Si tus ingresos anuales son superiores a 17.000 euros, el 31 de diciembre de 2010 es la fecha límite para comprar tu vivienda habitual y poder desgravarte el 15% del importe que destines a pagarla cada año -con un máximo de 9.015 euros-. Si compras tu casa a partir del 1 de enero de 2011, la desgravación que obtengas será menor, y llegará a anularse completamente si tus ingresos superan los 24.000 euros anuales
La desgravación por la compra de vivienda habitual es un aliciente que durante años ha tenido quien compraba su primera vivienda para residir en ella. Muchos han visto esta ayuda como un elemento distorsionador del mercado, culpándola de haber contribuido a fomentar la burbuja inmobiliaria al aumentar la capacidad de compra de las familias de manera artificial. Por ello, durante tiempo algunas voces han pedido su eliminación y ha sido ahora cuando han sido escuchadas por el gobierno español
La cifra tope de 24.000 euros a partir de la cual no se podrá desgravar por la compra de vivienda es muy inferior al tope de ingresos permitido para optar a una vivienda protegida en España, cuyo objetivo, según el plan de vivienda en vigor (2009-2012), es “mejorar el acceso y uso de la vivienda a los ciudadanos con dificultades”. El presidente del gobierno, José Luis Rodríguez zapatero, señaló en mayo de 2009 cuando anunció la supresión de la desgravación a partir de 2011, que el objetivo del calendario era “reactivar el mercado durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”, algo que de momento no se está consiguiendo
¿Cuál es el nivel de ingresos máximos para comprar una vivienda protegida?
El cálculo del nivel de ingresos tope para acceder a viviendas protegidas varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda al que se opte (vpo de regimen general, especial, vppl, vpb…)
idealista.com/news ha estudiado la legislación de cada comunidad para calcular cuál es el límite máximo de ingresos permitido en cada una de ellas para comprar una vivienda con algún tipo de protección. El resultado es la siguiente tabla en donde puede observarse que Andalucía es la más restrictiva, pues sitúa el límite de ingresos de una sola persona en 46.685 euros al año. En el extremo opuesto encontramos Castilla La Mancha, donde hasta una persona que cobre 76.889 euros al año puede convertirse en propietario de una vivienda protegida. En el caso de que la unidad familiar sea de más miembros cambian los cálculos como se explicará en próximos días
La tabla se ha elaborado con la tipología de vivienda más permisiva en la localidad más permisiva, es decir, con la que permite unos ingresos más altos, ya que el objetivo es obtener el dato extremo
¿Cómo se han hecho los cálculos en cada caso?
Para cada comunidad autónoma, el cálculo de los ingresos máximos se ha realizado según su respectivo plan de vivienda actualmente vigente y para la tipología de vivienda que permite tener el mayor nivel de ingresos
Cada tipología de vivienda que se recoge en la tabla permite unos ingresos máximos que están referidos, salvo en el País Vasco, al indicador público de renta de efectos múltiples, iprem, un valor que fija el estado para cada año fiscal. Así, para las compras realizadas entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, el valor del iprem aplicable es el de 2009, correspondiente a la última declaración de la renta presentada, y cuyo valor es de 7.381,33 euros
El valor resultante se pondera en función del número de miembros de la familia, de la ubicación de la casa a comprar y de otros parámetros especiales (discapacidad, edad, etc) que establece cada comunidad. En idealista.com/news hemos supuesto para realizar la ponderación de ingresos que la compra la realiza una única persona que no pertenece a ningún grupo de especial protección y en el municipio que más ingresos se permite de cada comunidad, puesto que su propósito es establecer un límite máximo
Ejemplo de cálculo para Madrid:
Así, para vppl en Madrid para una familia de 1 ó 2 personas que compren la casa entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, los ingresos máximos permitidos son 7,5*7.381,33/0,8= 69.200 euros/año (0,8 es el coeficiente ponderador establecido en el plan de vivienda actualmente vigente en Madrid)
Así, es posible que para supuestos distintos de cálculo, el límite máximo de ingresos permitido sea inferior al recogido en la tabla de este estudio
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22 Comentarios:
Y ademas en los prestamos de protección oficial te meten un palo en tipo de interes de 2 o 3 puntos mas que los prestamos libres, ¿Que me expliquen eso?
