El mercado de la vivienda previsiblemente se estancará o sufrirá un leve retroceso en 2012, según un informe publicado por crédito y caución. La compañía de seguros afirma que para 2013 y 2014 espera avances modestos en el sector de la construcción residencial, en torno al 2,5%, y que la edificación de vivienda nueva en este periodo no superará las 100.000 unidades al año
La compañía de seguros, dedicada a la protección de las empresas de los riesgos de impago asociados a sus ventas a crédito de bienes y servicios, considera que este año la situación del sector de la construcción no residencial todavía será un periodo de contracción de cerca del 10%. Para 2013 y 2014 esperan una ligera mejoría, en torno al 1,5%, pero aún sin un retorno a niveles normales de producción
La política económica a partir del año 2010, destinada a reducir el déficit fiscal, deja poco margen de maniobra para el gasto en infraestructura, señala la empresa. Las previsiones en este ámbito para 2012 no son “ni mucho menos brillantes”, apunta, y señalan hacia una contracción importante que podría empezar a corregirse en 2013 y 2014
34 Comentarios:
Etupendo lo mejor es que no se construya nada o casi nada, es muy conveniente que escaseen los pisos nuevos en las grandes ciudades. El que compre hoy a buen precio se alegrará toda la vida.
Eso no construimos y el paro desaparece por arte de magia y los pisos vuelven a subir es de primeo de economicas
Coincido con 6, para el saneamiento del sector es muy bueno que se construya lo menos posible, cero es imposible porque siempre hay alguién que empieza alguna cosita pequeña o autopromoción, el mercado inmobiliario funciona bien cuando hay escasez de viviendas, si hay pocos compradores, hay que reducir la producción a mínimos, y como vemos el mercado de forma natural está reaccionando como debe y como siempre ha hecho.
Queda tiempo para una nueva burbuja, pero sí es cierto que se están sentando las bases:
1.- caída rápida y larga de los inmuebles, es obvio que cuanto más rápido y más tiempo caigan, más posibilidades hay de que la recuperación de precios sea más inclinada. Si los precios caen poco, durante poco tiempo, el precio en la salida crece lentamente a ritmos similares a la inflación general. Si la caída es abrupta, la recuperación de precios también acaba siéndolo también.
2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. La demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal permanece en el hogar familiar y no se independiza sea en compra o alquiler. Siempre hay demanda embalsada, pero ahora hay más que nunca, más de 6 millones de jóvenes de entre 20 y 40 años viven en cas de sus padres. Por mucho que sea cierto que el número de jóvenes que cumple 20 años se esté reduciendo de forma espectacular, el número de neto de nuevos hogares debiera crecer por encima de los 250.000. Añadir 45.000 segundas residencias de españoles y extranjeros y la cifra se va a las 300.000 viviendas. Si la absorción de vivienda nueva entre compraventas, autopromoción y cooperativas no alcanza las 200.000, es que la demanda embalsada crece en 100.000 anuales.
3.- infraproducción. Desde el segundo trimestre de 2.008 el número de viviendas visadas por promotoras es de menos de 300.000. Se han vendido 750.000 viviendas desde entonces. Esas 450.000 viviendas han salido del stock que ya existía entonces y de la disminución de la vivienda en curso. Es evidente que las menos de 50.000 viviendas iniciadas por promotoras en 2.011 son insuficientes para cubrir la demanda. Solo es cuestión de tiempo.
Es imposible saber cual es el stock de vivienda nueva en España, creo que la cifra está sumando de promotras y de bancos en las 350.000-450.000. Son muchas todavía, para que haya presión alcista de precios. En realidad, no la habrá hasta que empiece a crecer el número de cotizantes a la seguridad social, que es lo que marca la creación de empleo, no el número de parados.
Queda tiempo para una nueva burbuja, pero sí es cierto que se están sentando las bases:
1.- caída rápida y larga de los inmuebles, es obvio que cuanto más rápido y más tiempo caigan, más posibilidades hay de que la recuperación de precios sea más inclinada. Si los precios caen poco, durante poco tiempo, el precio en la salida crece lentamente a ritmos similares a la inflación general. Si la caída es abrupta, la recuperación de precios también acaba siéndolo también.
2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. La demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal permanece en el hogar familiar y no se independiza sea en compra o alquiler. Siempre hay demanda embalsada, pero ahora hay más que nunca, más de 6 millones de jóvenes de entre 20 y 40 años viven en cas de sus padres. Por mucho que sea cierto que el número de jóvenes que cumple 20 años se esté reduciendo de forma espectacular, el número de neto de nuevos hogares debiera crecer por encima de los 250.000. Añadir 45.000 segundas residencias de españoles y extranjeros y la cifra se va a las 300.000 viviendas. Si la absorción de vivienda nueva entre compraventas, autopromoción y cooperativas no alcanza las 200.000, es que la demanda embalsada crece en 100.000 anuales.
