Por estas fechas hace un año algunos analistas en sus previsiones fueron claros al valorar que el precio de la vivienda seguiría bajando en 2010: bbva, aguirre newman, morgan stanley, ubs, credit suisse, sociedad de tasación, the economist o idealista.com, [empresa editora de este boletín]
Sin embargo también hubo otros que con declaraciones más o menos ambiguas enviaron al mercado mensajes tranquilizadores de que el precio de la vivienda no podía bajar más, que ya se había absorbido toda la sobrevaloración de años pasados y que en 2010 el precio tocaría suelo e incluso podría empezar a subir: iese (que elabora el índice inmobiliario de fotocasa.es), caixa catalunya, hsbc o jones lang lasalle
En febrero de 2010 el iese anunció en rueda de prensa que se había tocado suelo en el sector inmobiliario y que los precios, en enero, habían subido por primera vez en dos años dando fin al ajuste del mercado. Jose Luis Suárez, experto inmobiliario del iese, afirmo que había que quitar dramatismo al peso que el excedente de vivienda sin vender iba a tener en la estabilización del mercado y de los precios ya que mientras algunos inmuebles no se vendrían nunca en otras zonas del país ya no había oferta y los precios subirían
El iese además descartó que el precio de la vivienda en 2010 fuese a bajar más, consideró que el precio había tocado suelo en febrero y que en algunas zonas había comenzado a subir. David manchón, director general de anuntis, declaró que 2010 marcaría el fin de la corrección del precio de la vivienda de segunda mano y aunque preveía que durante este año se podrían producir oscilaciones mensuales tanto al alza como a la baja afirmó que los precios evolucionarían a la estabilización y mejora
No fueron los únicos. También caixa catalunya en alguna ocasión declaró que el precio de la vivienda había empezado a subir en algunas zonas dando casi por cerrada la crisis aunque luego en otros informes preveía descensos; facilisimo.com por su parte estimó que el precio de la vivienda subiría a partir del verano. Entre los optimistas se puso también hsbc, que anticipaba una recupación para el mercado inmobiliario español y jones lang lasalle, que en enero de 2010 creía que el precio de la vivienda tocaría "fondo" en el segundo semestre del año. La firma lanzó un mensaje diferente a lo largo de 2010 y actualmente considera que los precios continuarán cayendo, al menos, hasta finales del año 2011
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
34 Comentarios:
Sobre tu bajada del 30% igualmente no hay quien se lo crea...
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Cada uno que piense lo que quiera, pero así fue ( en un cálculo aproximado mío, que no creo que sea muy erróneo).
Esta bajada , tengo que aclarar, no la hice yo de forma digamos autónoma del mercado; fue el mercado el que me impuso este precio.intenté venderlo en principio con menos descuento, y el mercado no reaccionaba (apenas había llamadas,etc).y entonces, para evitar que el mercado bajase más deprisa que yo (como le ocurrió a un cuñado mío, del que creo que también hablé aquí), fui más rápido en la bajada, de forma que percibí que había mucho interés a un cierto precio.y sobre ese precio se vendió en un par de meses.
Por supuesto que hoy no conseguiría ni de broma venderlo a ese precio.
Pero vamos, ni de broma.
Claro que todo el mundo está de acuerdo en que hay zonas y zonas, y la mía no era buena; por eso a día de hoy hay cada vez más viviendas a la venta por allí, muchas de las cuales deberían aplicar descuentos salvajes para ser vendidas.tengo la sensación de que escapé en el último minuto.
Sobre tu bajada del 30% igualmente no hay quien se lo crea... y si asi fuera, vaya exito, el dato de la culta ciudad de alcorcon, ha sido del 2,9%.... te has lucido,
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Hoy mismo publica "el pais" un esquema (suplemento propiedades), con las bajadas por zonas, y alcorcón estaba alrededor del 25%.
