José Luis miró, socio de knight frank, recuerda que algunas empresas han anunciado su intención de construir viviendas nuevas en aquellas zonas donde el stock de viviendas de primera residencia se está reduciendo de forma significativa. El experto alerta de que desatender la demanda de casas “sería el detonante perfecto para otra escalada de precios descontrolada”
En su opinión, en algunas ciudades o municipios consolidados, no habrá inmuebles en venta en 2010 y 2013, por lo que aboga por que en esas zonas se inicien nuevas viviendas, “no sólo para atender el mercado, sino para hacer líquidos los suelos que están en manos de promotoras y entidades financieras”, añade
La consultora inmobiliaria apuesta por el inicio de nuevas promociones pero “por supuesto resolviendo aquellos errores que provocaron gran parte de los problemas, es necesario actuar para corregir, al menos, aquello que está en manos de los promotores y la banca”, señala miró. El experto enumera tres errores que hay que evitar
1.- no todo se vende, con lo que hay que habrá que estudiar bien la zona, las calidades de la vivienda y ver si los proyectos son viables o no
2.- ahora hay que tomar las decisiones en base a estudios de demanda que indiquen adecuadamente los precios en los que hay que vender, el tipo de producto y las calidades a ofertar
3.- ahora el promotor debe aportar fondos propios para levantar una promoción, ya no vale obtener financiación al 100%. “Olvidemos los préstamos al promotor, financiemos el coste y no sobreapalanquemos los balances con préstamos al promotor”
38 Comentarios:
idealista: ¿Cuanto os paga knight frank por este spot?
Que chorradas las de este individuo
Construir mas barato flipaos que estais flipaos!!!!
¡Pero si ya hay pisos de sobra para atender la demanda existente!. ¡Incluso creo que sobrarían pisos!
Lo que ya no quedan son tontos dispuestos a pagar lo que os salga de los huevos.
Creo que nuestro amigo j.Luis tiene el detonante, se llama: "comprar, comprar...que viene la segunda burbuja"
Tambien hablaba de escalada de precios de la vivienda el Fernando martin........ ahora ya esta en concurso.......
Para comprar un piso hace falta dinero.
¿ Qué candidatos optan a este en España ?
- Los millones de pensionistas con la pensión congelada...se quedaran en su piso de barrio sin ascensor, como mis padres.
- Los cientos de miles de jóvenes ni-nis. Estos ni trabajan, ni estudian...y muchos ni buscan.
- Los miles de hijos de inmigrantes. Estos tienen de media 3-5 hijos (hablo de mi barrio). Cuando hay trabajo todos producen, todos ganan, todo va bien. Es fácil el cambio a una vivienda mejor. Esta opción está hoy descartada.
- Según una encuesta el 41 % de nuestros jóvenes con alta formación (están muy preparados) se muestran dispuestos a emigrar a otro país por trabajo o un suledo mejor. Personalmente conozco tres casos, uno está en viena, otro en Alemania y otro en Irlanda. Un artículo publicado esto días confirman que los españoles vuelven a emigrar (vendimia...)
¿ Quien va a comprar ?
Hoy "the financial times" recuerda la situación delicada de España debido a los 4,6 millones de parados.
¿ Quien se atreve a comprar ?
En los años 50,60,70... etc. se hacian infinidad de pisos en barrios nuevos (ahora llamados paus), se hacian pisos baratos, para trabajadores, que en pocos años podian pagar con sus sueldos.
Ahora, se hacen barrios nuevos (paus) de pisos de lujo, con 2 plazas de garaje por piso, piscina, solarium, pista padel, piscina de bolas para los niños, gimnasio, videovigilancia, portero 24h + jardinero... etc. se han echo barrios nuevos enteritos, que la gente trabajadora (no solo los mileuristas) no puede pagar o les va a costar muy muy caro pagar. Esos pisos no son lo que la gente demanda y dificilmente se llegaran a vender muchos de ellos.
Con que se dediquen a constuir (no necesariamente ni zulos ni colmenas) pero algo intermedio, a precios que (ahora que los costes, materiales y suelo ha caido de precio) la demanda pueda pagar, seria suficiente.
Una plaza de garaje y buenas calles donde se pueda aparcar
Pista de padel y gimnasio venga coño mas polideportivos publicos
Mini parque infantil vengaaaa a los publicos de to la vida que pa eso estan
Videovigilancia pa k estan las puertas coño
Portero-jardinero 8h como to la puta vida hombreee!!
Solarium esto ya es de coña y maquina de rayos uva no te jode
Vamos que se flipan
Una plaza de garaje y buenas calles donde se pueda aparcar
Pista de padel y gimnasio venga coño mas polideportivos publicos
Mini parque infantil vengaaaa a los publicos de to la vida que pa eso estan
Videovigilancia pa k estan las puertas coño
Portero-jardinero 8h como to la puta vida hombreee!!
Solarium esto ya es de coña y maquina de rayos uva no te jode
Vamos que se flipan
Ahora con la crisis nos cuentan que esos niveles de lujos de la sociedad de bienestar son insostenibles. Vivir en un piso con portero 24 horas, vigilante de la piscina, jardinero, calefaccion central, aire frio central, .............. viajes internacionales en semana santa, vacaciones en verano en hotel, asistenta emigrante para la casa.......es casi casi un derecho para muchas familias, pero no hemos sido conscientes que nuestra capacidad economica real, va mas unida a nuestra productividad que a nuestros gustos, y ahora nos han enfrentado a nuestra realidad, y como dice niño becerra "aquellos tiempos ya no volveran"
Pero..... volver a la cruda realidad ¿Es posible?
Una plaza de garaje y buenas calles donde se pueda aparcar
Pista de padel y gimnasio venga coño mas polideportivos publicos
Mini parque infantil vengaaaa a los publicos de to la vida que pa eso estan
Videovigilancia pa k estan las puertas coño
Portero-jardinero 8h como to la puta vida hombreee!!
Solarium esto ya es de coña y maquina de rayos uva no te jode
Vamos que se flipan
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Descuida, que tú en una casa con solarium no vivirás ni cuando tengas 70 años... a ti te pega más un cutre-pisito de 50m a 40 km del centro de la ciudad y si te descuidas sin ascensor.
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