El precio de la vivienda usada en España ha vuelto a caer con fuerza en el mes de octubre, con un decremento del 1,8%, por lo que el precio ha quedado fijo en 2.128 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Esta caída intermensual es la mayor registrada en el índice desde su nacimiento en enero de 2010. Si atendemos al dato de octubre de 2010 (2.296 euros/m2) La caída interanual es del 7,4%.
El índice inmo 50, que pondera los descensos según el PIB de cada provincia, cede un 1,5% mensual, lo que supone la mayor caída desde el año 2000 (año en el que arranca la estadística). Visitar la herramienta de precios inmo 50
En el mes de octubre todas las comunidades autónomas han bajado de precio. El número de provincias que experimentan decrementos crece hasta las 47, mismo número que las capitales que han experimentado descensos
Comunidades autónomas
Los mayores decrementos se han producido en Asturias, donde han bajado un 3,7%; Castilla La Mancha (-3,4%) y La Rioja (-3,3%). En el lado opuesto de la tabla, pero también con descensos, encontramos las caídas de Galicia, donde los propietarios piden un 0,2% menos por sus viviendas que hace un mes, Navarra (-0,9%) y Baleares (-1%)
Euskadi (3.369 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.982 euros/m2), catalunya (2.397 euros/m2) y Cantabria (2.343 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.359 euros/m2), Murcia (1.367 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.420 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Sólo 2 de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo. El mayor incremento se ha producido en Teruel, con un 1,3%, seguido por Lugo (0,7%). En el caso de Pontevedra el precio se ha mantenido estable durante el mes de octubre. Todas las demás provincias han caído de precio, siendo Toledo donde el descenso ha tenido más fuerza, un 4,5%; seguido por La Rioja (-3,3%) y Lleida (-3,3%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.704 euros/m2 y 3.407 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.982 euros/m2) y Barcelona (2.644 euros/m2)
Ávila es la provincia más económica (1.268 euros/m2), seguida por Cuenca (1.269 euros/m2) y Ciudad Real (1.286 euros/m2)
Capitales
Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista en el último mes. En bilbao los precios han bajado sólo un 0,4%, mientras que en Madrid el descenso ha sido del 1,3%. En Barcelona y Valencia las caídas se han mantenido por debajo del dos por ciento (1,7% y 1,9% respectivamente). Caídas superiores se han registrado en Zaragoza (-2,4%), Valladolid y Sevilla (-2,9% en ambos casos)
Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en Alicante y logroño, donde los precios han descendido también un 2,9%. En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Lugo, donde los propietarios piden un 1,2% más que al cierre del mes de septiembre. Jaén ha registrado también un incremento del 0,9%, en Teruel 0,5%, mientras que en Girona ha sido del 0,2%
La capital más cara sigue siendo san Sebastián (4.866 euros/m2), seguida por primera vez por bilbao (3.620 euros/m2) y Barcelona (3.588 euros/m2). Lleida (1.271 euros/m2) es la capital más económica, seguida por ávila (1.556 euros/m2) y Zamora (1.561 euros/m2)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 234.025 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 29 de septiembre y el 31 de octubre de 2011. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
67 Comentarios:
El año que viene (2012) el sistema financiero español (bancos y cajas) tendrán que afrontar fuertes vencimientos de deuda (deuda contraída en los años 2005 a 2007). Las condiciones de refinanciación (emitir nueva deuda para pagar la que vence) se perfilan muy complicadas y onerosas. Las instituciones financieras se verán obligadas a hacer dos cosas:
1) mejorar la rentabilidad de los depósitos para captar dinero del público.
2) liquidar activos de todo tipo pero especialmente activos inmobiliarios.
Creo que ambas acciones presionarán a la baja los precios de los inmuebles en España de una forma sin precedentes.
Con respecto al primer punto, al aumentar los rendimientos de los depósitos (llámense depósitos, pagarés, inversiones, etc) habrá mayor incentivo para que los inversionistas salgan de sus activos inmobiliarios y los inviertan en estos instrumentos.
El segundo punto está claro, la liquidez primará por encima de la rentabilidad en las instituciones financieras y los descuentos sobre valor en libros de los activos inmobiliarios aumentarán.
Estas caídas de precios que reporta idealista actualmente, serán insignificantes con respecto a lo que vendrá el año próximo.
Estoy de acuerdo contigo ademas hay que tener en cuenta que el banco europeo obligara a valorar en un -35% los activos inmobiliarios que ahora estan sobre pujando los balances de sus entidades para asi quede retratado el sistema bancario en su justa medida.