Yo vendi mi piso en mayo, en la zona de chueca. No te se decir cual fue la bajada, me costo casi cuatro meses venderlo y, segun lo que creo, seria mas o menos de 20% con respecto a los maximos del 2007. Es una zona muy demanda y era un apartamento (por el centro se demanda mucho) asi que tuve varias ofertas la mayor parte de ellas con bajadas superiores al 25%. Gracias a dios encontre una chica que lo quiso con la bajada que ya mencione.
Sin duda no se vende por lo que dice idealista. Se vende por mucho menos.
Lo cierto es que mantener estos precios absurdos y que no haya forma de saber que precio es el que la gente esta pagando, retrae mas que anima a los compradore a embarcarse en la compra de una vivienda.
Seguir con la bobada de bajadas del 2% es tan ridiculo que asusta. Hace dos dias aun decian que ellos no veian las bajadas asi que imagino que reconocer que bajan un 2% es todo un avance en su negacion de la realidad.
Quien quiera tenerlo toda la vida en venta es cosa suya pero la realidad es otra y no entiendo como negarla le puede ser util a ningun vendedor.
Me imagino que desde mayo hasta ahora algo mas habra bajado ya que las noticias son cada dia peores. La prensa economica que hasta ahora habia sido muy poco burbujista parece que se esta pasando al lado oscuro.
Me imagino que desde mayo hasta ahora algo mas habra bajado ya que las noticias son cada dia peores. La prensa economica que hasta ahora habia sido muy poco burbujista parece que se esta pasando al lado oscuro.
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Joder, el lado oscuro...
Bueno, venga, me quito la máscara y me acuesto ya.
Sobre tu bajada del 30% igualmente no hay quien se lo crea... y si asi fuera, vaya exito, el dato de la culta ciudad de alcorcon, ha sido del 2,9%.... te has lucido, pero ademas has dejado escapar la desgravación.... y ademas te van a subir el diferencial de los prestamos y por colmo tienes que comprar antes de los 2 años de la venta.... por lo que tienes que comprar, tanto si bajan como si suben, ya que en su defecto tendrás que pagar el 21% de las generosas plusvalias que se te han producido.... vamos como para presumir encima.
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Esto por partes.
La desgravación la he dejado escapar.por supuesto.según mis cálculos, una bajada mediocre la compensa de sobra.
Si suben el diferencial de los préstamos lo veremos.pero aquí tiene mucha importancia , como es lógico...lo que uno tiene que pedir prestado.y yo he vendido un piso, y recuerda que soy una persona de vida virtuosa.quién sabe si tal vez ahorré algo en mi vida.
Tendré que comprar, tanto si bajan...
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Como si suben?.
Esto me lo tomaré como lo que es, un momento de festival del humor.
Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio.
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Mira por donde...
Yo vendí en 2009 en alcorcón, pero pensaba que estas eran rebajas de tipo proletario, que en los sitios finos se mantenía el tipo, como corresponde a tan racio abolengo, etc.
Parece que no.
Por cierto, esto evidencia algo que todo el mundo sospechaba y ya parece estar claro: que los precios que aparecen en las webs no tienen ninguna relación con la realidad.las transacciones se terminan con un importante descuento.
No le pido a idealista que pueda analizar la realidad del mercado, pero al menos podrían encabezar sus análisis de precios con la salvaguarda de que los mismos son precios , digamos, "solicitados", lo que aclararía las cosas al personal.
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Buenas noches: parece mentira tacita, nos te des cuenta de que este es otro asusta viejas... o burbu infiltrado.... vamos que cualquiera con dos dedos de frente se cree, que va a bajar un 30% cuando el dato que facilita idealista para la zona de retiro, es una bajada en el año del 0,4%.....
Sobre tu bajada del 30% igualmente no hay quien se lo crea... y si asi fuera, vaya exito, el dato de la culta ciudad de alcorcon, ha sido del 2,9%.... te has lucido, pero ademas has dejado escapar la desgravación.... y ademas te van a subir el diferencial de los prestamos y por colmo tienes que comprar antes de los 2 años de la venta.... por lo que tienes que comprar, tanto si bajan como si suben, ya que en su defecto tendrás que pagar el 21% de las generosas plusvalias que se te han producido.... vamos como para presumir encima.
