 útiles sobre plano y con bastante buenas calidades constructivas tras ahorrar varios años de alquiler.
No llegó a 120.000 euros (con iva y gastos de compraventa incluídos). Por supuesto ese era el tope de precio que me puse.
Por suerte y debido a la remuneración salarial que tengo en mi trabajo, también me compré un bmw (era un 325 td, osea que tampoco es gran cosa). Pero tengo 39 años y hasta los 30 (desde los 21) conduje un golf 1.600 de gasolina.
De mi piso apenas me quedan 45.000 euros de hipoteca y mi sueldo ha ido aumentando lo que significa el ipc.
En la actualidad tengo la intención de cambiar de coche y adquirir un 320 d (sobre 35.000 euros).
No estoy pensando en cambiar de piso (sería de imbéciles).
Pero de lo que estoy completamente seguro, es que no podría comprar hoy en día el piso en el que habito, y sino ¿Para qué está el alquiler?.
De hecho se llegó a vender por 240.000 euros (sin impuestos) un piso de iguales características en mi edificio en 2007.
Tenía mejoras (igual que en el mío), pero no justifican esos 120.000 euros que se llegaron a pagar de más.
¿Pero qué pasa aquí? ¿Es que 240.000 euros pasaron a tener el valor de 120.000 en apenas 5 años? ¿O es que en 5 años nos doblaron el sueldo?
De igual modo en las nuevas promociones que fueron apareciendo del 2003 en adelante por esa zona y en pisos de similares carcterísticas (incluso con peores calidades), los precios iban de los 250.000 a los 300.000 euros.
¡Joder! ¡Por favor!, Que alguien me explique sin desvaríos esa subida injustificada en tan poco tiempo.
Es que ningún vendedor tiene cojones a decir abiertamente que se ha estado estafando a la gente. Y que por otro lado la gente era tan garrula que compraba de igual modo sabiendo que pocos años antes se habían vendido por la mitad de precio.
Menudo país de catetos y gañanes en el que vivimos.
Muy bueno forges. Cojonudo. Se lo dedico a mi hermana que pagó el piso con muchos esfuerzos hace mil años y tiene casa propia desde los 40 ( se casó con 25). Yo tengo 40 y no tengo mas que unos millones en el banco y una futura hipoteca, si me la dan, a 300 años... que suerte tenemos....
Ah! Y decirle al listillo ese de:" Ud, cuando va a comprar un coche, ¿Pide una rebaja del 20 ó 30 % sobre el precio de venta, o le hace una contraoferta al vendedor, Ud, quiere un bmw, audi o Mercedes a precio de citroen o de opel?."
Debo decirte gran sinverguenza, que los coches no te suben en pocos años un modelo de coche de 12000 euros a 60000. O es que ahora me vas a convencer de eso tambien? Puedo pasar sin comprarme un coche nuevo porque por 600 euros hasta un mangante tiene coche. Creo que en la constitución española todos tenemos derecho a una vivienda digna, no habla de coches dignos ni nada así. asi que no me compares coches con viviendas. Tio jetas. Yo trabajo, pago impuestos y tengo deber y derecho a pedir un prestamo "digno" a un plazo "digno" para una vivienda "digna".. Que yo tambien soy persona y ser humano y quiero vivir, te enteras?....
Pues claro que si mr. Insultos, pero si quieres una casa, cúrratelo . Y te sigo con ejemplos, un seat ibiza en el año 1990 valia 6.000 euros, consulta ahora lo que vale, y veras la diferencia de precios. Eso en un importe de 6000 €, que es un coche, para una vida de más o menos 5 a 8 años.; amén, de que no tengas averías, en ese tiempo, una vivienda es para casi toda la vida. Un coche a no ser que lo utilices para trabajar, es un artículo de lujo.
Y si tienes derecho a una vivienda justa, pero yo no te la voy a pagar, ni nunguna otra persona, la debes comprar tu.
Y tienes derecho a pedir un préstamo ¿Quien te lo impide?, Te vas al banco y, si te lo conceden, ya está.
Y si quieres comprarte la casa y la puedes pagar, le eliges, la pagas y ya está; a mi que me dices y cuentas todo tu rollo.
Hay coches por 600 € y coches por 25.000 ; y hay casas por 100.000 y casas por 1.000.000 €. Compra y paga lo que te interesa y punto.
El escaparate es amplio y grandísimo y las ofertas están para algo.
Y procura que para escribir en un foro, no es necesario insultar a nadie (mal educado y faltón)
Un respeto para todos los del foro.
Seat ibiza en el año 1990 valia 6.000 euros, consulta ahora lo que vale, y veras la diferencia de precios. Eso en un importe de 6000 €, que es un coche, para una vida de más o menos 5 a 8 años.; amén, de que no tengas averías, en ese tiempo, una vivienda es para casi toda la vida. Un coche a no ser que lo utilices para trabajar, es un artículo de lujo.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------Llos coches tinen averías, de acuerdo, pero las viviendas también (cuánto vale cambiar una cocina, una avería de fontanería, pintura, cerrajería, etc, etc.), y tampoco están exentas de impuestos. Por otro lado, no conozco a nadie que tenga su coche guardadito en el garaje para deleitarse contemplándolo. Pero bueno, al tema.
Un volkswagen golf 1.9 tdi de 90cv de 5 puertas del año 2.000 le costó a mi hermana 3.100.000 pesetas (18.600 euros).
Un volkswagen glof tdi 1.6 de 105 cv de 5 puertas vale hoy en día 23.580 euros (3.900.00 (hablo de pvp, sin ningún tipo de descuento aplicado).
Sólo un año antes (1.999) mi hermana se compró un piso de 105 m2 útiles por 17.500.000 pesetas (105.000 euros).
Ya lo vendió en el 2006 por 192.000 euros (32.000.000 de pesetas) tras haber invertido no más de 18.000.000 euros en cocina, baños y alguna que otra mejora puntual.
En la actualidad, por la zona donde vivía mi hermana, por pisos de similares de carcaterísticas en las últimas promociones que se llegaron a vender no se pedía menos de 235.000 euros (eso sí con cocina instalada, ¡Uauh!), Es decir 40.000.000 millonazos de las antigüas pesetas y te decían que estaba ajustadísimo, ja, ja, ja.
Resultado:
- La diferencia en el precio de un coche en 10 años = 25 % (y recordamos que hablábamos de pvp, es decir, presumiblemente sea menor ya que está sin descuentos).
-Teniendo ya en cuenta las mejoras reseñadas la diferencia en el precio de un piso en 10 años = 90%.
Tras todo este "rollo" que te he soltado, ¿Aún sigues teniendo la arrogancia y la soberbia de intentar convencernos de que compremos casa?.
Ni soy arrogante, ni soberbio, simplemente realista,
Yo cobro tanto y compro por tanto
Es decir si cvobro 1500 ó 2000 €, ni me compraré un Mercedes, ni me compraré un piso en la puerta del sol de Madrid, ni en la calle colón de Valencia, ni en la plaza Cataluña de Barcelona, ni en la playa de la concha de san sebastian ¿Entiendes?
Me compraré un coche con arreglo a mi sueldo, y me compraré un piso, en relación al precio de mi sueldo. Nada más, porque fardones y fantasmas y pijos, los hay y muchos, que quieren presumir sin tener
En Valencia hay un dicho:
Hay quien come sardina y eructa langostinos.
Saludos.
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