Expertos consultados por el diario The new york times Consideran que la vivienda ha dejado de ser un medio para ganar dinero y que no se volverán a obtener las rentabilidades que se lograron en la segunda mitad del siglo xx. Sin embargo, los compradores creen que los precios volverán a subir
Es más, los especialistas estiman que ahora en adelante el precio de la vivienda se apreciará en línea con la inflación, después de que la explosión de la burbuja inmobiliaria a lo largo de todo el mundo haya sido la causante de la crisis. Así, por ejemplo, stan humphries, economista jefe de zillow.com, asegura que “no hay una regla de oro que diga que la vivienda deba revalorizarse”. Otros expertos recuerdan que la gente no debería pensar en una casa como una manera de hacer dinero, porque no lo será
Pese a lo que digan los expertos, el sentir general de los consumidores es que los precios volverán a subir. Prueba de ello es que los especialistas inmobiliarios robert shiller y karl case elaboraron un estudio en eeuu en el que los compradores contestaron que los precios de sus inmuebles recién adquiridos se revalorizarían un 10% anual durante la próxima década. Los expertos concluyen que “la gente piensa que es una ley de la naturaleza”
323 Comentarios:
Que yo sepa, no hay muchos sin techo en España, y los que tienen la desgracia de estar en esa situación no es ni va a dejar de ser precisamente porque los pisos bajen o dejen de bajar un 30%. A partir de ahí, se trata de valorar si podemos o no hipotecar no ya nuestra casa, sino nuestra calidad de vida, hasta los límites demenciales del periodo burbujil.
Y resulta que no, que no vale la pena, porque ya ni siquiera tenemos la esperanza de que el ladrillo nos proteja si las cosas se tuercen en el futuro. Ya no se puede contar con revender con ganancias, o con hacer una hipoteca inversa cuando nos encontremos con pensiones tercermundistas. Y eso hay que descontarlo del precio
Ya no se puede contar con revender con ganancias, o con hacer una hipoteca inversa cuando nos encontremos con pensiones tercermundistas. Y eso hay que descontarlo del precio
He leido antes a un pensador, diciendo que no confiemos en heredar los pisos de nuestros padres, porque quiza hagan una hipoteca inversa para mejorar sus ingresos
Ya recuperado del ataque de risa, os imaginais a botin cogiendo mas pisos en su banco con la formula de la hipoteca inversa
Hay gente que todavia no se ha enterado que los ladrillos son de barro otra vez, ya no son de oro.
Por supuesto que volverán a subir. No como antes, pero claro que subirán de precio. Los pisos son un bien de primera necesidad, y por lo tanto siempre habrá demanda.
"Por supuesto que volverán a subir. No como antes, pero claro que subirán de precio. Los pisos son un bien de primera necesidad, y por lo tanto siempre habrá demanda."
Claro que habrá demanda. Pero poca. Se te olvida el otro lado de la balanza, la oferta.
Hoy en día que hay más?. Oferta o demanda?
Esto ha sido una fiesta, y cada uno se ha tomado los cubatas que ha querido. El que solo se ha bebido 1 ó 2, ya se le ha pasado la resaca. Al resto no, y por supuesto al que compraba viviendas por un importe, y la sobre-hipotecaba, ahora tiene un problema, pero claro a todos nos gusta decir que nos vamos de vacaciones al caribe. Hay una cosa que es el sacrificio, pero claro, era muy bonito comprarse un coche, moto e irse de vacaciones e incluirlo todo en la hipoteca. Los excesos se pagan, y traen consecuencias. Así que ahora a apechugar.
Pues yo, sinceramente, creo que el ajuste de precios va a durar todavía muchos años, como en Japón, aunque por motivos distintos. Los mios son los siguientes:
1.- Todavía hay muchos propietarios que sigue creyendo que "la vivienda nunca baja".
2.- Los inversores del mercado inmobiliario (corporaciones y particulares) han desaparecido por completo.
3.- El parque de viviendas nuevas sin vender y usadas vacías es grandísimo. Sin nuevos inmigrantes hay viviendas suficientes para cubrir la demanda de 10 años.
4.- La relación Precio vivienda/renta disponible sigue siendo próxima a 7 cuando la média histórica y lo razonable es de aproximadamente 4.
Por último, un recordatorio, algunos no van a necesitar casa jamás, van a pasar de vivir con sus padres a heredar esa vivienda.
#19 Jueves, 26 Agosto 12:23 pesimista dice
Pues yo, sinceramente, creo que el ajuste de precios va a durar todavía muchos años, como en Japón, aunque por motivos distintos. Los mios son los siguientes:
1.- Todavía hay muchos propietarios que sigue creyendo que "la vivienda nunca baja".
2.- Los inversores del mercado inmobiliario (corporaciones y particulares) han desaparecido por completo.
