Simon baker, experto en anuncios clasificados en Internet y actual responsable de classified ad ventures (cav), ofrece varias recomendaciones a los lectores de idealista news para los que quieran vender su vivienda. Su opinión es una de las más consideradas en el mundo de los portales inmobiliarios, ya que fue consejero delegado durante siete años del portal de referencia australiano de rea group, que opera en 10 países a través de 22 portales
Sus consejos son:
1) utilizar Internet
El 70% de los compradores usa la red en primer lugar para buscar su vivienda, por lo que debe ser la primera opción para anunciar (cómo poner un anuncio en idealista.com)
2) destaca tu anuncio
Estar en Internet no es suficiente, sino que hay que destacar. Baker recomienda utilizar portales inmobiliarios como idealista.com y una vez dentro de ellos tratar que nuestro anuncio destaque entre los demás con una gran cantidad de fotos e información sobre el inmueble. "Si no, el comprador pasará de tu anuncio" (cómo hacer buenas fotos)
3) estar en las primeras posiciones de los listados
Para ello, además de lo anterior, conviene invertir en los servicios de destacados que suelen tener los portales de anuncios clasificados (cómo destacar tu anuncio)
4) hacer marketing
Asegúrate de que tu inmueble está en manos de profesionales, que se anuncian en portales inmobiliarios como idealista.com porque es como busca la gente
5) precio adecuado
La gente mira el precio y la información del inmueble, por lo que ambas cuestiones deben ser adecuadas
19 Comentarios:
Ideas revolucionarias sin duda..........
Simon Baker, todo un gurú...
NO estoy en modo alguno de acuerdo con el gurú... toda venta está motivada por la emoción. No hay nada nuevo bajo el sol, hoy en día la fórmula que consigue cerrar ventas está motivada por el equilibrio entre calidad - precio - financiación. De nada sirven esas campañas de marketing que menciona el Sr. baker si el producto no posee los niveles de calidad dentro de las expectativas de nuestro cliente, si no posee un precio dentro del baremo del entorno donde esté ubicado y si no posee una financiación adecuada a la solvencia del cliente. El vehículo de promoción del producto inmobiliario y la presentación del mismo juegan un importante papel, pero el producto debe reunir las condiciones adecuadas para que el mercado sea receptivo.
Tras meses mirando portales inmobiliarios, (sin llegar a comprar), tengo que decir que lo primero que se mira es el precio. Si el portal permite filtrar por precios, muchos pisos no los veo por quedar por encima.
También se filtra por metros. Los pisos de la ministra (soluciones habitacionales de 30 40 50 incluso 60 y 70 metros) no quiero ni verlos.
Si no hay fotos, (del piso me refiero. Mucha gente se dedica a mostrar sus muebles) no lo miro.
Si el anuncio es de un profesional, normalmente paso. Ya que se que dicho profesional ha hecho subir el precio. Por ello, se prefiere los anuncios directos del particular.
Las generalizaciones no son nada inteligentes. Soy profesional y con una cartera creciente de clientes que vienen referenciados por el boca - oreja. Dentro de una filosofía de gestión marcada por la máxima satisfacción tanto para el comprador como para el vendedor.
Las razones principales por las que me solicitan tanto la venta como la compra son:
Negociando el precio de compraventa con el vendedor de una manera que el comprador nunca lo podría hacer, básicamente por desconocimiento del sector, del mercado y las técnicas adecuadas.
La garantía de que el producto inmobiliario no posee vicios ocultos ni problemas documentales al realizar todo tipo de comprobaciones
El asesoramiento en la financiación más adecuada buscando la mejor opción en función del perfil personal y solvencia
Gestionando la compraventa desde sus inicios hasta la firma en notaría y registro
Acciones post - venta con el comprador facilitándole contactos de servicios profesionales diversos con seriedad contrastada y precios ajustados
Y como profesional te diré que gano lo mismo hoy en día que en los tiempos de la burbuja, disfruto mucho con mi trabajo y tanto con los propietarios como con los compradores mantengo una relación cercana y cordial.
Las generalizaciones no son nada inteligentes. Soy profesional y con una cartera creciente de clientes que vienen referenciados por el boca - oreja. Dentro de una filosofía de gestión marcada por la máxima satisfacción tanto para el comprador como para el vendedor.
Las razones principales por las que me solicitan tanto la venta como la compra son:
Negociando el precio de compraventa con el vendedor de una manera que el comprador nunca lo podría hacer, básicamente por desconocimiento del sector, del mercado y las técnicas adecuadas.
La garantía de que el producto inmobiliario no posee vicios ocultos ni problemas documentales al realizar todo tipo de comprobaciones
El asesoramiento en la financiación más adecuada buscando la mejor opción en función del perfil personal y solvencia
Gestionando la compraventa desde sus inicios hasta la firma en notaría y registro
Acciones post - venta con el comprador facilitándole contactos de servicios profesionales diversos con seriedad contrastada y precios ajustados
Y como profesional te diré que gano lo mismo hoy en día que en los tiempos de la burbuja, disfruto mucho con mi trabajo y tanto con los propietarios como con los compradores mantengo una relación cercana y cordial.
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...vamos que eres un buitre bien "hablao", que asco me da la gentuza como tú, vete a cagar, compinche de chorizos.
Según tú los miles de administradores de la propiedad inmobiliaria de este país somos buitres, gentuza y compinches de chorizos. Creo que el que tiene que aligerar un apretón eres tú, pero un apretón de las pocas neuronas que funcionan en tu mal utilizada cabeza, subnormal.
Si si, subnorma,l pero no ladrón como tú, basura social búscate un trabajo digno sacomierda.
...vamos que eres un buitre bien "hablao", que asco me da la gentuza como tú, vete a cagar, compinche de chorizos.
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Tú si que das asco, paria "de la tierra"
No todos los inmobiliarios sois iguales ... pero el párrafo tan bonito y profesional que se ha marcado usted es simplemente teoría, luego el agente inmobiliario está como loco por vender, de cualquier manera, como sea, ojalá siguiesen las pautas que se deben seguir y no engañasen a los clientes!.
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