En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
Martes, 3 Enero, 2012 - 16:56 dice
Trabajo en temas legales inmobiliarios, y Siento actuar como abogado del diablo, pero sigo pensando que, en general, siempre va a ser mas positivo comprar una vivienda, y acceder a ella en propiedad, que no en alquiler.
Aunque es totalmente cierto que la coyuntura economica actual obliga a pensarselo mejor, y lleva a la reflexion.
Sin embargo, hay unas cuestiones que no menciona el articulo, y que caen del lado de la compra, en beneficio suyo y perjuicio del alquiler.
Por ejemplo, las siguientes:
- El propietario es cierto que tendra mas gastos de indole fiscal (ibi, itp-ajd o iva...) o de mantenimiento, pero siempre se podran considerar como inversion a largo plazo; el inquilino, como siempre se ha dicho, todo lo que abona como renta mensual es un pozo sin fondo, porque nunca recuperara ese capital, el dinero entregado solo representa la contraprestacion al uso temporal de una vivienda, frente al objetivo final del comprador de quedarse el piso en propiedad.
- El tema familiar de indole sucesoria. En el 99% de los casos, a poco que los padres fallezcan con una elevada edad, su piso ya estara pagado y cancelada la hipoteca, por lo que sus herederos, por lo general los hijos, gozaran de un capital inmobiliario de elevado valor, sin tener que afrontar casi ningun pago (en muchas comunidades autonomas, si quienes heredan a los padres son los hijos estos tienen una bonificacion fiscal en el impuesto de sucesiones del 100%). A diferencia de lo que sucede con un alquiler, donde los hijos herederos no podran disfrutar de ese privilegio y tendran que buscarse la vida como puedan (la ley de arrendamientos urbanos permite la subrogacion mortis causa por muerte del arrendatario, pero muy limitada en el tiempo).
- La financiacion, aspecto clave en la diferencia entre ambas posibilidades. Tener una vivienda en propiedad, aunque sea con carga hipotecaria todavia sin amortizar, te permite acceder al credito, a la financiacion a la hora de afrontar diversos gastos, tales como educativos de los hijos, reformas del hogar o compra de un coche, siempre en condiciones (de intereses) mucho mas ventajosas que las de un credito personal sin garantia real alguna. Todo ello esta vetado al arrendatario, ya que, aunque la hipoteca del derecho de arrendamiento esta prevista en la legislacion hipotecaria no interesa a los bancos y no tiene virtualidad practica.
Ya que he visto que la mayoria de los comentarios escritos iban en la misma direccion, he considerado oportuno este analisis, como contrapunto, y para que los lectores tengan los dos puntos de vista.
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Ahí queda eso.un saludo
Martes, 3 enero, 2012 - 16:56 dice
Trabajo en temas legales inmobiliarios, y siento actuar como abogado del diablo, pero sigo pensando que, en general, siempre va a ser mas positivo comprar una vivienda, y acceder a ella en propiedad, que no en alquiler.
Aunque es totalmente cierto que la coyuntura economica actual obliga a pensarselo mejor, y lleva a la reflexion.
Sin embargo, hay unas cuestiones que no menciona el articulo, y que caen del lado de la compra, en beneficio suyo y perjuicio del alquiler.
Por ejemplo, las siguientes:
- El propietario es cierto que tendra mas gastos de indole fiscal (ibi, itp-ajd o iva...) o de mantenimiento, pero siempre se podran considerar como inversion a largo plazo; el inquilino, como siempre se ha dicho, todo lo que abona como renta mensual es un pozo sin fondo, porque nunca recuperara ese capital, el dinero entregado solo representa la contraprestacion al uso temporal de una vivienda, frente al objetivo final del comprador de quedarse el piso en propiedad.
- El tema familiar de indole sucesoria. En el 99% de los casos, a poco que los padres fallezcan con una elevada edad, su piso ya estara pagado y cancelada la hipoteca, por lo que sus herederos, por lo general los hijos, gozaran de un capital inmobiliario de elevado valor, sin tener que afrontar casi ningun pago (en muchas comunidades autonomas, si quienes heredan a los padres son los hijos estos tienen una bonificacion fiscal en el impuesto de sucesiones del 100%). A diferencia de lo que sucede con un alquiler, donde los hijos herederos no podran disfrutar de ese privilegio y tendran que buscarse la vida como puedan (la ley de arrendamientos urbanos permite la subrogacion mortis causa por muerte del arrendatario, pero muy limitada en el tiempo).
- La financiacion, aspecto clave en la diferencia entre ambas posibilidades. Tener una vivienda en propiedad, aunque sea con carga hipotecaria todavia sin amortizar, te permite acceder al credito, a la financiacion a la hora de afrontar diversos gastos, tales como educativos de los hijos, reformas del hogar o compra de un coche, siempre en condiciones (de intereses) mucho mas ventajosas que las de un credito personal sin garantia real alguna. Todo ello esta vetado al arrendatario, ya que, aunque la hipoteca del derecho de arrendamiento esta prevista en la legislacion hipotecaria no interesa a los bancos y no tiene virtualidad practica.
Ya que he visto que la mayoria de los comentarios escritos iban en la misma direccion, he considerado oportuno este analisis, como contrapunto, y para que los lectores tengan los dos puntos de vista.
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Ahí queda eso.un saludo
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Gran comentario. Aunque como usted dice es un contrapunto, el 95% por aquí rema en otra dirección. Normalmente en vez de dar razones como usted, lo que se inserta en comentario en realidad son consignas revolucionarias que expresan deseos propios, sin mucho fundamento fuera de la tierra de jauja.
De entre todos los comentarios los que más me llaman la atención son:
Los que dicen que en los ochenta se pagaba un piso en 3 años ¿¿??
Los que quieren el precio una vivienda por debajo del precio de lo que les costaría hacerlo (con sus propias manos) y entonces comprarían (especuladores).
Los que dicen, generalizando, que en España es mas cara la vivienda. Poniendo normalmente como ejemplo Alemania (solo berlín por supuesto, sin mirar munich o bonn o colonia)
Los que alquilan (me parece muy lícito) y dicen que los que compran son subnormales.
Los que dicen que 300000€ en el banco les "renta" un 4% (snif)
Los que dicen que se ahorran cientos de miles de euros "por no comprar".
Los que creen que no vender "¡Ya!" Es perder dinero "a espuertas"
Los que dan consejos a botín porque no tiene ni puta idea de negocios.
En fin, su comentario va contracorriente en el foro pero sería objetivo en cualquier otro lugar.
De entre todos los comentarios los que más me llaman la atención son:
Los que dicen que en los ochenta se pagaba un piso en 3 años ¿¿??
Los que quieren el precio una vivienda por debajo del precio de lo que les costaría hacerlo (con sus propias manos) y entonces comprarían (especuladores).
Los que dicen, generalizando, que en España es mas cara la vivienda. Poniendo normalmente como ejemplo Alemania (solo berlín por supuesto, sin mirar munich o bonn o colonia)
Los que alquilan (me parece muy lícito) y dicen que los que compran son subnormales.
Los que dicen que 300000€ en el banco les "renta" un 4% (snif)
Los que dicen que se ahorran cientos de miles de euros "por no comprar".
Los que creen que no vender "¡Ya!" Es perder dinero "a espuertas"
Los que dan consejos a botín porque no tiene ni puta idea de negocios.
En fin, su comentario va contracorriente en el foro pero sería objetivo en cualquier otro lugar.
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Creo que todo el mundo tiene derecho a opinar sin faltar el respeto a los demás, y lamentablemente usted lo hace.
Es evidente que usted trata de exponer un punto de vista que la mayoria de la gente y expertos no comparten. Me parece muy bien.
Lo que tiene que respetar tambien es la situación actual del mercado y de la economía de éste país, que no es muy positiva y en el ámbito inmobiliario, en particular, lo es todavía menos. Creo que al menos en este punto, no puede haber duda, ya que las opiniones sectoriales, nacionales e internacionales, son unánimes.
En este sentido, lo que a mi me resulta especialmente doloroso, es ver cómo muchas personas ( no digo que sea su caso) que han resultado afectadas muy seriamente por las practicas especulativas con la vivienda, insisten en aconsejar al resto de ciudadanos que comentan el mismo error que cometieron ellos, lo que puede tener consecuencias gravísimas.
