Por estas fechas hace un año algunos analistas en sus previsiones fueron claros al valorar que el precio de la vivienda seguiría bajando en 2010: bbva, aguirre newman, morgan stanley, ubs, credit suisse, sociedad de tasación, the economist o idealista.com, [empresa editora de este boletín]
Sin embargo también hubo otros que con declaraciones más o menos ambiguas enviaron al mercado mensajes tranquilizadores de que el precio de la vivienda no podía bajar más, que ya se había absorbido toda la sobrevaloración de años pasados y que en 2010 el precio tocaría suelo e incluso podría empezar a subir: iese (que elabora el índice inmobiliario de fotocasa.es), caixa catalunya, hsbc o jones lang lasalle
En febrero de 2010 el iese anunció en rueda de prensa que se había tocado suelo en el sector inmobiliario y que los precios, en enero, habían subido por primera vez en dos años dando fin al ajuste del mercado. Jose Luis Suárez, experto inmobiliario del iese, afirmo que había que quitar dramatismo al peso que el excedente de vivienda sin vender iba a tener en la estabilización del mercado y de los precios ya que mientras algunos inmuebles no se vendrían nunca en otras zonas del país ya no había oferta y los precios subirían
El iese además descartó que el precio de la vivienda en 2010 fuese a bajar más, consideró que el precio había tocado suelo en febrero y que en algunas zonas había comenzado a subir. David manchón, director general de anuntis, declaró que 2010 marcaría el fin de la corrección del precio de la vivienda de segunda mano y aunque preveía que durante este año se podrían producir oscilaciones mensuales tanto al alza como a la baja afirmó que los precios evolucionarían a la estabilización y mejora
No fueron los únicos. También caixa catalunya en alguna ocasión declaró que el precio de la vivienda había empezado a subir en algunas zonas dando casi por cerrada la crisis aunque luego en otros informes preveía descensos; facilisimo.com por su parte estimó que el precio de la vivienda subiría a partir del verano. Entre los optimistas se puso también hsbc, que anticipaba una recupación para el mercado inmobiliario español y jones lang lasalle, que en enero de 2010 creía que el precio de la vivienda tocaría "fondo" en el segundo semestre del año. La firma lanzó un mensaje diferente a lo largo de 2010 y actualmente considera que los precios continuarán cayendo, al menos, hasta finales del año 2011
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
34 Comentarios:
Aquí se adjudican títulos gratuitamente......experto inmobiliario por ejemplo......quién otorga ese pomposo título a cualquier mercachifle sin formación que pulula por los medios diciendo sandeces al igual que los habitués a los programas rosa ???................... un poco de seriedad, que aquí se juega el destino a suerte o desgracia de miles de familias.......las que fueron estafadas,...... las que siguen siendo estafadas porque los precios no han bajado aún ni remotamente lo que deben bajar...........y las que serán estafadas en un futuro cuando a los bancos les convenga y les suban los intereses en plan bestia y se enteren de que la vivienda que compraron llenos de ilusión cuando ya no podían bajar más les costará el doble vía intereses hipotecarios que pueden llegar a cualquier nivel cuando los usureros lo dispongan.........
Tinsa........pero quién es tinsa para ir dando opiniones ??? ........después de todo el mal que ha hecho...........recojamos los cientos de miles de tasaciones que hizo en los últimos 60 meses y veremos que ni remotamente tienen que ver con la realidad............y no lo digo solo por la caída de precios por la crisis........
Lo digo por todas aquellas que han realizado en la misma época y sobre bienes similares con diferencias mayores del 30%................qué responsabilidad asume tinsa por las tasaciones ???...........ninguna.............cobra.........le da una mordida al banco o caja.....y el pobre currito a pagar................sinvergüenzas...........y tinsa sigue tasando por las nubes.......... hoy mismo.........haciendo creer al pobre currito que está comprando el chollo de su vida cuando la realidad es que le están clavando a una cruz.........aquí hacen falta leyes urgentes que impidan esta estafa ininterrumpida o terminaremos muy mal.
Acabamos de vender un piso que estaba a la venta desde diciembre de 2006,o sea cuatro años,una vivienda muy bonita aunque sin ascensor que por parte del tasador se valoró excesivamente( y a mi ya me iba bien)el resultado es que hemos vendido a un 45% menos que el precio de salida y nos ha quedado un alivio!
Acabamos de vender un piso que estaba a la venta desde diciembre de 2006,o sea cuatro años,una vivienda muy bonita aunque sin ascensor que por parte del tasador se valoró excesivamente( y a mi ya me iba bien)el resultado es que hemos vendido a un 45% menos que el precio de salida y nos ha quedado un alivio!
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Me alegro mucho. Y me alegro mucho que se haya dado cuenta que la única manera de vender es rebajar (y mucho)
Los que a los burbujistas nos llaman pordioseros muertos de hambre y mileuristas no saben la satisfacción que da cerrar una operación aunque sea rebajando un 45%.
