José Manuel campa, secretario de estado de economía, asegura que tras la caída del 23% del precio de la vivienda y la reducción del stock, la contribución negativa de la construcción en el crecimiento del PIB desaparecerá “casi por completo” en 2011
Campa ha destacado que el número de compraventas de viviendas está empezando a superar al número de casas que se terminan de construir y se destinan a la venta, por lo que asegura que “el stock de vivienda empieza a reducirse de forma tímida”
El secretario de estado de economía cifra en el 23% la caída de precio que ha sufrido la vivienda usada desde su pico máximo y lo compara con el sobreprecio estimado de la vivienda antes de la crisis, entre el 20% y el 30%. Además, explica que el ajuste de la inversión en construcción está siendo “rápido” y que el peso de la inversión residencial se sitúa ya en el 4,4%, niveles de 1995, frente al 9,3% que llegó a alcanzar hace cuatro años
50 Comentarios:
Perdone, yo estoy en el foro porque si vendi hace un año y voy a comprar dentro de otro año (tengo un plazo de dos años para comprar como usted sabra) asi que conozco las dos perspectivas. De todos modos, independientemente a mi situacion, pienso lo mismo cuando era propietario que ahora que temporalmente no lo soy.
Si usted tiene rentabilidades de comprar para alquilar sera porque no ha comprado a estos precios. Usted conocera sus calculos pero si compro a 100 y le produce 10 es muy distinto a quien compro a 300 y le sigue produciendo esos 10. Su experiencia serviria a la gente si el producto vuelve al valor de 100, si no esta siendo usted poco honrado.
No le voy a decir que se vaya a trabajar (como usted parece aconsejarme) porque seguramente usted ha preferido buscarse una posicion parasitaria en el sistema drenando a su bolsillo el maximo de renta que este le permita. El problema es que el sistema se ha gripado y posiblemente va a tener menos dinero que drenar a su bolsillo. El problema de lo inmobiliario es que ha parasitado tanto a nuestra economia que va a ser dificil que esta se recupere.
Con mi dinero compro y vendo y gano o pierdo pues vivimos en un estado donde el mercado es libre, como si me pongo a regalar billetes de 50 euros en la puerta del metro. Es mi problema. Por esto no soy mas ni menos honrado que usted.
Sus cuentas matemáticas están muy bien observando el mercado globalmente y haciendo referencias a "medias" nacionales.
¿Por qué me considera parásito? ¿Por comprar bien y vivir de las rentas? Es totalmente absurdo.
Un consejo: yo no me dejaría llevar por los "opinadores de salón" y comprar dentro de un año al borde de quedarse sin tiempo "por qué van a bajar un montón", esto siendo cierto no es una regla matématica en su universo individual, a usted le convendrá comprar algo determinado a un precio determinado y es posible que baje más pero quizá no sea lo que busca.
Un consejo ahora puede usted comprar (si tiene cash) bien bueno-bonito y barato. Yo no pondría mi mano en el fuego de que queden muchos de estos, hay que estar muy atento y comprar cuando llegue la oportunidad.
Perdone yo no le considero un parasito. Considero al sector inmobiliario un parasito para la economia española. Usted intenta rentabilizar sus inversiones al maximo cosa que veo como positiva (quitando que especular con un bien basico debiera estar fuertemente penado fiscalmente, pero eso ya es un tema politico y no moral).
Tengo cash sin duda. Por el momento voy mirando el mercado y voy viendo como casas que me parecen interesantes van bajando su precio, alguna incluso se vende no se lo voy a negar pero esas son las menos.
Podria, con la fuerza que me da el cash, ir ofertando fuertemente a la baja a vendedores apretados pero por el momento no me interesa. La casa donde vivo me sale regalada y la evolucion de los precios sigue jugando a mi favor. No creo hacer daño a nadie por esperar y prefiero ahorrarme mientras me sea posible el juego del regateo.
Puede que los precios no cambien mucho en este año (lo dudo muchisimo, pero bueno, entra en mis calculos) pero no veo ninguna forma en que empiecen a subir lo mas minimo.
Ahora mismo un 90% de los pisos ofertados estan tan sobrevalorados que es imposible hacer ninguna oferta a la baja ¿Como va a usted a decirle a alguien que pide 400.000 que le ofreces 250.000? Aunque uno tenga razon y el precio del mercado actual es 250.000 prefiero ahorrarme el conflicto con alguien con esperanzas tan infundadas.
Dentro de un año, cuando me toque comprar, puede que los precios sean los mismos pero le aseguro que muchos de los que siguen pidiendo 400.000 habran aceptado que el mercado solo les va a dar 250.000.
No es un tema de encontrar chollos sino de aceptar que los precios son donde se encuentra oferta y demanda cosa que ahora no pasa. Como la casa la quiero para vivir, no para tener beneficios, prefiero elegirla entre un buen numero de ellas a precios aceptables (aunque luego sigan cayendo unos años mas, como me sospecho). Seran precios aun muy caros (en un año no se corrije tanta locura), claro que quisiera que fueran la mitad, pero seran precios que no tendran mucho que ver a los que se vivieron en el 2007.
A ver si alguien me lo explica. Sin otra intención que la de entenderlo.
Si ahora no se construyen viviendas, habiendo un un excedente tanto de construidas como de usadas. Si llevamos unos años que la vivienda está bajando en procentajes anuales cada vez mayores y ese excedente se va reduciendo.
