El mundo ha cambiado y el sector inmobiliario ha ido más allá, viviendo una auténtica revolución que pocos llegaron a imaginar. Antes los pisos se "despachaban" y ahora cuesta dios y ayuda venderlos, pero se venden. Las estrategias de ventas son muy diferentes y si no las sigues, te quedas fuera
El diario cinco días ha hablado con numerosos expertos sobre cómo acelerar y/o conseguir cerrar una venta de una vivienda en un entorno en el que parece misión imposible, pero que no lo es. Entre las ideas de los expertos están:
- Preguntarnos por qué vendemos la casa
El mercado sólo está para los que tengan que tomar decisiones y no siempre agradables. Por lo tanto si no estás seguro de que tengas que vender tu casa, quizás sea mejor no hacerlo porque el mercado está muy duro y no está para vendedores con dudas, ya que no cerrarán la operación
- Buscar ayuda para fijar un precio adecuado
El principal catalizador para vender una vivienda está en el precio y ahora no es tan fácil fijarlo. Tasadores o agentes inmobiliarios nos pueden ofrecen una buena orientación sobre cuál debe ser el precio ya que tienen un conocimiento casi en tiempo real no sólo de las viviendas que se anuncian, sino sobre todo, de las que se venden y a qué precios se hacen
- Pensar en el precio/m2 no en el descuento
Los descuentos ya no son noticia porque están por todas partes y todos los compradores saben que lo que hay que mirar es el precio por metro cuadrado para saber si una vivienda nueva es cara o está a un precio atractivo. Siempre hay que estar abiertos a negociaciones lógicas
- Estado de la vivienda
En las viviendas de segunda mano hay que cuidar el estado de la vivienda. No siempre hay que hacer reforma, pero conviene que todos los detalles mínimos (bombillas, puertas, paredes...) estén en perfecto estado de revista. Además, hay que "despersonalizar" la casa para que quien la vea no sienta que invade un casa familiar. Un ejemplo de ello es guardar los retratos familiares
- Internet, internet y más internet
Los compradores están en internet y los anuncios en la red (ya sean de particulares o de agencias o bancos) deben estar cuidados al máximo porque en ellos se basa nuestro éxito. Muchas fotos y grandes son sencillos trucos de bajo coste con los que animar a los contactos. Ningún operador del sector que haya dado la espalda a internet sigue teniendo éxito actualmente
- Atender a los contactos
César Oteiza, director de operaciones de idealista.com, destaca que en la actualidad aún quedan sin atender muchos e-mails que reciben las agencias de posibles interesados perdiendo oportunidades de venta
102 Comentarios:
Un titulado universitario de Alemania percibe más de 1.400 euros de salario mensual bruto medio que un titulado español, tal como reflejan los datos recogidos del Proyecto de investigación europeo EUROJOB. Este estudio, realizado entre más de 40.000 titulados europeos, 5.500 españoles, analiza, además de las diferencias salariales entre los distintos países participantes, las titulaciones y estudios universitarios españoles más rentables económicamente para sus estudiantes.
A nivel global europeo, una de las principales conclusiones de este informe son las enormes diferencias salariales entre los titulados universitarios de los trece países analizados. Mientras que en Alemania, Suiza y Noruega los graduados perciben cinco años después de finalizar los estudios un salario bruto mensual medio superior a los 2.900 euros, en España este salario apenas alcanza los 1.400 euros, una cifra únicamente inferior en el caso de la República Checa con 1.354 euros mensuales.
Es una lástima que la codicia de unos cuantos borregos arrastre la economía de un país al desastre.
¿Nadie se da cuenta que lo que ha ocurrido en España con los pisos de 200.000 euros no ha sido más que una demencial estafa piramidal, un tocomocho de tres al cuarto?
Que pena de rebaño
Si a alguien le interesa tengo yo un piso en un 5º Sin ascensor, a reformar, en el barrio de chamberí, ideal como primera vivienda para pareja que es una preciosidad. Interior pero luminoso, eh. En el barrio con más solera de Madrid por sólo 300.000 euros ¡Un chollazo!!
Venga payo, coooomprámelo que me quiero ir con la parienta y los churumbeles a tenerife!!!
Imaginate que se especulase con el pan, las legumbres, la leche etc... e incrementasen su precio un 500% su precio en 1 año (con relación a su valor absoluto es comparable) ......y si tuvieses que pedir créditos para comer???? Esto supondría una revolución inmediata porque si no comes te mueres. Con los pisos es distinto porque aún siendo un producto de primera necesidad, te lo calzan y luego tienes toda una vida de exclavitud para pagarlo no??.
Bancos, promotores, constructores y sobre administración pública "sí, la que tu pagas" han hecho un negocio de un producto de primera necesidad jejejeje ¿Que te parece?, A quien has votado ,(da igual el color), para que te represente ha permitido que por vivir en un hueco de 80 m2 dediques una vida de exclavitud.... ¿Suena mal eh? Pues es así. los grandes imperios siempres se han construido con exclavos ¿Verdad?
Y tú que eres tan listo has comprado 2 para exclavizar a otro si puedes.....
Todo esto supone un efecto escoba para inversiones en actividades de mayor productividad a largo plazo que generen empleo y sostenibilidad pero... que más da...., voy a dejar a mis hijos "que van a ser mas listos que los demás" una sociedad absurda, que quizás nunca alcancen una calidad de vida similar y que pagarán los excesos y la mala gestión que el conjunto de conciencias individuales les ha dejado.
Hala!!!! Seguir comprando casas a los bancos con créditos a 50 años ya verás que bien os va y de paso nos jodemos todos.
En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas (¿Serán éstos los que van a pagar 200.000 euros por un piso?)..
Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.
En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? No me jodas!!)
Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.
¿Alguien cree que con las próximas subidas de tipos de interés (que más temprano que tarde acabarán llegando) la situación mejorará?
Que ilusos (o tal vez ignorantes)
Los vendedores están desesperados por vender pero no quieren bajar el precio, pues no van a vender. Algunos listillos tienen el piso a un precio con plaza de garaje y dicen que lo bajan un 10% y te suprimen la plaza de garaje.
Los vendedores están desesperados por vender pero no quieren bajar el precio, pues no van a vender. Algunos listillos tienen el piso a un precio con plaza de garaje y dicen que lo bajan un 10% y te suprimen la plaza de garaje.
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Je je si, eso es una costumbre que ultimamente se esta haciendo habitual.
Y no me extraña, los vendedores estan habituados a un mercado cautivo, compuesto de desgraciados a los que no les queda mas remedio que tragar con lo que hay.
A final tenemos lo que nos merecemos, un pais de golfos.
Teresita....el pais de golfos te lo merecerás tú! no te jodeeeeeeeeeeeeeeeeee!....
No te preocupes los precios van a bajar un 80% cuando se produzca la quiebra de España, que será en breve.
Vaya otro con bola de cristal! que nos augura futuro negro! que raroooooo!!!!!! ojalá quiebres tú! por catastrofista!!!
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