Por favor, no hagamos del "mal de muchos, consuelo de tontos" un deseo compartido.
Un saludo
Creo que todo el mundo tiene derecho a opinar sin faltar el respeto a los demás, y lamentablemente usted lo hace.
Es evidente que usted trata de exponer un punto de vista que la mayoria de la gente y expertos no comparten. Me parece muy bien.
Lo que tiene que respetar tambien es la situación actual del mercado y de la economía de éste país, que no es muy positiva y en el ámbito inmobiliario, en particular, lo es todavía menos. Creo que al menos en este punto, no puede haber duda, ya que las opiniones sectoriales, nacionales e internacionales, son unánimes.
En este sentido, lo que a mi me resulta especialmente doloroso, es ver cómo muchas personas ( no digo que sea su caso) que han resultado afectadas muy seriamente por las practicas especulativas con la vivienda, insisten en aconsejar al resto de ciudadanos que comentan el mismo error que cometieron ellos, lo que puede tener consecuencias gravísimas.
Por favor, no hagamos del "mal de muchos, consuelo de tontos" un deseo compartido.
Un saludo
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¿Yo falto el respeto a los demás? Dígame donde y me retracto o pido escusas.
Si usted lee detenidamente los comentarios en el foro, verá muchos insultos yo no he insultado a nadie, como podrá comprobar, ¿No será que se ha equivocado al responder?
Efectivamente se trata de aportar opinión, yo lo hago, reconozco que en contra de la mayoría de la gente (aquí) y algunos expertos. ¿Pregunte a los expertos si compran o alquilan? Puede usted empezar por el fundador de esta página.
¿Acaso está usted de acuerdo con el detalle de hago del pensamiento (casi único) en esta página? ¿De verdad que le parecen coherentes? Solo he copiado lo que dicen "ellos" no "yo".
Por favor dígame con cual de las afirmaciones que aquí se hacen esta de acuerdo:
Los que dicen que en los ochenta se pagaba un piso en 3 años ¿¿??
Los que quieren el precio una vivienda por debajo del precio de lo que les costaría hacerlo (con sus propias manos) y entonces comprarían (especuladores).
Los que dicen, generalizando, que en España es mas cara la vivienda. Poniendo normalmente como ejemplo Alemania (solo berlín por supuesto, sin mirar munich o bonn o colonia)
Los que alquilan (me parece muy lícito) y dicen que los que compran son subnormales.
Los que dicen que 300000€ en el banco les "renta" un 4% (snif)
Los que dicen que se ahorran cientos de miles de euros "por no comprar".
Los que creen que no vender "¡Ya!" Es perder dinero "a espuertas"
Los que dan consejos a botín porque no tiene ni puta idea de negocios.
Y luego si quiere las discutimos. Yo desde luego no me creo ninguna, por eso encabezo diciendo que hay más de deseo que de realidad en todo esto.
Otro saludo
Totalmente de acuerdo con usted. Aqui abundan los que comparan el precio de la vivienda con Alemania y no tienen ni idea de lo que alli cuesta; he estado tiempo en munich y alli les aseguro que la vivienda tiene un precio superior a Madrid, aunque en berlin y en barrios ex-rda si que puede haber un precio inferior.
Otro mantra del foro es que "siempre" es mejor alquilar que comprar; se nota que hay mucho anunciante que no consigue alquilar su pisito al precio que pide.
No siempre es mejor alquilar que comprar y si no que se lo pregunten al dueño de este portal que ya compro su casa y al mayor millonario español d. Amancio ortega que sigue comprando inmuebles en cuanto puede; no creo que sean ninguno de los dos un pardillo.
Totalmente de acuerdo con usted. Aqui abundan los que comparan el precio de la vivienda con Alemania y no tienen ni idea de lo que alli cuesta; he estado tiempo en munich y alli les aseguro que la vivienda tiene un precio superior a Madrid, aunque en berlin y en barrios ex-rda si que puede haber un precio inferior.
Otro mantra del foro es que "siempre" es mejor alquilar que comprar; se nota que hay mucho anunciante que no consigue alquilar su pisito al precio que pide.
