Haga el siguiente cálculo: divida el precio de la casa que le interesa entre los ingresos brutos que tiene su hogar. De media, los españoles compramos casas equivalentes a 6,2 años de salario bruto anual, por lo que si esa operación matemática le sale superior está aspirando a una casa más cara de la que se compran de media los españoles
El banco de España calcula, para conocer el esfuerzo que supone a las familias comprar una vivienda, cuántos años de salario bruto hacen falta para pagarla. En base a esta cuenta, que el regulador bancario empezó a registrar en 1995, en diciembre de 2011 se necesitaban los ingresos de 6,2 años. En 1995 no se llegaba a 4 años de sueldo
A partir de 1998 el dato empezó a subir y se disparó durante la burbuja. A mediados de 2007 se necesitaban 7,7 años de sueldo familiar para comprar una vivienda. Tras el estallido de la crisis el dato ha empezado a caer, pero no lo suficiente para compensar la subida, al menos por el momento
42 Comentarios:
Aqui hablan como autenticos hombres............lo demas bla bla bla como mariconas
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353659/353806
@ #23
AQUI HABLAN COMO AUTENTICOS HOMBRES............lO DEMAS BLA BLA BLA COMO MARICONAS
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353659/353806
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¡Qué pena que haga un juicio tan simplista usted! Nadie tilda a la banca de inocente, pero tampoco hemos de olvidar que cada cual es responsable de sus propias acciones.
Me gustaría comentar las cuestiones de su link, no sin recomendarle que, en caso de querer realizar cualquier operación en este tipo de sectores, se informe un poco mejor del contexto, ya que parece estar bastante desinformado.
Un saludo-
1) ¿Quien permitió a la banca española conceder créditos por mas del 100% del valor del inmueble?.
1.1: ¿Y quién firmó créditos por más del 100% del valor de los inmuebles? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
1.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
2) ¿Quien permitió obtener créditos con avales cruzados?
2.1: ¿Y quién decidió incluir avales cruzados? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
2.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
3) ¿Quien permitió que la tasadora fueran la misma entidad que concedía el crédito?
Se equivoca. La tasación está realizada por el colegio de tasadores, no es la misma entidad que concede el crédito. Los tasadores realizan una comparativa con las últimas operaciones de compraventa en la zona, ponderando factores como m2, altura sobre rasante, estado del piso, etc... la tasación no es más que una valoración en base a una comparativa más o menos equivalente.
4) ¿Quien miró para otro lado cuando se concedían créditos que suponían el 60-70-80% de los ingresos totales?
4.1: ¿Y quién se metió en esos créditos sabiendo que suponían el 60-70-80% de los ingresos totales? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
4.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
5) ¿Quien ha puesto en funcionamiento el Frob sin exigir nada a cambio?
Sí exige a cambio. Y bastante. El dinero prestado por el frob se deberá devolver con un interés entorno al 8%, más del doble del interés que pagaría Ud. En un préstamo hipotecario.
@ #24
AQUI HABLAN COMO AUTENTICOS HOMBRES............lO DEMAS BLA BLA BLA COMO MARICONAS
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353659/353806
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¡Qué pena que haga un juicio tan simplista usted! Nadie tilda a la banca de inocente, pero tampoco hemos de olvidar que cada cual es responsable de sus propias acciones.
Me gustaría comentar las cuestiones de su link, no sin recomendarle que, en caso de querer realizar cualquier operación en este tipo de sectores, se informe un poco mejor del contexto, ya que parece estar bastante desinformado.
Un saludo-
1) ¿Quien permitió a la banca española conceder créditos por mas del 100% del valor del inmueble?.
1.1: ¿Y quién firmó créditos por más del 100% del valor de los inmuebles? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
1.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
2) ¿Quien permitió obtener créditos con avales cruzados?
2.1: ¿Y quién decidió incluir avales cruzados? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
2.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
3) ¿Quien permitió que la tasadora fueran la misma entidad que concedía el crédito?
Se equivoca. La tasación está realizada por el colegio de tasadores, no es la misma entidad que concede el crédito. Los tasadores realizan una comparativa con las últimas operaciones de compraventa en la zona, ponderando factores como m2, altura sobre rasante, estado del piso, etc... la tasación no es más que una valoración en base a una comparativa más o menos equivalente.