Habeis tenido en cuenta que la vivienda ofertada ahora , construida o procedentes de impagos ,que ya es considerable, se va a ver aumentada por la sencilla razon de que va a quedar vivienda libre de segunda mano , la construida en 1968 al 1975 por que sus primeros y unicos propietarios van a morir(por ley de vida o penseis mal)? que pasa con esas viviendas que pasaran a herederos con o sin deudas? alguein ha calculado que supondra en unidades dicho aumento? estamos hablando miles de viviendas que van a quedar libres ... y van a salir a la venta de manos de los herederos o van a ser utilizadas como primera vivienda de sus nietos(con los salarios que van a tener mas les vale que hereden vivienda porque comprarla..) la demanda de obra nueva se disminuira ....? alguien tiene idea que sera el 2015?
El pisito sigue imparable. Ladrilleros y pepitos agotando el sintrón en 3.2.1. ¡Ya!
Continuamos con el mantra:
El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna
1.8% en un mes, no esta nada mal, si extrapolamos esta caida mensual a lo largo de una año nos daria una bajada de precios del orden del 21.6% en España, hay comunidades autonomas como catalunya que ha caido un 2.4% por lo que anual seria del orden del 28.8%.
Quien quiera vender tiene que bajar precios ya y asumir perdidas, caso contrario a medida que avance el tiempo las perdidas seran mayores.
Yo desde mi sofa observare como se derrumban los precios y cuando la bajada sea del orden del 60%-70% desde maximos, es posible que adquiera una segunda residencia.
Espero de corazón, que en tu sofá aniden la pulgas, las chinces y los piojos y no puedas seguir observando las desgracias ajenas con tanto sarcasmo. Hay familias que no compraron para especular, sino para vivir dignamente y si siguen bajando los pisos, habrá quien no pueda cubrir su deuda y después de quedarse sin un techo bajo el que cobijarse, se quedarán en la marginalidad para siempre porque nunca podrán cobrar un salario digno que le sería embargado. Si eso te alegra y re dará para comprar tusegunda vivienda, pues muy bien, que te aproveche
Si compraron para vivir dignamente que vivan, no sé porque les tendría que afectar el que los pisos bajen. Si compraron y ahora no pueden pagar es otro tema, eso es un problema de previsión no?
Otra cosa es que ahora se den cuenta que están pagando algo que les costo caro respecto a la situación actual
Para nada me alegro de las desgracias ajenas, pero hay que reconocer que parte de vernos como ahora nos vemos la tenemos en primer lugar, nosotros, por dejarnos engañar. Si nos hubiésemos plantado y no hubiésemos consentido en tragar y tragar, en subir y subir los precios, o en estar dispuestos a pagar más y más, sin darnos cuenta que esta escalada era del todo irracional, no estaríamos como estamos.
Vivimos en un país de crédulos por un lado y de chorizos por otro. Hay que abrir los ojos y pensar por uno mismo. Las cosas valen lo que valen y no lo que me digan que valen. Todos ponemos a las cosas un precio objetivo y que no deberíamos de rebasar. A mi me vienes queriendo vender un bolso por 600€ y te digo "váyase usted a la mierda". Por más que me vengan todos los vendedores de bolsos del mundo diciendo que es que los bolsos valen de 600 pa'riba. Pues mire usted, me quedo sin el bolso de las narices. Pues salvando las distancias, con los pisos igual (que sí, que es un bien de 1ª Necesidad, pero que no compro, no me entrampo para los próximos 40 años), nadie me obliga a creerme sus mentras.
¿Qué quiere decir "precio de mercado" cuando no hay mercado, puesto que está desfigurado desde hace años por una especulación obscena?
La única manera de conocer el verdadero valor de una vivienda es tener en cuenta un precio que, más o menos, sí responde a una realidad palpable: su precio de alquiler.
Si usted desea conocer el valor real de una vivienda, multiplique el importe de su alquiler mensual por el factor 300 y obtendrá su precio justo. En otras palabras: si le piden 600.000 euros por un piso que se alquila por mil, esté seguro de que pretenden cobrarle el doble de lo que vale.
Este factor 300 es válido aquí y en cualquier país en el que (por intereses de políticos, banqueros, especuladores y demás fauna salvaje) no se haya sometido a la población al espejismo deformante de las burbujas multicolores.
Hombre, eso del 300 será verdad en países donde el alquiler no está por las nubes como aquí. en Madrid por un piso penoso, pagas mínimo 600 euros, es difícil alquilar por menos. Y desde luego su valor justo de venta no serían 180000.
Actualmente el sistema de valoración inmobiliaria por el sistema de capitalización ha variado su índice de per (price earning ratio). Actualmente no supera el 15, para adquisición con perfil inversor, o mercado bajista, que es la situación actual, y refleja el número de años en el que el inmueble se amortizaría él solito con las rentas de arrendamiento. Si multiplicamos éste factor 15 x 12 meses nos da un índice de 180, que sería la cifra a utilizar en vez de 300 que dices.
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