Estoy convencido no puede ser posible, el acuerdo verbal, según el código civil, ya es suficiente, el problema es que es dificilmente comprobable. Tu caso parece ser facil de demostrar, por lo que entiendo, que aparte que tu vendedor tiene bastante cara, sería fácilmente demandable. De todas formas yo esperaría a tener alguna otra respuesta de otro usuario de idealista porque esto es solo lo que me dicta mi sentido común
Madre mia con el segundo comentario... a ver si entera la gente que cuando hay un compromiso verbal o por escrito, se obligan ambas partes. Lo que ocurre en este pais es que la gente no reclama... reclama que ya verás cómo un juez te da la razón. Estoy harta de gente caradura que no cumple su palabra
Ese contrato no es válido, no está firmado, lo vas a tener dificil. Además ¿Desde cuando alguien está obligado a comprar un piso? Como si se quiere echar atras el día de la firma, pierde las arras y listo. Ahhh, que no has firmado arras, pues haberlas firmado!
Tras las experiencias que he vivido en varios juicios, dudo que un simple mail sirva para que te den la razón (lo siento), pero lo mejor sería verlo con un abogado a ver que opinan ellos (puede que tengan algún caso parecido y te puedan decir algo más seguro).
No obstante, como comentaban anteriormente otras personas, espero que hayas aprendido que lo importante no es la palabra de las personas, sino hacerlo de forma correcta.
Si se firma un contrato de arras, es cierto que el vendedor se puede echar atrás, faltaría más, pero debería compensarte con el doble de lo abonado. (Igual que si es al revés, que el se quedaría con la señal)
Si no hay contrato de arras, me temo que no tienes nada.
Tengo vivienda en alquiler con contrato a 9 meses con opción a compra. Me estoy arrepintiendo de la venta y creo que me echaré atrás NO HE RECIBIDO ARRAS NI CONTRATO DE ELLAS , si opción de compra que vencería en Marzo.Mi negativa es por no ser gente como me parecía y hay algunas molestias con los vecinos. Puedo anular la opción de compra sin mas?
Gracias a todos los que, sin comportarse como trolles, han aportado su visión sobre el asunto. Especialmente a Pedro Hernández, si bien, y aunque Consultaré su blog, no entiendo su última frase: puede empezar por reclamar de modo fehaciente esa entrega ofreciendo el precio, a ver como reacciona el vendedor "arrepentido". Si pudiera aclararmela por favor Gracias de nuevo a todos
Su última frase dice: en mi blog estoy a su disposición....
Así que vete preparando la cartera que te tocará gastarte el dinero con un abogado si quieres seguir adelante. Ahora, en mi opinión el resultado va a ser el mismo: si no hay pruebas (testigos) no hay nada que hacer. Es tu palabra contra la suya
Lo que te pide el Sr. Hernández es que pongas un anzuelo para ver si pica el tiburón y te proporciona él solito la pruebas necesarias. Lo veo difícil, pero prueba.
COmo abogado, quiero dejar mi comentario por aquí. No todos estamos siempre sólo para cobrar. PAra que lo sepais, un contrato verbal es válido si no se exigen ciertas formalidades. Hay contratos que por su naturaleza lo exije, como cuando se refiere a bienes inmuebles, es IMPRESCINDIBLE que sea por escrito.
13 Respuestas:
Estoy convencido no puede ser posible, el acuerdo verbal, según el código civil, ya es suficiente, el problema es que es dificilmente comprobable. Tu caso parece ser facil de demostrar, por lo que entiendo, que aparte que tu vendedor tiene bastante cara, sería fácilmente demandable. De todas formas yo esperaría a tener alguna otra respuesta de otro usuario de idealista porque esto es solo lo que me dicta mi sentido común
A ver cuando os decidís a exigir las cosas por escrito y firmadas, que váis por la vida de toreros, y así os dan siempre, por la taleguilla.
Madre mia con el segundo comentario... a ver si entera la gente que cuando hay un compromiso verbal o por escrito, se obligan ambas partes. Lo que ocurre en este pais es que la gente no reclama... reclama que ya verás cómo un juez te da la razón. Estoy harta de gente caradura que no cumple su palabra
Ese contrato no es válido, no está firmado, lo vas a tener dificil. Además ¿Desde cuando alguien está obligado a comprar un piso? Como si se quiere echar atras el día de la firma, pierde las arras y listo. Ahhh, que no has firmado arras, pues haberlas firmado!
Tras las experiencias que he vivido en varios juicios, dudo que un simple mail sirva para que te den la razón (lo siento), pero lo mejor sería verlo con un abogado a ver que opinan ellos (puede que tengan algún caso parecido y te puedan decir algo más seguro).
No obstante, como comentaban anteriormente otras personas, espero que hayas aprendido que lo importante no es la palabra de las personas, sino hacerlo de forma correcta.
Si se firma un contrato de arras, es cierto que el vendedor se puede echar atrás, faltaría más, pero debería compensarte con el doble de lo abonado. (Igual que si es al revés, que el se quedaría con la señal)
Si no hay contrato de arras, me temo que no tienes nada.
Tengo vivienda en alquiler con contrato a 9 meses con opción a compra. Me estoy arrepintiendo de la venta y creo que me echaré atrás NO HE RECIBIDO ARRAS NI CONTRATO DE ELLAS , si opción de compra que vencería en Marzo.Mi negativa es por no ser gente como me parecía y hay algunas molestias con los vecinos. Puedo anular la opción de compra sin mas?
Gracias a todos los que, sin comportarse como trolles, han aportado su visión sobre el asunto. Especialmente a Pedro Hernández, si bien, y aunque Consultaré su blog, no entiendo su última frase: puede empezar por reclamar de modo fehaciente esa entrega ofreciendo el precio, a ver como reacciona el vendedor "arrepentido". Si pudiera aclararmela por favor
Gracias de nuevo a todos
Su última frase dice: en mi blog estoy a su disposición....
Así que vete preparando la cartera que te tocará gastarte el dinero con un abogado si quieres seguir adelante. Ahora, en mi opinión el resultado va a ser el mismo: si no hay pruebas (testigos) no hay nada que hacer. Es tu palabra contra la suya
Lo que te pide el Sr. Hernández es que pongas un anzuelo para ver si pica el tiburón y te proporciona él solito la pruebas necesarias. Lo veo difícil, pero prueba.
Bueno es normal que cobre, si coges un bus no pagas???
Que tengas buen dia tacañete
COmo abogado, quiero dejar mi comentario por aquí. No todos estamos siempre sólo para cobrar. PAra que lo sepais, un contrato verbal es válido si no se exigen ciertas formalidades. Hay contratos que por su naturaleza lo exije, como cuando se refiere a bienes inmuebles, es IMPRESCINDIBLE que sea por escrito.
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