Vamos muchachos, relajaos que casi no duele.
En eso estamos. Yo estoy mirando pisos de 400.000 para ofrecer 220.000 que ya es un pastón. Ni soy mileurista, ni un muerto de hambre, ni vivo debajo de un puente, soy una persona con sentido común. Sentido que, en los últimos años, ha sido bastante poco común.
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Acabamos de vender un piso que estaba a la venta desde diciembre de 2006,o sea cuatro años,una vivienda muy bonita aunque sin ascensor que por parte del tasador se valoró excesivamente( y a mi ya me iba bien)el resultado es que hemos vendido a un 45% menos que el precio de salida y nos ha quedado un alivio!
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Me alegro mucho. Y me alegro mucho que se haya dado cuenta que la única manera de vender es rebajar (y mucho)
Los que a los burbujistas nos llaman pordioseros muertos de hambre y mileuristas no saben la satisfacción que da cerrar una operación aunque sea rebajando un 45%.
Vamos muchachos, relajaos que casi no duele.
.................
Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio. Además veo que vecinos que lo tenían en venta cuando yo, ahí siguen manteniéndose y las ofertas que reciben superan ese 40 % de descuento.
Acabamos de vender un piso que estaba a la venta desde diciembre de 2006,o sea cuatro años,una vivienda muy bonita aunque sin ascensor que por parte del tasador se valoró excesivamente( y a mi ya me iba bien)el resultado es que hemos vendido a un 45% menos que el precio de salida y nos ha quedado un alivio!
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Me alegro mucho. Y me alegro mucho que se haya dado cuenta que la única manera de vender es rebajar (y mucho)
Los que a los burbujistas nos llaman pordioseros muertos de hambre y mileuristas no saben la satisfacción que da cerrar una operación aunque sea rebajando un 45%.
Vamos muchachos, relajaos que casi no duele.
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Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio. Además veo que vecinos que lo tenían en venta cuando yo, ahí siguen manteniéndose y las ofertas que reciben superan ese 40 % de descuento.
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Otro vendedor inteligente. Alguno más?
Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio.
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Mira por donde...
Yo vendí en 2009 en alcorcón, pero pensaba que estas eran rebajas de tipo proletario, que en los sitios finos se mantenía el tipo, como corresponde a tan racio abolengo, etc.
Parece que no.
Por cierto, esto evidencia algo que todo el mundo sospechaba y ya parece estar claro: que los precios que aparecen en las webs no tienen ninguna relación con la realidad.las transacciones se terminan con un importante descuento.
No le pido a idealista que pueda analizar la realidad del mercado, pero al menos podrían encabezar sus análisis de precios con la salvaguarda de que los mismos son precios , digamos, "solicitados", lo que aclararía las cosas al personal.
Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio.
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Mira por donde...
Yo vendí en 2009 en alcorcón, pero pensaba que estas eran rebajas de tipo proletario, que en los sitios finos se mantenía el tipo, como corresponde a tan racio abolengo, etc.
Parece que no.
Por cierto, esto evidencia algo que todo el mundo sospechaba y ya parece estar claro: que los precios que aparecen en las webs no tienen ninguna relación con la realidad.las transacciones se terminan con un importante descuento.
No le pido a idealista que pueda analizar la realidad del mercado, pero al menos podrían encabezar sus análisis de precios con la salvaguarda de que los mismos son precios , digamos, "solicitados", lo que aclararía las cosas al personal.
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Buenas noches: parece mentira tacita, nos te des cuenta de que este es otro asusta viejas... o burbu infiltrado.... vamos que cualquiera con dos dedos de frente se cree, que va a bajar un 30% cuando el dato que facilita idealista para la zona de retiro, es una bajada en el año del 0,4%.....
Sobre tu bajada del 30% igualmente no hay quien se lo crea... y si asi fuera, vaya exito, el dato de la culta ciudad de alcorcon, ha sido del 2,9%.... te has lucido, pero ademas has dejado escapar la desgravación.... y ademas te van a subir el diferencial de los prestamos y por colmo tienes que comprar antes de los 2 años de la venta.... por lo que tienes que comprar, tanto si bajan como si suben, ya que en su defecto tendrás que pagar el 21% de las generosas plusvalias que se te han producido.... vamos como para presumir encima.
Por ultimo, comparto contigo para que el equipo de idealista y especialmente el Sr. encinar, tome nota y no pierdan el tiempo, ni gasten medios economicos en hacer estudios que no den cuerda y satisfacción al amigo tacita.... de todas formas se lo merecen porque han acostumbrado al patio nada más que a noticias negativas y en el momento que publican una no lo es tanto... no se lo creen ninguno... ya veremos como se comportan cuando cambie el mercado.
Un saludo
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