¿No podria ocurrir, que una vez se estabilicen los precios, al no haber construidas, ocurra que de nuevo los precios empiecen a repuntan de nuevo porque la demanda se incremente?. Ya se sabe lo que ocurre cuando algo escasea, o existe demanda, sea lo que sea, sube de precio.
Creo que está pasando ahora mismo con el alquiler: los bancos han restringido el crédito, tanto para las usadas y para las nuevas; y las nuevas estan todavia caras y en algunos casos inalcanzables para los sueldos españoles, por lo que al haber demanda de alquileres, éste está subiendo.
A ver, para que me contesten chorradas o exabruptos, siempre hay tiempo. Por lo menos que me lo expliquen de manera razonada.
Te lo has explicado muy bien tu solito.
Si dejaran de fabricarse vehículos por falta de ventas y cerraran las fábricas, los que quedan por vender tenderían a subir hasta que volvieran a fabricar, es una paradoja pero esto pasa con todo. Lo puedes trasladar al petroleo, azucar, vivienda, licencia de taxi, lo que se te ponga.
Es verdad que han bajado mucho los inmuebles, pero sin duda, todos los que quedan por vender tienen la opción de no bajar más si no lo necesitan.
La mayoría de las transacciones que se producian hace unos años eran "upgrades" osea, uno vendía su casa para comprar otra mejor.
La mayoría de estas transacciones no tienen un peligro intrínseco financiero.
La mayoría de los que se quedaron "pillados" lo fueron en su primera transacción.
La mayoría de los que se quedaron "pillados" lo fueron en su última promoción.
¿Que quiero decir con esto?
Pues que el que quiera seguir haciendo "upgrade" lo podría hacer si no fuera porque ha parado por culpa de terceros: falta de crédito, inestabilidad en el trabajo, falta de confianza etc. pero podrían cambiar si quisieran, si quieren invertir 100000€ mas en mejorar su casa, primero intentan vender la suya y luego se van a la otra, pues todos suben y bajan a la vez. Da igual si quieres tener una casa 100000€ mejor ahora o en plena burbuja, es más creo que ahora podrá comprar mejor pues hay mas oferta y 100000 es un porcentaje mayor relativo cuando han bajado los precios.
Se trata de la inefable e indeleble ley de oferta y demanda.
¿No te das cuenta que el stock de viviendas usadas a la venta en idealista ha crecido en 12 meses en 190.000 pisos hasta casi 600.000? El stock de alquiler también ha crecido también bastante, y el rtimo de crecimiento no se ha decelerado, sigue a buen ritmo.
Salía otra noticia que decía que el stock de vivienda nueva no ha decrecido practicamente nada en 12 meses, en contra de lo que decían.
¿Donde ves tú que el precio de los alquileres sube? En idealista dicen que baja en sus estadísticas, y a pie de calle esa sensación es la que hay.
¿De que forma es posible que aumente el precio de los pisos si los bancos cada vez prestan menos dinero y sólo a la gente solvente?
Tus razonamientos van en contra del sentido común y de las leyes económicas. Anda y pierde un poco de tiempo en buscar la información en idealista, que esta ahí.
¿No te das cuenta que el stock de viviendas usadas a la venta en idealista ha crecido en 12 meses en 190.000 pisos hasta casi 600.000? El stock de alquiler también ha crecido también bastante, y el rtimo de crecimiento no se ha decelerado, sigue a buen ritmo.
Salía otra noticia que decía que el stock de vivienda nueva no ha decrecido practicamente nada en 12 meses, en contra de lo que decían.
¿Donde ves tú que el precio de los alquileres sube? En idealista dicen que baja en sus estadísticas, y a pie de calle esa sensación es la que hay.
¿De que forma es posible que aumente el precio de los pisos si los bancos cada vez prestan menos dinero y sólo a la gente solvente?
Tus razonamientos van en contra del sentido común y de las leyes económicas. Anda y pierde un poco de tiempo en buscar la información en idealista, que esta ahí.
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Mientes gañán
Oohhh!!! Tiene pinta de que finalmente no seréis nunca propietarios, ya se que contestaréis: ¡Ni falta que hace!
Y yo me alegraré mucho
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De que te alegras casero? De tener un cuchitril hipotecado a precio burbujil?
Venga, hay que hacerte la ola por ser propietario?
Si tu felicidad se basa en un contrato hipotecario dejas bien claro el tipo de persona que eres y si te crees todavia lo que te dice un politico o una agencia de rating te dice es que poca capacidad de analisis tienes.
Buon apetit con las letras hasta la jubilación
Campa ha destacado que el número de compraventas de viviendas está empezando a superar al número de casas que se terminan de construir y se destinan a la venta __________________________________________________________________ . . . . . . ¿? . . . . . . . . ¿?,¿?,¿?,¿?,¿?,¿? ¡Je!. ¡Je!, ¡Je! ¡Ay!, ¡Je! ¡Ay!, ¡Je!, . . . . .¡Je!, ¡Je! . . . . .¡Je!, ¡Je! ¡Agg!, ¡Berf!, ¡Ay, que me meo toa!
El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.A día de hoy…
A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.
Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.
El el próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir. Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".
En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajará "demasiado". Se llama "overshutting".
Al tiempo.
España YA se ha suicidado, y de un ladrillazo en la cabeza además.
..
Que pesa más, un kilo de ladrillos o un kilo de billetes de 50€ ?
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