Esto ya ha sido aprobado? es decir, ya es seguro que a partir del 1 de enero los que cobren más de 24000€ no se podran desgravar la compra de la vivienda? o es algo que está en los planes del gobierno pero que aún no se ha aprobado?
Aqui os dejo la respuesta de Elena a mi pregunta:
Buenos días,
De momento, el presidente ha presentado la medida en el debate del estado de la nación de 12 de mayo de 2009 (http://www.idealista.com/news/archivos/imagenes/discurso_zapatero_0.pdf pg. 20)
Actualmente la modificación de la desgravación por vivienda habitual está en anteproyecto de ley, aunque es cierto que aún debe ser aprobada y publicada en el boe
¿Y que sucede con los que compramos la vivienda antes? ¿Podremos seguir desgravandonosla, aún cuando cobremos 25000 al año?
Un saludo
La vivienda habitual es un bien de primera necesidad, todos necesitamos una. Que el estado incentive la compra mediante desgravación me parece muy bien, incluso una obligación.
No creo que la desgravación haya sido la causante principal del aumento de precios, el problema han sido los especuladores (al final, casi todo hijo de vecino) que han comprado casas que no necesitaban para vendérselas después al que sí que las necesitaba por mayor precio (sin aportar ningún valor añadido). Yo creo que lo que se debería haber hecho es gravar mucho más la compra de terceras o cuartas viviendas, y entonces muchos se hubieran pensado el comprar para especular. No es lo mismo gravar la inversión en ladrillo que gravar la compra de un hogar
Creo haber comentado alguna vez que no me gusta el fútbol.
Pero un mérito sí debo reconocerle:
Hoy, toda España es roja
Hoy, toda España es facha (por la bandera)
Con naturalidad
Un palo para los políticos
Buen partido a todos
Vaya articulo inutil. Si vais a hacer un cuadro hacerlo completo y exacto, hombre. Con los limites para todos los tipos de vpo. De regimen Especial (hasta 2'5) regimen general (hasta 3'5) y reg. Autonomico (5'5) esto para Andalucia y según el plan 2009-2012, que es el que esta en vigor, no el que habeis puesto!
Vpero,
El cuadro pretende, tal y como se indica, recoger el límite de ingresos para la tipología más permisiva en cada comunidad, por eso es el límite máximo. Hacer el cálculo para todas y cada una de las tipologías de vpo en todas las zonas se puede hacer, pero sería otro tema. Aquí lo que se pretende es conocer el límite máximo para optar a una vivienda protegida en cada comunidad. En el caso de Andalucía, como bien indicas, el nivel de ingresos máximo permitido lo dan las viviendas de iniciativa municipal y autonómica según el plan de vivienda actualmente en vigor, el plan concertado de vivienda y suelo 2008-2012 (decreto 395/2008, de 24 de junio)
Si yo gano 50000 eurazos al año no necesito estar oficialmente protegido por
Ninguna comunidad autonoma para poder comprarme una vivienda,prefiero vivir de alquiler y ahorrar para poder comprarme cuando me jubile un apartamentito en un millon de sitios mejores que este puto pais de mangantes.
Es muy cortito, tremendamente claro y se aplica 100% a nuestra realidad social:
Pensamiento de A.Rogers (1931)
Todo lo que una persona recibe sin haber trabajado para obtenerlo, otra persona deberá haber trabajado para ello, pero sin recibirlo..
El gobierno no puede entregar nada a alguien, si antes no se lo ha quitado a alguna otra persona. Cuando la mitad de las personas llegan a la conclusión de que ellas no tienen que trabajar porque la otra mitad está obligada a hacerse cargo de ellas, y cuando esta otra mitad se convence de que no vale la pena trabajar porque alguien les quitará lo que han logrado con su esfuerzo, eso... mi querido amigo...
...es el fin de cualquier Nación.
"No se puede multiplicar la riqueza dividiéndola".
Dr. Adrian Rogers, 1931
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