En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
Los precios de lascasas en España son un completo en relación a los salarios.no se pueden comprar casas de 200.000 euros con sueldos de 700
Especialmente importante es la falta de flexibilidad a la hora de disponer de movilidad geográfica. En una economía con tanto desempleo como la española, la flexibilidad es fundamental. Es lo que nos diferencia de otros países europeos con tasas muy bajas: las personas se desplazan para aprovechar ventajas profesionales. En España los trabajadores están anclados una vez que compran una vivienda. El gobierno comete un error al no desarrollar un mercado de alquiler importante.
Especialmente importante es la falta de flexibilidad a la hora de disponer de movilidad geográfica.
En una economía con tanto desempleo como la española, la flexibilidad es fundamental. Es lo que nos diferencia de otros países europeos con tasas muy bajas: las personas se desplazan para aprovechar ventajas profesionales. En España los trabajadores están anclados una vez que compran una vivienda.
El gobierno comete un error al no desarrollar un mercado de alquiler importante.
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Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14
Publicado por equipo@idealista
"Los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. En comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. El precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas"
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Ahora entiendo porque estados unidos se sobrepone a las crisis:
114 mil euros el precio medio de una vivienda unifamiliar, 866 dólares de sueldo medio semanal
Flexibilidad y movilidad, una economía dinámica.
En españa tenemos que endeudarnos toda la vida para pagar un agujero de ladrillo
Siempre habrá señores y vasallos
Cincodías.com - Madrid - 07/09/2011
El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'.
En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 49%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-58%), algo que aún no ha ocurrido en España y que los expertos estiman imprescindible para su recuperación económica.
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 80% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 215.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid.
Que nadie olvide los impuestos y gastos asociados a la compra (que no se mencionan en el artículo). Ni más ni menos que un 9-10% del precio de venta. Es decir, al comprar una casa de 320.000 euros pierdes, de la noche a la mañAna, unos 3.000 eurazos!! Esos no los recuperas nunca.
Además hay que tener en cuenta que el dinero en un depósito o un bono del tesoro produce una rentabilidad del 3-5% al año. De manera que si pagas la casa en metálico estás dejando pasar la oportunidad de tener ese dinero invertido en un depósito o bono y cobrando por ello.
Vamos, que para mí, con un mercado a la baja en precios como el actual, no compensa comprar una casa ni de lejos
Fe de erratas: me he comido un cero en el cálculo anterior
En impuestos pierdes unos 30.000 eurazos (no 3.000)
El pp va a cabar de joder la marrana con la desgravación fiscal , van a apalancar y endeudar más toda la economía, tirando el dinero en el sector que precisamente nos ha arruinado a todos.
Hacer eso con los tipos de interés más bajos de la historia es una estupidez
¿Que clase de economistas tiene este gobierno?
A pesar de que los plazos más largos reducen la cuota mensual, es necesario que tengamos en cuenta que alargar el pago nos hará pagar más intereses
. Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el precio total sería de 347.182 euros:
Una diferencia de 133.668 euros
Y eso es mucho dinero, sobre todo teniendo en cuenta que los precios de las casas en España están aún hinchados entre un 25% y un 40% y las expectativas coinciden en preveer varios años de bajadas en las valoraciones
. Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el precio total sería de 347.182 euros
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Es que a 40 años estás pagando 200.0000 euros s-o-l-o de intereses!!!!!!!!
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