Simon baker, experto en anuncios clasificados en Internet y actual responsable de classified ad ventures (cav), ofrece varias recomendaciones a los lectores de idealista news para los que quieran vender su vivienda. Su opinión es una de las más consideradas en el mundo de los portales inmobiliarios, ya que fue consejero delegado durante siete años del portal de referencia australiano de rea group, que opera en 10 países a través de 22 portales
Sus consejos son:
1) utilizar Internet
El 70% de los compradores usa la red en primer lugar para buscar su vivienda, por lo que debe ser la primera opción para anunciar (cómo poner un anuncio en idealista.com)
2) destaca tu anuncio
Estar en Internet no es suficiente, sino que hay que destacar. Baker recomienda utilizar portales inmobiliarios como idealista.com y una vez dentro de ellos tratar que nuestro anuncio destaque entre los demás con una gran cantidad de fotos e información sobre el inmueble. "Si no, el comprador pasará de tu anuncio" (cómo hacer buenas fotos)
3) estar en las primeras posiciones de los listados
Para ello, además de lo anterior, conviene invertir en los servicios de destacados que suelen tener los portales de anuncios clasificados (cómo destacar tu anuncio)
4) hacer marketing
Asegúrate de que tu inmueble está en manos de profesionales, que se anuncian en portales inmobiliarios como idealista.com porque es como busca la gente
5) precio adecuado
La gente mira el precio y la información del inmueble, por lo que ambas cuestiones deben ser adecuadas
19 Comentarios:
Que el precio del intermediario lo paga el vendedor, es simplemente una excusa. El vendedor ya ha incrementado esa cantidad. Por cierto, al vendedor se le suele decir que el que paga es el comprador. La verdad es que esa comisión suya va contra el piso. Es decir que si ustedes no intervienen, el dinero que vds se llevan se lo gana bien el comprador, bien el vendedor, o a medias.
Por otro lado, los servicios añadidos que ofrecen (gestión de creditos etc), es en realidad un servicio poco solicitado y en muchos casos es publicidad de los bancos que mas comisión les ofrecen. Lo mismo digo de los profesionales que ofrecen como servicios postventa.
Teniendo en cuenta que la gente cada vez conoce mejor los tramites de compraventa, solicitud de créditos etc, su trabajo de intermediación, posiblemente, tiene los días contados.
En su día desaparecieron los video-clubs, ahora puede que les haya llegado el turno a los intermediarios.
Según usted las inmobiliarias somos unos ladrones porque incrementamos el precio del inmueble. He de decirle que usted no tiene ni idea de cómo funciona una agencia inmobiliaria y ni verguenza. Usted es el típico listillo que al final compra el peor producto o que se mete en un problema o un futuro moroso para la entidad bancaria que ose prestarle el dinero. De gentuza como usted no quieren saber ni propietarios, ni vendedores, ni bancos.
Yo soy profesional y no incremento el precio, no se de que zona seras pero en la mia el cliente pone el precio de venta y de ese precio paga una comision tanto si se vende en el precio de salida o en menos.
Joder con el gurú!!! a estudiado para sacar esas conclusiones o ha sido fruto de la casualidad. Ese ni es gurú ni es ña
Joder con el gurú!!! a estudiado para sacar esas conclusiones o ha sido fruto de la casualidad. Ese ni es gurú ni es ña
Me parece una vergüenza, lo que estan haciendo los bancos, pues solo dan hipotecas a los que compran uno de sus pisos, tengo un caso muy reciente de una pareja que son dos funcinarios y les han puesto pegas en 12bancos, para una hipoteca de 240000€ y con unos ingresos mensuales de 6000€, pero era un piso de un particular, osea que no engañen con que tiene que bajar la vivienda, lo que tienen es que dar hipotecas los bancos, que han pasado de un extremo al otro.......
Hola, hasta que los bancos no den prestamos esto no se va arreglar.
Estimados señores, aprovecho el foro para pedir consejo y tantear el mercado.
He visto hace algunos días que se están anunciando rebajas del 90% para el 2013, supongo que bien basadas.
La cuestión es que tengo una necesidad de vender rapido un inmueble que paso a describir con precio de venta.
Calle velazquez 22
Madrid
343 m2
Planta principal
Reformado en el 2005
2 salones 5 dormitorios + 1 de servicio y 5 baños completos
3 plazas de garaje
Precio tasación 2006 = 1,8 millones de euros
Lo vendo por = 360000€ (le he hecho un 80% de descuento)
Muchas gracias, un saludo
P.d. Creo que esto está oferta no la supera ni simon baker
Yo siempre filtro (si me dan la opción) por €/m2, porque es la única forma de saber si la vivienda está sobrevalorada. Así que me da igual que la destaquen, o que la pongan en los primeros sitios de las listas. Yo, en cuanto entro en un portal inmobiliario, le doy al filtro.
Se ha roto el coco el gurú!
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