Hola, no hay ningún problema por vender una vivienda con pago aplazado y lo podéis hacer de dos formas; o bien en contrato privado de compraventa y una vez satisfecha la total cantidad de pago acordada elevar a escritura pública y entregar la posesión o bien ir directamente a escritura pública donde deberéis establecer los plazos y la forma de pago acordados (letras, pagares, etc) donde se puede incluir una cláusula de condición resolutoria para en caso de que no se haga el pago correctamente, la posesión de la finca vuelva a quien no cobra el total acordado. Todo es posible y aunque sea entre hermanos y de buena fé lpo mejor siempre es que medie entre las partes un contrato. Un saludo
Las condiciones resolutorias son "carrillas", más caro es la constitución de hipoteca a 30 años!!! siempre se han vendido las casas mediante letras o condiciones resolutorias. El problema ha venido cuando en vez de hacer un contrato privado o no entre la parte vendedora y compradora, hemos recurrido al banco para que nos "presten" 300.000 euros a treinta años, con unas condiciones brutales y que se han firmado sin conocimiento.hay ha venido el gran problema inmobiliario.... trabajo en un registro de la propiedad, y he visto auténtica barbaridades en las constituciones de hipoteca, y tambien he visto compraventas mediante letras de cambio, con la cláusula de condición resolutoria, que no han tenido ningún problema legal (sobre todo años 70 y 80). Los gastos son escritura de compraventa, incluida la cláusula anteriormente citada, y cuando el pago estuviera hecho, la cancelación de la condición. Que es más caro, eso o compraventa + constitución de hipoteca (con las comisiones q todos sabemos) + cancelación de hipoteca. Si volvieramos a ese tipo de contratos, y dejaramos de acudir a los bancos, el mercado inmobiliario se recuperaría poco a poco. Cuanto más lejos un banco mejor (es mi pequeña opinión).
Hola a todos, Aunque estos comentarios son viejos, yo en estos momentos estoy intentando comprar un local y le propongo al dueño, hacerlo a plazos. Daría una entrada, los plazos (no mayores de 5 años) y la liquidación final. La dueña se ha sorprendido con mi propuesta, y dice que legalmente no sabe si esta fórmula (practicada antaño) es legal. Es una pena que no sepamos más sobre la forma de comprar/vender de esta manera. Alguien conocedor del tema puede ayudar? Creo que (como ya ustedes han dicho) sería una buena solución en estos momentos para quienes queremos comprar y los bancos no nos dan suficiente y para los que quieren vender.
Por favor, alguien sabe adónde acudir?, una de las cuestiones fundamentales que la dueña argumenta es la repercusión de este tipo de compra/venta en los impuestos. Cómo se pagarían?, fiscalmente cómo sería?. Otro punto sería que se "supone" que anualmente se valorizan los bienes inmuebles...ya sabemos que no está siendo así, pero a muchos les cuesta entender eso. Les agradezco cualquier ayuda y muchas gracias.
¿Y qué es "carillo"? ¿Qué porcentaje se usa, o cómo se calcula el costo? De lo dicho se desprende que hay que pagar algo al final, cuando se termina de pagar los plazos, cuánto sería (%)?
Hola, quiero comprar un piso en un pueblecito y no deseo embarcarme en prestamos hipotecarios y demas gastos que se llevan una gran tajada de todo este negocio. Mi propuesta para el vendedor seria pagarle en 5 años con letras y dar una entrada. ¿Donde puedo informarme? Gracias
Hola, amigos! Encontré un portal genial para vender un inmueble a los rusos: inmobiliaria “España rusa”, que compran un montón ultimamente, mi amiga así vendió su piso muy rápido, además anuncios son gratuitos, se traducen en 3 lenguas, aprovéchadlo, chicos)
Hola Tengo una hipoteca Multidivisa contratada en yenes japoneses cuando estaba a 160 respecto al euro , mas menos año 007. Tengo varias preguntas preguntas; 1.- ¿Sinceramente vale la pena esperar o es mejor amortizar asumier la perdida? 2.- ¿Cuan tiempo teniendoe n cuenta las tendencias del mercado se espera que el yen permanezca como esta sera cuestion de un año dos o cuantos que volvera a estar cerca de 160 como estuvo respecto al euro? 3.- Es posible traspasar la hipoteca a una nueva vivienda , vendiendo el bien como si estuviese libre de cargas, el banco aceptaria que la deuda fuera personal y no sobre el bien, o es necesario trtaspasar uniocamente la hipoteca? 4.- Exixte alguna sentencia judcial que involucre a un grupo de afectados de estas hipotecas, por mal conducta o mal asesoramienteo de los bancos a los agfectados sin conocer las consecuencias? Ruego me contesten aquellos que tengan datos al respecto
8 Respuestas:
Hola, no hay ningún problema por vender una vivienda con pago aplazado y lo podéis hacer de dos formas; o bien en contrato privado de compraventa y una vez satisfecha la total cantidad de pago acordada elevar a escritura pública y entregar la posesión o bien ir directamente a escritura pública donde deberéis establecer los plazos y la forma de pago acordados (letras, pagares, etc) donde se puede incluir una cláusula de condición resolutoria para en caso de que no se haga el pago correctamente, la posesión de la finca vuelva a quien no cobra el total acordado. Todo es posible y aunque sea entre hermanos y de buena fé lpo mejor siempre es que medie entre las partes un contrato. Un saludo
Matizar que las condiciones resoultorias son carillas...