4) ¿Quien miró para otro lado cuando se concedían créditos que suponían el 60-70-80% de los ingresos totales?
4.1: ¿Y quién se metió en esos créditos sabiendo que suponían el 60-70-80% de los ingresos totales? Los compradores que ahora pierden sus viviendas.
4.2: ¿Y quién les obligó a hacerlo? Nadie.
5) ¿Quien ha puesto en funcionamiento el Frob sin exigir nada a cambio?
Sí exige a cambio. Y bastante. El dinero prestado por el frob se deberá devolver con un interés entorno al 8%, más del doble del interés que pagaría Ud. En un préstamo hipotecario.
Señor inversor, yo le respondo discrepando en algunas cosas, sobre todo en 1.
1. De acuerdo, nadie obligo a nadie, ni a uno a endeudarse ni a banco prestar dinero que sabian que no se lo iban a devolver.
Culpables, bancos, compradores y banco de España.
2. Idem 1.
3. Jajajajajajajajaja, las tasaciones las hacen llamando a 4 o 5 anuncios y fiandose de lo que les dice el vendedor, son malos, muy malos, y muchas sociedades de tasacion pertenecen a los bancos. Ademas que yo sepa no existe colegio de tasadores, son arquitectos que hacen casas y no las venden. La base comparativa es basura. Perdon por reirme pero este punto es donde casi unicamente existe mi mayor discrepancia. No me rio de usted, sino de su chiste.
4. Idem 1.
5. Lo desconozco.
Señor inversor, yo le respondo discrepando en algunas cosas, sobre todo en 1.
1. De acuerdo, nadie obligo a nadie, ni a uno a endeudarse ni a banco prestar dinero que sabian que no se lo iban a devolver.
Culpables, bancos, compradores y banco de España.
2. Idem 1.
3. Jajajajajajajajaja, las tasaciones las hacen llamando a 4 o 5 anuncios y fiandose de lo que les dice el vendedor, son malos, muy malos, y muchas sociedades de tasacion pertenecen a los bancos. Ademas que yo sepa no existe colegio de tasadores, son arquitectos que hacen casas y no las venden. La base comparativa es basura. Perdon por reirme pero este punto es donde casi unicamente existe mi mayor discrepancia. No me rio de usted, sino de su chiste.
4. Idem 1.
5. Lo desconozco.
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Te recuerdo que el precio de los pisos nunca lo han puesto los tasadores. Recuerda como hemos comprado los pisos:
1-tras calentarte la cabeza hablando con la familia y amigos te lanzas a la busqueda del pisito
2-los amigos te cuentan sus experiencias de hipoteca
3-visitas varios bancos y haces tus calculos de tu capacidad para pagar una hipoteca
4-visitas pisos con precios al límite de tu capacidad de pago
5-visto el piso que te mola, regateas y buscas el banco que te da lo que necesitas para "alcanzarlo"
6- y entonces aparece el tasador, que conviene que te tase el "tesoro" por el maximo posible, porque si no te lo tasa como a ti te interesa, el banco no te deja el dinero que necesitas.
7- al final el tasador te lo tasa como te conviene, y abres las botellas de champan, porque ya lo has conseguido. ¡¡¡¡Tienes dinero para comprar!!!!
8- y firmas lo que te ponen delante, llevas a tus padres y hermanos para que te avalen, y haces todo lo que necesitas para conseguir tu tesoro
9- y ahora llega el momento de presumir ante todo tu entorno, ya eres propietario, ¡¡¡¡¡Ya eres ricoohhhh!!!!!
Bueno ahora llega el mundo real y la culpa es del banco, del tasador, de la abuela que fuma....
Que malos son los tasadores y los bancos
Te recuerdo que el precio de los pisos nunca lo han puesto los tasadores. Recuerda como hemos comprado los pisos:
1-tras calentarte la cabeza hablando con la familia y amigos te lanzas a la busqueda del pisito
2-los amigos te cuentan sus experiencias de hipoteca
3-visitas varios bancos y haces tus calculos de tu capacidad para pagar una hipoteca
4-visitas pisos con precios al límite de tu capacidad de pago
5-visto el piso que te mola, regateas y buscas el banco que te da lo que necesitas para "alcanzarlo"
6- y entonces aparece el tasador, que conviene que te tase el "tesoro" por el maximo posible, porque si no te lo tasa como a ti te interesa, el banco no te deja el dinero que necesitas.