No siempre es mejor alquilar que comprar y si no que se lo pregunten al dueño de este portal que ya compro su casa y al mayor millonario español d. Amancio ortega que sigue comprando inmuebles en cuanto puede; no creo que sean ninguno de los dos un pardillo.
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Munich es con mucho la ciudad mas cara de Alemania. La comparacion deberia hacerse en precios medios del pais y no de una zona concreta de una ciudad concreta y una determinada tipologia de piso.
De todos modos lo que difiere, y mucho, son los salarios alemanes que se pagan en munich con los salarios españoles. ¿Usted es de los que creen que todos los jubilados alemanes van a venir a vivir a usera o a carabanchel? Aqui los pisos españoles se van a pagar con los menguantes sueldos españoles. Desengañese, a estos salarios estos precios son un sinsentido.
En cuanto a lo que hace amancio ortega o jesus encinar con sus ahorros nos va a convencer a todos los demas para comprar. Primero, ellos logran comprar, al tener dinero en metalico, a precios mucho mas rebajados de los que conseguiriamos nosotros. Segundo, ellos tambien podrian estar equivocados. Que sean ricos, que sean inteligentes, que tengan acceso a mas informacion que los demas...... no les convierte en infalibles. Si la riqueza concediera algun tipo de capacidad de predecir el futuro ¿Por que los bancos estan como estan?
Es mejor comprar que alquilar, yo estoy con usted, pero no ahora. Cuando los precios sean sostenibles sin duda (de todos modos yo esperaria a los 35-40 años para comprar cuando ya tengas una familia constituida y un salario con cierta estabilidad y no como ahora que se compraba con 25 años y un futuro de lo mas incierto)
Ya que he visto que la mayoria de los comentarios escritos iban en la misma direccion, he considerado oportuno este analisis, como contrapunto, y para que los lectores tengan los dos puntos de vista.
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Si el punto de vista ladrilloflauta, quitarse el muerto para endosarsele a otro
Los pisos-vade retro hasta 2018 minimo
Efectivamente esto es lo que parece este foro, una tertulia típica de bar, donde todo el mundo tiene la solución para acabar con los problemas, en este caso.... la vivienda. Y sobre todo lo que se lleva es intentar demostrar la inteligencia en el papel..... por cierto me da que muy pocos tienen patrimonio o saben lo que significa.
¡Qué listos sois por diosssss!
1) El que quiera y pueda que compre
2) el que no que alquile
3) con los papis
4) esperar herencia
Me pregunto???
1) si no queréis comprar ¿Qué más os da?
2) si pensáis que alquilar es mejor, ¿Qué más os da? Aprovechar el momento y alquilar, según está página (de venta de pisos) es lo más congruente e inteligente.
¿Estáis esperando que baje mas (o mucho mas) el precio de la vivienda para comprar? ¿Para qué? Si lo inteligente es alquilar..... en el fondo todos tenéis alma de latin speculator.
Por último, al que dice que el modelo escandinavo de cooperativas a bajo precio subvencionadas de por vida es el modelo a seguir..... pregunto ¿Quién paga la fiesta? Allí trabaja y cotiza todo el mundo..... aquí.... cada día menos, los que quedamos trabajando (por mucho tiempo espero) ya no podemos pagar más impuestos.
Finalmente.....
¡¡¡Insumisión fiscal de la clase media!!!
¡¡¡Que cada uno se pague su fiesta!!!
Hartos de pagar para salvar bancos, hartos de pagar para subvencionar vagos, hartos de pagar a cambio de naaaaaaaaaaaaaaaa.
Esto parece una conversación telefónica con gila qpd.
Muy buena tu opinion lo que mas me gusta es lo de la
Insumision fiscal y que todos los que han robado lo devuelvan con los intereses correspondientes y los empresarios que han quebrado y manejado muchisimo
Dinero durante estos años que respondan con su patrimonio familiar
De verdad que yo era de los que no se creian lo de:
2013= 90% dto.
Pero poco a poco se ve una crisis a la japonesa en la que vamos a alcanzar ese nivel de descuento.
Ver para creer
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