3.- El parque de viviendas nuevas sin vender y usadas vacías es grandísimo. Sin nuevos inmigrantes hay viviendas suficientes para cubrir la demanda de 10 años.
4.- La relación Precio vivienda/renta disponible sigue siendo próxima a 7 cuando la média histórica y lo razonable es de aproximadamente 4.
Por último, un recordatorio, algunos no van a necesitar casa jamás, van a pasar de vivir con sus padres a heredar esa vivienda.
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Estoy de acuerdo con usted excepto en una cosa......el plazo en que los precios caerán será corto y violento.
Hasta ahora los especuladores (no tiene nada de malo ser especulador) han podido soportar sin vender debido a que los tipos de interés han estado muy bajos. No les cuesta mucho mantener su propiedad. En cuanto los tipos de interés suban, la avalancha de oferta será similar a un tsunami y los precios caerán.
En el caso de aquellos que tienen inmuebles vacios sin hipoteca, el coste de oportunidad de tener su capital inmovilizado teniendo mejores alternativas de inversión producirá el mismo efecto...........tsunami de ofertas de inmuebles y caídas de precios dramáticos.
Cada día percibo que la matriz de opinión está desplazandose de la posición de que los precios de los inmuebles no bajan a la posición de que bajarán. Todo se está alineando para producir una caída fuerte en los precios.
Pues yo, sinceramente, creo que el ajuste de precios va a durar todavía muchos años, como en Japón, aunque por motivos distintos. Los mios son los siguientes: 1.- Todavía hay muchos propietarios que sigue creyendo que "la vivienda nunca baja". 2.- Los inversores del mercado inmobiliario (corporaciones y particulares) han desaparecido por completo. 3.- El parque de viviendas nuevas sin vender y usadas vacías es grandísimo. Sin nuevos inmigrantes hay viviendas suficientes para cubrir la demanda de 10 años. 4.- La relación Precio vivienda/renta disponible sigue siendo próxima a 7 cuando la média histórica y lo razonable es de aproximadamente 4. Por último, un recordatorio, algunos no van a necesitar casa jamás, van a pasar de vivir con sus padres a heredar esa vivienda. .............................
1º Japon es distinto y distante: ningun extranjero piensa en japon como pais para comprar una casita y jubilarse. Japones solo se habla en japon. Japon esta con decrecimiento de la poblacion y con serias limitaciones a la inmigracion Los precios de las casa se inflaron mas que en España 2º Los que hay es muchos propietarios que prefieren quedarse con el valor de una casa que bajarla de precio si no saben que hacer con el dinero ( para bajadas las de la bolsa y planes de pensiones) ejemplo: yo pago 200 euros de hipoteca de un piso pero lo puse en venta y me ofrecian un 50% menos que hace 3 años, pues prefiero seguir pagando mis 200 euritos pa la vejez, que ese bien no me lo maneja nadie, en 20 años mas ya veremos que pasa. 3º El parque de viviendas es enorme y las viviendas que se construyen poquisimas, en las areas mas demandadas no se construye casi ninguna. Mas cifras de España. 23 millones de viviendas, casi 50 millones de residentes y otros tantos de turistas y los inmigrantes que no tienes mucha ganas de regresar. 4º La relacion precio vivienda/ renta esta en 7, si correcto. Y el coste del agua, del gas , de la electricidad, de la gasolina, del Iva,...... por debajo de la media de la Europa del bienestar. Por ultimo : algunos se van a llevar una sorpresa cuando los padres pidan la hipoteca inversa, que todo puede pasar o que la madre se largue con un caribeño sabroson al estilo marujita diaz
Yo aun me acuerdo de hace no mas de 5años todos los listos que mantenian que el precio de la vivienda nunca baja y ahora los mismos pidiendo descuentos del 50%, esto es pais de veletas van pa donde va el viento,como decia rockfeller si todo el mundo compra tu vende y si todo el mundo vende tu compra,y no le ha ido mal lo de hacer lo contrario de la gran masa ovejuna,pa donde va uno van todos:pais de catetos.
Pasando de piques personales, diré que la realidad es muy tozuda y la ley de la oferta y la demanda, ineludible. Esta es la realidad:
Por ejemplo, anuncio por 300 y no recibo ninguna petición, llamada o email, después de muuucho esperar me hacen una oferta del 50 %. Jamás, me dije, no perderé el tiempo con estas ofertas ofensivas.
Pasa el tiempo y en mi urb. Exclusiva y sin servicios a 3 km de ciudad de 40.000 hab los cartelones de se vende, se multiplican mientras que otros se decoloran y jamás ves una luz en más de la mitad de las viviendas.
He recibido alguna otra oferta hasta por el 40 % del valor de mi anuncio, pensé que no volvería a pensar en ellas, pero estoy pensando...
Y colorín colorado, este cuento (más real y común de lo que pudiera parecer) no ha acabado.
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