En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
De verdad que yo era de los que no se creian lo de:
2013= 90% dto.
Pero poco a poco se ve una crisis a la japonesa en la que vamos a alcanzar ese nivel de descuento.
Ver para creer
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Tal vez no para el 2013, pero en el 2014 más que posible
De verdad que yo era de los que no se creian lo de:
2013= 90% dto.
Pero poco a poco se ve una crisis a la japonesa en la que vamos a alcanzar ese nivel de descuento.
Ver para creer
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Tal vez no para el 2013, pero en el 2014 más que posible
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Mira tú que yo me reía también y creo que lo veremos....
90% de dto y se ve una crisis a la japonesa? quien ha dicho que en Japon los pisos perdieron un 90% de valor? es cierto que bajaron y desde los 80s no han vuelto a subir, pero tampoco bajan y hacerse con un piso sigue costando muy caro.
50 / 60 millones de yenes por un piso en tokyo dentro de yamanote de unos 70 u 80 metros cuadrados, esto equivale a 500.000 o 600.000 euros.
En ciudades mas pequenas como Nagoya hablariamos de 35 o 40 millones y las familias suelen hipotecarse durante 30 o 40 anos
90% de dto y se ve una crisis a la japonesa? quien ha dicho que en Japon los pisos perdieron un 90% de valor? es cierto que bajaron y desde los 80s no han vuelto a subir, pero tampoco bajan y hacerse con un piso sigue costando muy caro.
50 / 60 millones de yenes por un piso en tokyo dentro de yamanote de unos 70 u 80 metros cuadrados, esto equivale a 500.000 o 600.000 euros.
En ciudades mas pequenas como Nagoya hablariamos de 35 o 40 millones y las familias suelen hipotecarse durante 30 o 40 anos
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Pero hombre, compara la "hiper-super-población" japonesa, con España que tiene menos población que el resto de Europa.
No busquemos pretextos, aquí los precios son disparatados y fuera del poder adquisitivo de la población.
#228 Miércoles, 4 Enero 20:47 responde a anónimo 90% de dto y se ve una crisis a la japonesa? quien ha dicho que en Japon los pisos perdieron un 90% de valor? es cierto que bajaron y desde los 80s no han vuelto a subir, pero tampoco bajan y hacerse con un piso sigue costando muy caro. 50 / 60 millones de yenes por un piso en tokyo dentro de yamanote de unos 70 u 80 metros cuadrados, esto equivale a 500.000 o 600.000 euros. En ciudades mas pequenas como Nagoya hablariamos de 35 o 40 millones y las familias suelen hipotecarse durante 30 o 40 anos =========== vamos. Usted considera es hacerse con un piso en Japón es muy caro. Habla de 500.000/600.000 € en el distrio yamanote de tokyo, o de 35/40 millones en la ciudad de nagoya. Al menos hace unos poquitos años, en el barrio de Salamanca de Madrid, por 500000/600000 € te comprabas un pisucho, y en cualquier capital de provincia española, por 35/40 millones de pesetas te comprabas un piso medio decentillo, de los que incluso tenían garaje y ascensor. Eso sí, dejando aparte la ley japonesa contra los terremotos (terremotos como el de lorca allí, al cabo del año, tienen unos cientos), Japón tiene una densidad de población mucho mayor que España, y unas exportaciones... mejor no hablar.
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo
Cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire
Acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO
SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo
Llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
#111 ¿Estáis esperando que baje mas (o mucho mas) el precio de la vivienda para comprar? ¿Para qué? Si lo inteligente es alquilar..... en el fondo todos tenéis alma de latin speculator.
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Lo inteligente es alquilar hasta que los pisos dejen de bajar (para lo que falta mucho todavía) que veo que no entiendes el concepto. Yo estoy siguiendo esa estrategia y no pienso comprar para especular, pienso comprar un buen piso para vivir pero sin que me carguen el sobreprecio del cayenne del constructor, el chalet del alcalde, las vacaciones del de la inmobiliaria... es decir que pienso pagar un precio razonable y adecuado a los salarios de los españoles.
El suelo edificable ya no vale absolutamente na-da
0 patatero
Creánselo, los bancos ya lo han hecho.
Cualquier persona que tenga unos minimos conocimientos económicos sabe lo que es una burbuja especulativa (la que siempre se pone de ejemplo es la burbuja de los tulipanes de holanda en el siglo xvii). Y sabe que durante el ciclo de
Expansión se crea artificialmente una enorme riqueza que luego en el ciclo recesivo se destruye generando pobreza y miseria. Cuando la burbuja se incha los precios se disparan para volver a corregirse al momento de partida cuando la
Burbuja se desinfla, siendo bastante habitual que bajen incluso mas del valor que tenian al principio para luego tender al equilibrio. Por tanto, ¿Cuanto bajaran los precios de la vivienda en España? Esta claro, si se miran datos historicos el
Punto de partida fueron los 1000e/m2 (decada de los 90 en España)
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.........pisos de 100.000€ máximo)
Y ahi es donde bajaran siendo una fuerza de la naturaleza inparable. Solo es cuestion de tiempo, puede ser una decada como en japon, o menos, dependiendo del empeño
Que se ponga en evitar lo inevitable, y por ahora en España se esta haciendo lo indecible por contener la bajada. Pero repito, es una fuerza de la naturaleza que no se puede parar.
Aquí la clase media se está destruyendo a marchas forzadas. Casi cinco millones de parados, una corrupción galopante, una juventud sin futuro, inflación, desorientación de valores… son ingredientes muy peligrosos.
La clase política debería tomar nota. ¿Se puede seguir manipulando a nuestra sociedad? ¿Es mejor mantenerla narcotizada?
Y yo me pregunto si no será que nuestros nuevos valores nos han dejado narcotizados, sin capacidad de responder a ningún estímulo. ¿Narcotizados, dormidos o idiotas? ¿O las tres cosas a la vez?
¿No será mejor cambiar España ya?
La juventud tiene el derecho y la obligacion de liberarse de la esclavitud que sus padres fingen ignorar
Liberaros y cambiarlo todo como siempre hemos echo en la historia ,los ciudadanos valientes
Los mayores ya son viejos ,temerosos,hipotecados, cobardes,roñicas
No tienen mas futuro para vosotros que hagais lo que ellos... para asi no sentirse perdedores e inferiores
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