7- al final el tasador te lo tasa como te conviene, y abres las botellas de champan, porque ya lo has conseguido. ¡¡¡¡Tienes dinero para comprar!!!!
8- y firmas lo que te ponen delante, llevas a tus padres y hermanos para que te avalen, y haces todo lo que necesitas para conseguir tu tesoro
9- y ahora llega el momento de presumir ante todo tu entorno, ya eres propietario, ¡¡¡¡¡Ya eres ricoohhhh!!!!!
Bueno ahora llega el mundo real y la culpa es del banco, del tasador, de la abuela que fuma....
Que malos son los tasadores y los bancos
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No puedo estar más de acuerdo con su aportación. Lamentablemente, ésa es la situación de quienes hoy se ven embargados. Verdaderamente es todo falta de información de los compradores, y en última instancia son ellos quienes eran responsables de entender qué firmaban.
La figura del tasador es crítica para no llevarse sorpresas a la hora de la compra. Muchos no se dan cuenta que la figura del tasador no es la de ser un avalador del precio de venta. Éste último lo fija el mercado, y sinceramente, no necesitamos ser arquitectos para realizar una comparativa.
Lo que sí es fundamental en la figura del tasador es sacar a relucir todos los desperfectos no identificados visiblemente y sin la experiencia adecuada, y cuyo presupuesto para su arreglo podemos exigir como rebaja en el precio de venta, o cancelar el contrato de arras sin penalización alguna.
Una vez comprada la vivienda, cualquier desperfecto no identificado por el tasador es absorbido por el comprador. Por favor, no responsabilicemos a los tasadores.
De nuevo insisto: los hay buenos y malos, como en todas partes. Si alguien quiere un tasador malo porque le valorará el piso como quiere el comprador, adelante. Si alguien quiere el material más barato para construir su casa, adelante.
Las cosas son mucho más simples de lo que pensamos. Yo no conozco a ninguna persona que se haya leído de principio a fin la escritura de compraventa de su vivienda, y mucho menos la de su préstamo hipotecario. ¿¿¿Pueden creerlo??? Qué fácil es echarle la culpa a los bancos, tasadores, inmobiliarias, etc... sin leer lo que se firma. Muy típico español...
Señor inversor, yo le respondo discrepando en algunas cosas, sobre todo en 1.
1. De acuerdo, nadie obligo a nadie, ni a uno a endeudarse ni a banco prestar dinero que sabian que no se lo iban a devolver.
Culpables, bancos, compradores y banco de España.
2. Idem 1.
3. Jajajajajajajajaja, las tasaciones las hacen llamando a 4 o 5 anuncios y fiandose de lo que les dice el vendedor, son malos, muy malos, y muchas sociedades de tasacion pertenecen a los bancos. Ademas que yo sepa no existe colegio de tasadores, son arquitectos que hacen casas y no las venden. La base comparativa es basura. Perdon por reirme pero este punto es donde casi unicamente existe mi mayor discrepancia. No me rio de usted, sino de su chiste.
4. Idem 1.
5. Lo desconozco.
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Interesante debate... aunque a veces parece que pierde las formas. Quizá no valga la pena, pero abiertos los puntos, bueno es el diálogo.
1. Culpables no hay en un contrato que aceptan dos partes. Normalmente en todo contrato suele haber una parte que gana, y otra que pierde. El mundo de los negocios rara vez es un "win-win". Hay que informarse bien antes de firmar compromisos por cientos de miles de euros. Es mi opinión.
3. No es correcto. Conozco a bastantes tasadores, de hecho, un hermano mío lo es. Las tasaciones se realizan a partir del precio escriturado de las viviendas, no a partir de anuncios. No necesariamente deben ser arquitectos, aunque pueden serlo. Y como en todos los gremios y profesiones, los hay muy buenos, los hay medianos, y los hay malos. A la hora de comprar una vivienda, obviamente yo me decanto por acudir a los buenos tasadores, los que hacen una inspección profunda y que realmente me informen del estado de la vivienda. No me interesa que me digan que es preciosa. Me interesa todo lo contrario: que me digan todo lo que falla (electricidad, desperfectos, derramas, moho, reparaciones a realizar, afectaciones del plan urbanístico, etc... para entonces poder reclamar, si creo conveniente, una rebaja en el precio de venta).