Las condiciones resolutorias son "carrillas", más caro es la constitución de hipoteca a 30 años!!! siempre se han vendido las casas mediante letras o condiciones resolutorias. El problema ha venido cuando en vez de hacer un contrato privado o no entre la parte vendedora y compradora, hemos recurrido al banco para que nos "presten" 300.000 euros a treinta años, con unas condiciones brutales y que se han firmado sin conocimiento.hay ha venido el gran problema inmobiliario.... trabajo en un registro de la propiedad, y he visto auténtica barbaridades en las constituciones de hipoteca, y tambien he visto compraventas mediante letras de cambio, con la cláusula de condición resolutoria, que no han tenido ningún problema legal (sobre todo años 70 y 80). Los gastos son escritura de compraventa, incluida la cláusula anteriormente citada, y cuando el pago estuviera hecho, la cancelación de la condición. Que es más caro, eso o compraventa + constitución de hipoteca (con las comisiones q todos sabemos) + cancelación de hipoteca. Si volvieramos a ese tipo de contratos, y dejaramos de acudir a los bancos, el mercado inmobiliario se recuperaría poco a poco. Cuanto más lejos un banco mejor (es mi pequeña opinión).
Hola a todos,
Aunque estos comentarios son viejos, yo en estos momentos estoy intentando comprar un local y le propongo al dueño, hacerlo a plazos. Daría una entrada, los plazos (no mayores de 5 años) y la liquidación final. La dueña se ha sorprendido con mi propuesta, y dice que legalmente no sabe si esta fórmula (practicada antaño) es legal. Es una pena que no sepamos más sobre la forma de comprar/vender de esta manera. Alguien conocedor del tema puede ayudar? Creo que (como ya ustedes han dicho) sería una buena solución en estos momentos para quienes queremos comprar y los bancos no nos dan suficiente y para los que quieren vender.
Por favor, alguien sabe adónde acudir?, una de las cuestiones fundamentales que la dueña argumenta es la repercusión de este tipo de compra/venta en los impuestos. Cómo se pagarían?, fiscalmente cómo sería?. Otro punto sería que se "supone" que anualmente se valorizan los bienes inmuebles...ya sabemos que no está siendo así, pero a muchos les cuesta entender eso.
Les agradezco cualquier ayuda y muchas gracias.
¿Y qué es "carillo"? ¿Qué porcentaje se usa, o cómo se calcula el costo? De lo dicho se desprende que hay que pagar algo al final, cuando se termina de pagar los plazos, cuánto sería (%)?
Hola, quiero comprar un piso en un pueblecito y no deseo embarcarme en prestamos hipotecarios y demas gastos que se llevan una gran tajada de todo este negocio. Mi propuesta para el vendedor seria pagarle en 5 años con letras y dar una entrada. ¿Donde puedo informarme? Gracias
Hola, amigos! Encontré un portal genial para vender un inmueble a los rusos: inmobiliaria “España rusa”, que compran un montón ultimamente, mi amiga así vendió su piso muy rápido, además anuncios son gratuitos, se traducen en 3 lenguas, aprovéchadlo, chicos)
Hola
Tengo una hipoteca Multidivisa contratada en yenes japoneses cuando estaba a 160 respecto al euro , mas menos año 007.
Tengo varias preguntas preguntas;
1.- ¿Sinceramente vale la pena esperar o es mejor amortizar asumier la perdida?
2.- ¿Cuan tiempo teniendoe n cuenta las tendencias del mercado se espera que el yen permanezca como esta sera cuestion de un año dos o cuantos que volvera a estar cerca de 160 como estuvo respecto al euro?
3.- Es posible traspasar la hipoteca a una nueva vivienda , vendiendo el bien como si estuviese libre de cargas, el banco aceptaria que la deuda fuera personal y no sobre el bien, o es necesario trtaspasar uniocamente la hipoteca?
4.- Exixte alguna sentencia judcial que involucre a un grupo de afectados de estas hipotecas, por mal conducta o mal asesoramienteo de los bancos a los agfectados sin conocer las consecuencias?
Ruego me contesten aquellos que tengan datos al respecto
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta