Expertos consultados por el diario The new york times Consideran que la vivienda ha dejado de ser un medio para ganar dinero y que no se volverán a obtener las rentabilidades que se lograron en la segunda mitad del siglo xx. Sin embargo, los compradores creen que los precios volverán a subir
Es más, los especialistas estiman que ahora en adelante el precio de la vivienda se apreciará en línea con la inflación, después de que la explosión de la burbuja inmobiliaria a lo largo de todo el mundo haya sido la causante de la crisis. Así, por ejemplo, stan humphries, economista jefe de zillow.com, asegura que “no hay una regla de oro que diga que la vivienda deba revalorizarse”. Otros expertos recuerdan que la gente no debería pensar en una casa como una manera de hacer dinero, porque no lo será
Pese a lo que digan los expertos, el sentir general de los consumidores es que los precios volverán a subir. Prueba de ello es que los especialistas inmobiliarios robert shiller y karl case elaboraron un estudio en eeuu en el que los compradores contestaron que los precios de sus inmuebles recién adquiridos se revalorizarían un 10% anual durante la próxima década. Los expertos concluyen que “la gente piensa que es una ley de la naturaleza”
323 Comentarios:
De acuerdo en que los mayores responsables de este desastre fueron los bancos y las promotoras, pero tambien hay que contar con los indigentes mentales de un perfil similar a este:
1) pareja de entre 24 y 37 ambos mileuristas o poco mas.
2) compraron vivienda entre 2003 y 2009 y ahora deben el 100% o mas del precio que podrian obtner si vendieran su vivienda. Nunca amortizan nada mas alla de lo que es la cuota.
3) un hijo en el que se gastan un dineral en pijadas varias, tales como cochecito bebe de mas de 1000 euros
4) abusan de los abuelos, dejandoselo no solo los fines de semana sino muchos dias entre semana, por no poder atender al bebe por sus horarios de trabajo mileurista
5) se benefician de las ayudas del gobierno para la compra de coches. Les gusta los coches aunque baratos pero grandotes y aparentes tipo 4x4 koreano o monovolumen de marca cutre pero muy aparente
6) absolutamente convencidos de que se merecen todo lo que ellos consieran bueno. El estado de bienestar se lo merecen "porque si".
7) se dan contantemente caprichos y privilegios que jamas tuvieron ni sus padres ni sus abuelos, tales como viajes a destinos lejanos, tener una chica para las tareas domesticas, consola de videojuegos de ultima generacion, moviles muy caros, camara profesional de fotos, gimnasio/pilates/yoga/bailes de salon.
8) aburridos ya de todos los restaurantes de su zona que ya ni disfrutan cuando van de tanto abusar de las "cenas fuera de casa". Se ven todos los estrenos en cine aunque otro tipo de actividades culturales de mas nivel ni las huelen.
9) siempre quejandose de su sueldo y de su horario cuando hablan con amigos, aunque luego son los mas sumisos en sus respectivos trabajos.
10) compran casi todo con pagos aplazados, suelen tener tarjeta de corte ingles,carrefour, o similares, concedida en la epoca de vacas gordas.ahora nadie les concederia esas tarjetas viendo su relacion ingresos/gastos. Suelen llevar un desfase de un par de meses (estan pagando ahora las compras de hace 2 meses y asi sucesivamente).
Pero q razon llevas.
Amigo de las 18:02
Precisamente el "perfil" que describes me parece el de muchos jóvenes que están esperando la bajad de los pisos para comprar: vida a todo trapo en viajes, equipamiento, juergas etc.... pero sin ahorrar un duro para el piso, muebles etc.... sería el perfil ideal para comprar, (eso si algo te van a pedir de fianza); pero ni de coña puede encajar para comprar piso..........y todavía la gran mayoría prefiere comprar. Es imposible en el panorama actual que un banco te financie el 100% por lo menos sin avales y seguramente te pedirán hipoteca la casa del aval..........eso si te conceden mas del 80%. Esa clase de "compradores" de quiero pero no puedo, además de sus sueldos bajos por la desgracia de pais en el que vivimos, se encuentran pagando un préstamo por sus cochazos de los que otras generaciones tubieron que esperar a una muy buena estabilidad económica para permitirse; y ese préstamo dificulta todavía mas el acceso a nuevas financiaciones.
Creo que el alquiler es el único camino que les queda y que ya no va a ser una cuestión de cuanto bajen los pisos si no de que la compra, por mucho que bajen, va a pasar únicamente a manos del los jóvenes educados en el ahorro; que los hay y muchos; el resto sólo puden alquilar. Algunos de los que despotricais a no comprar en este foro seguramente os podeis identificar dentro de lo que describo.
El suelo para las viviendas ¡Reflexión!