Para más información, los tasadores sí están agrupados en un gremio, no puede serlo cualquiera.
Saludos
Interesante debate... aunque a veces parece que pierde las formas. Quizá no valga la pena, pero abiertos los puntos, bueno es el diálogo.
1. Culpables no hay en un contrato que aceptan dos partes. Normalmente en todo contrato suele haber una parte que gana, y otra que pierde. El mundo de los negocios rara vez es un "win-win". Hay que informarse bien antes de firmar compromisos por cientos de miles de euros. Es mi opinión.
3. No es correcto. Conozco a bastantes tasadores, de hecho, un hermano mío lo es. Las tasaciones se realizan a partir del precio escriturado de las viviendas, no a partir de anuncios. No necesariamente deben ser arquitectos, aunque pueden serlo. Y como en todos los gremios y profesiones, los hay muy buenos, los hay medianos, y los hay malos. A la hora de comprar una vivienda, obviamente yo me decanto por acudir a los buenos tasadores, los que hacen una inspección profunda y que realmente me informen del estado de la vivienda. No me interesa que me digan que es preciosa. Me interesa todo lo contrario: que me digan todo lo que falla (electricidad, desperfectos, derramas, moho, reparaciones a realizar, afectaciones del plan urbanístico, etc... para entonces poder reclamar, si creo conveniente, una rebaja en el precio de venta).
Para más información, los tasadores sí están agrupados en un gremio, no puede serlo cualquiera.
Saludos
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No creo haber perdido las formas.
1. Creo que me ha salido por la tangente en lo de culpables. Ahora a toro pasado todos echamos las culpas a bancos, especuladores, compradores, inversores, banco de España, gobierno, etc.
Cuando digo culpable, me refiero a ser culpables de que esto se halla desmadrado. Todos o casi todos tenemos nuestra parte de culpa por pequeña que sea, pero los 3 que he citado se llevan la palma.
3. Los tasadores no tienen que ser arquitectos, pero los tasadores hipotecarios, generalmente son arquitectos, arquitectos tecnicos, algun ingeniero, y poco mas, me refiero a los hipotecarios, y generalmente esos tasadores hipotecarios ni venden viviendas ni saben el precio al que se venden, y por lo tanto no tienen bases de datos de ventas, solo de ofertas, y todos sabemos lo dispares que son las ofertas. Que los habra buenos claro que si, pero los hay mas malos. (Hablo tasando, no en sus profesiones)
Los tasadores que yo sepa no tienen colegio profesional, que estan agrupados vale, pero creo que en colegio de arquitectos, colegio de ingenieros de ...,
Respecto al anonimo que me ha contestado, decirle que tambien tiene razon, en los pasos que ha dicho, y lo de la botella de champan y todo, estoy de acuerdo. Pero eso no quita la culpa. De tasadores, bancos, y compradores, no olvidemos que aunque la marea llevaba a comprar hay que saber tener criterio propio, (aunque a veces es dificil, como con la vivienda)
Y si esos compradores incautos no hubieran comprado en manada a precios desorbitados, ahora no estariamos donde estamos, y para que eso sucediese se necesitaba la inestimable colaboracion de bancos, tasadores (desde luego en menor medida, muchos son unos mandados), banco de España, etc.
Por eso les llamo culpables.
Saludos
No creo haber perdido las formas.
1. Creo que me ha salido por la tangente en lo de culpables. Ahora a toro pasado todos echamos las culpas a bancos, especuladores, compradores, inversores, banco de España, gobierno, etc.
Cuando digo culpable, me refiero a ser culpables de que esto se halla desmadrado. Todos o casi todos tenemos nuestra parte de culpa por pequeña que sea, pero los 3 que he citado se llevan la palma.