Por ultimo, comparto contigo para que el equipo de idealista y especialmente el Sr. encinar, tome nota y no pierdan el tiempo, ni gasten medios economicos en hacer estudios que no den cuerda y satisfacción al amigo tacita.... de todas formas se lo merecen porque han acostumbrado al patio nada más que a noticias negativas y en el momento que publican una no lo es tanto... no se lo creen ninguno... ya veremos como se comportan cuando cambie el mercado.
Un saludo
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Sr. Anónimo 1. Yo soy quien vendió en 2009, enero 2009 para ser exactos en el barrio de retiro y como buen conocedor de este barrio y del cercano de Salamanca, le aseguro que estos barrios tampoco se librarán de grandes bajadas y llegadas al justiprecio de mercado porque son barrios muy muy viejos y no me refiero, lógicamente, solo a las construcciones sino a sus habitantes, ya sabe acaban siendo engorrosas herencias que hay que liquidar cuanto antes.
Acabamos de vender un piso que estaba a la venta desde diciembre de 2006,o sea cuatro años,una vivienda muy bonita aunque sin ascensor que por parte del tasador se valoró excesivamente( y a mi ya me iba bien)el resultado es que hemos vendido a un 45% menos que el precio de salida y nos ha quedado un alivio!
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Me alegro mucho. Y me alegro mucho que se haya dado cuenta que la única manera de vender es rebajar (y mucho)
Los que a los burbujistas nos llaman pordioseros muertos de hambre y mileuristas no saben la satisfacción que da cerrar una operación aunque sea rebajando un 45%.
Vamos muchachos, relajaos que casi no duele.
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Yo vendí en 2009 con una rebaja del 30% en el barrio de retiro y también fue un gran alivio. Además veo que vecinos que lo tenían en venta cuando yo, ahí siguen manteniéndose y las ofertas que reciben superan ese 40 % de descuento.
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Otro vendedor inteligente. Alguno más?
Buenas noches:
Pues mi opinión personal es que no se equivocaron tanto... porque señores cuando las últimas estadisticas que se han publicado dan una bajada global del 2,6% en todo el pais....quien realmente se ha equivocado mas:
- El iese que pronosticaba que en 2010 tocaria suelo e incluso subiria?
- Los que pronosticaban caidas del 10-20-30%
Un saludo
"Buenas noches:
Pues mi opinión personal es que no se equivocaron tanto... porque señores cuando las últimas estadisticas que se han publicado dan una bajada global del 2,6% en todo el pais....quien realmente se ha equivocado mas:
- El iese que ponosticaba que en 2010 tocaria suelo e incluso subiria?
- Los que pronosticaban caidas del 10-20-30%
Un saludo"
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Buenas noches
Se ha convertido usted en mi héroe de la tenacidad. ¡Es inasequible al desaliento!
Pues mi opinión personal es que no se equivocaron tanto... porque señores cuando las últimas estadisticas que se han publicado dan una bajada global del 2,6% en todo el pais....qUIEN Realmente se ha equivocado mas:
- El IESE que pronosticaba que en 2010 TOCARIA SUELO E INCLUSO SUBIRIA?
- LOS QUE PRONOSTICABAN CAIDAS DEL 10-20-30%
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Los que pronosticaban caídas del 20-30%.
2,6%???
Es decir, que de veras alguien se toma en serio que un piso de 200000 euros de antes hoy se vende (no que se pide, ni que se dice que debería venderse, ni que le cuenta a uno su cuñao que lo va a vender, ni que cree que seguro que lo va a vender, etc) en 194800 euros?
Si?
Pero a qué extraño juego de tontos estamos jugando fingiendo que las cosas son así?.
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