Ahora que estamos en plena explosión de la burbuja y de las causas que la han generado entre las que como mas importante aparece el suelo y los altos costes que llegó a suponer para edificar viviendas en algún momento como "sociedad española" habrá que reflexionar sobre "como estamos tratando el suelo".
Imaginemos que cualquiera de nosotros tenemos un patatal o un campo de naranjos o un monte. Ahora pensemos que sobre ese suelo se van a llevar a cabo actuaciones que cambiaran su uso y pensemos en tres casos:
Caso-1: se ha trazado una nueva autopista y el suelo será expropiado por "el bien común" a los precios tasados de suelos rusticos.
Caso-2: la finca que está próxima a un nucleo Urbano en el que se ha realizado un nuevo plan urbanisto se ha declarado zona verde para el "bien común" hacer un nuevo parque y será expropiado a precios tasados de suelo rústico.
Caso-3: la finca se ha recalificado como zona urbana para edificar pisos con alta densidad de edificación para el "bien del propietario".
¿Como es posible en pleno siglo XXI tres propietaros que tengan una propiedad similar (por ejemplo un patatal) puedan tener un trato legal tan diferente ante las actuaciones decididas por la administración del estado?
¿Debería considerarse el suelo para viendas citado en el caso-3 de forma similar a los casos 1 y 2?
No olvidemos que la raíz de la burbuja actual parte de los suelos recalificados.
Anonimo de las 18:30
Evidentemente esta crisis exige plantearse reformas fuertes en varios aspectos como el trato del suelo, plusvalía etc....
A mi parecer ningún bien puede generar en un futuro una dependencia tan grande de ingresos para las administraciones que lleva a la corrupción y a una falsa sensación general de riqueza por no añadir que en momentos de recesión como el acutal se ecuentran con una falta importante de ingresos mas teniendo en cuenta que el que se habian creado tambien una maraña de gastos sobreelvados esperando siempre los mismos ingresos.
Me parece importantísimo que las adminsitraciones vigilen en el futuro los bienes que no generen valor añadido para evitar especulación y sobre todo buscar mecanismos para que las administraciones no "participen" en esa especulación.
El cro-magnon son los homo sapiens sapiens de una época determinada. Idénticos físicamente a nosotros. Son los fósiles de nuestros antepasados más antiguos, por la cueva en la que se hallaron, pero no son de otra otra especie. Es la misma especie, la actual. Míralo bien y convéncete. Pero vamos, que la vivienda sigue cayendo aquí , en eeuu etc. eso sí que no cambia.
180.000 euros por una vivienda media en estados unidos (unifamiliar con jardin, garaje..) y en España por esa cantidad solo encuentras cuchitriles de mierda??
Desde luego, algo en este pais esta oliendo a podrido, y cada vez apesta mas.
Lo malo es que todo el mundo, desde londres a melbourne, sabe que la economia de este pais esta gangrenada.
La vivienda no volverá a ser un medio para enriquecerse pues ojalá la vivienda sea una vivienda en el que especulador (el compra hoy no para vivir en la vivienda, sino para revenderla más cara), palme pasta a tutiplén para que le resulte menos cara al que compra para vivir.
La cuestion esta clara el precio de la vivienda va en consonancia con los sueldos.
Si los sueldos no suben, mas bien vemos que bajan la vivienda no puede subir mas. Es decir en 2015 cuanto esperamos ganar mas que ahora en 2010 ?
Cuanto se gana mas en 2010 que en 2005?
Y en 2005 que en 2000?
Todo esto marca la tendencia del mercado de la vivienda.
Como creo que en el 2015 el sueldo va a ser el mismo que en 2010 la vivienda seguira igual.
Tu afirmación es una verdad a medias. Cierto es que nadie puede pagar lo que no gana, pero durante el período 2000-2008, se suplió ese gap alargando los plazos de los préstamos hipotecarios, y permitiendo que pudieran adquirir viviendas quienes en realidad no podían pagar sostenidamente el precio del crédito hipotecario. Parece claro, que si este año mi salario se incrementa un 4% y la vivienda en un 19%, me habría quedado fuera del mercado para ese concreto producto. Luego, tu tesis parte de la errónea premisa de que en la actualidad existe un equilibrio de precios entre la oferta y la demanda, lo que es evidentemente incierto. Basta con observar como cada día crece el número de oferta de viviendas en esta web, sino claro de que la demanda es notablemente inferior al precio de oferta. Finalmente, apuntar que el número de viviendas que se anunciaban en esta página en febrero de este año era de 500.000 y seis meses después estamos en 627.000.
Yo a este dato lo calificaría de catastrófico para los vendedores, pues pone de manifiesto que el mercado de compradores no está dispuesto a adquirir a los niveles actuales de precio.
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