3. Los tasadores no tienen que ser arquitectos, pero los tasadores hipotecarios, generalmente son arquitectos, arquitectos tecnicos, algun ingeniero, y poco mas, me refiero a los hipotecarios, y generalmente esos tasadores hipotecarios ni venden viviendas ni saben el precio al que se venden, y por lo tanto no tienen bases de datos de ventas, solo de ofertas, y todos sabemos lo dispares que son las ofertas. Que los habra buenos claro que si, pero los hay mas malos. (Hablo tasando, no en sus profesiones)
Los tasadores que yo sepa no tienen colegio profesional, que estan agrupados vale, pero creo que en colegio de arquitectos, colegio de ingenieros de ...,
Respecto al anonimo que me ha contestado, decirle que tambien tiene razon, en los pasos que ha dicho, y lo de la botella de champan y todo, estoy de acuerdo. Pero eso no quita la culpa. De tasadores, bancos, y compradores, no olvidemos que aunque la marea llevaba a comprar hay que saber tener criterio propio, (aunque a veces es dificil, como con la vivienda)
Y si esos compradores incautos no hubieran comprado en manada a precios desorbitados, ahora no estariamos donde estamos, y para que eso sucediese se necesitaba la inestimable colaboracion de bancos, tasadores (desde luego en menor medida, muchos son unos mandados), banco de España, etc.
Por eso les llamo culpables.
Saludos
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No le discuto en absoluto que aquéllos que tiene la información completa eran mucho más conscientes del riesgo que conllevaban operaciones poco fiables como las que se han firmado.
Por lo tanto, no discuto que los bancos, agencias de rating, organismos oficiales, etc... eran muy conscientes de lo que acontecía. Son en gran parte responsables, y no cabe duda que algunos están pagando por ello (aunque, personalmente, me gustaría ver a algunos políticos y banqueros -de entidades intervenidas- respondiendo penalmente por sus decisiones).
Sin embargo, como he comentado en un post anterior, los compradores tienen toda culpa de lo que les ha sucedido. Probablemente coincidirá conmigo en que no muchos de ellos habrán leído de principio a fin las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario que firmaron. Allá figuran todas las condiciones, y de verdad que son de lectura muy sencilla. Además, el notario correspondiente puede dar cuaqluier tipo de explicación al respecto (¡Sin coste adicional, ya va incluido en el servicio!).
Los tasadores deben estar inscritos a la sociedad general de tasación. Los bancos subcontratan dicho servicio para facilitarles el proceso a los potenciales compradores. Sin embargo, es el derecho del comprador elegir su tasador. Yo he realizado varias operaciones y siempre he elegido a mi tasador de confianza. No necesito que me diga lo bonita que es la vivienda, lo bien situada que está, o si el precio es bueno o malo. Eso ya lo sé yo. Lo que necesito es que el tasador me revele cualquier defecto no identificado, problema potencial, gasto adicional, etc... que yo no haya visto por mi falta de experiencia en la materia. Ése es su verdadero papel.
Los bancos los utilizan para lo que les interesa, es decir, conocer si en caso que el comprador no pueda pagar la hipoteca, cómo de bueno (o malo) será el activo que se quedarán. Pero a mí lo que haga o quiera el banco me da igual, yo lo que necesito es tener una radiografía exacta del inmueble.
Saludos cordiales
Me parece que en general los que estamos escribiendo aqui, en este articulo, pensamos muy similar.
Unos aportamos un porcentaje de culpabilidad mas a unos que a otros, pero en definitiva, los culpables son los mismos.
Dice alguien que nos creiamos con derecho a todo, a que nos diesen una hipoteca, etc. es verdad, y si no te la daban pensabamos " a mi, ese del banco no sabe quien soy yo".
El mejor resumen creo que lo ha hecho el anonimo de los 9 puntos y del champan, a los que habria que añadir el otros 9 puntos de declive.
El otro dia vi la pelicula "the company men" the ben affleck y varios famosos mas, se trata del declive de un directivo, etc, etc, claro que a la americana, pero esta bien, nos creemos dioses sin serlo (hablo de la sociedad en general, sobre todo la de hace 4-6 años), y no hay que olvidar otra gran frase que lei un dia que decia algo asi como que "nos hemos creido ricos, muy ricos, con gastos exhorbitantes, lujos, y con derecho a tener muchas cosas que no nos podiamos permitir y no nos damos cuenta, """ de que nuestros abuelos eran pobres """", y en 2 generaciones una sociedad no cambia tanto. Nuestros abuelos trabajaban con 14 años, no tenian vacaciones mas que en el pueblo, o una semana a la playa, se mataban a trabajar para criar a nuestros padres, y no tenian nada. Y de repente la gente que tenemos 25 a 45 años aprox nos hemos creido mucho mas ricos que nuestros abuelos, cuando en realidad no lo eramos, o por lo menos no tanto.
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