3.- infraproducción. Desde el segundo trimestre de 2.008 el número de viviendas visadas por promotoras es de menos de 300.000. Se han vendido 750.000 viviendas desde entonces. Esas 450.000 viviendas han salido del stock que ya existía entonces y de la disminución de la vivienda en curso. Es evidente que las menos de 50.000 viviendas iniciadas por promotoras en 2.011 son insuficientes para cubrir la demanda. Solo es cuestión de tiempo.
Es imposible saber cual es el stock de vivienda nueva en España, creo que la cifra está sumando de promotras y de bancos en las 350.000-450.000. Son muchas todavía, para que haya presión alcista de precios. En realidad, no la habrá hasta que empiece a crecer el número de cotizantes a la seguridad social, que es lo que marca la creación de empleo, no el número de parados.
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No se esfuerce buen hombre, que ya han venido otros desesperados como Vd. por aquí a ver si "hacían tendencia" y es que no.
Ruegue, eso sí, porque no acabe España como Grecia porque lo mismo a base de engañar algún promotor acaba pagando el pato a ladrillazos
2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. La demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal .... etc.
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La teoria de la demanda embalsada, es originaria del celebre Sr. Fernando martin, expresidente del g14. Actualmente, este señor tiene su empresa quebrada. Segun su teoria, en el año 2010 teniamos que haber visto ya subidas vertiginosas de los precios (literal).
De que sirve que haya demanda (toda la que usted quiera) si no hay dinero para pagarlo.
Claro claro, ahora el mercado se rige por lo que pensamos que va a ocurrir ¿No?. ....Me Voy a concentrar con todas mis fuerzas en que los sueldos son altos a ver si me lo suben ,no te digo.
El mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y todos sabemos cómo están estas 2 variables en el mercado inmobiliario Español,.... no hay que repetirlo más veces.
Y no hay que repetirlo más veces.
Y no hay que repetirlo más veces.
Y no hay que repetirlo más veces.....¡¡¡¡¡
A los promotores -----------------------------
Creo que estamos todos de acuerdo en que existe una demanda latente y cada vez hay más jóvenes (y no tan jóvenes) que desean emanciparse.
El contexto económico actual, las dificultades del acceso al crédito , junto al miedo por la inestabilidad económica, hacen que lógicamente esta demanda se mantenga "latente" y no sea activa.
Cuando la situación mejore, y nuevamente fluya el crédito, las ventas incrementarán. Seguro que lo harán, es de lógica: ¡Es que estamos en mínimos!
Sin embargo, amigos promotores, para la burbuja no basta con la demanda. Hace falta otro ingrediente, que es el crédito. Por mucha recuperación que haya, si se controla bien el acceso al crédito (por ejemplo, no conceder hipotecas por más de 25 años, máximo un 70%, etc...) no habrá tales burbujas.
Las doctrinas keynesianas y el punto de estabilidad del precio en función de la oferta y demanda sólo se cumplen con el dinero "real", es decir, "en mano". El acceso a la financiación es lo que hará que haya, o no haya burbuja.
Otro ejemplo a los promotores -------
Digamos que hay una masa de demanda latente de 6 millones de personas que no pueden acceder al crédito en la actualidad. Como no pueden comprar, no hay demanda, los precios bajan. Hasta aquí, perfecto.
Digamos que dentro de 3 años se restituye el acceso al crédito, pero "con condiciones". Ahora nuestros 6 millones de personas sí pueden acceder al crédito, pero cuidado: imaginen que ahora los bancos dan crédito, pero con unos topes. Esos topes hacen que el importe medio del crédito otorgado sean 100.000 euros a 25 años como máximo.
En ese contexto: ¿Realmente creen que se producirá otra burbuja? La respuesta es no. Los precios deberán "encontrar" el punto de equilibro de la demanda, que estará situado justamente donde la financiación (bancos, gobiernos) decidan ponerlo.
La demanda no es suficiente amigos promotores, porque la gente no tiene el dinero en metálico.
- Si los bancos dan 100.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 100.000 euros
- Si los bancos dan 200.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 200.000 euros
- Si los bancos dan 300.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 300.000 euros
- Si los bancos dan 400.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 400.000 euros
- Si los bancos dan 500.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 500.000 euros
- Y así sucesivamente.
Por cierto, amigos promotores:
Hace poco vimos la noticia de la compra de torre picasso por amancio ortega. Hoy en idealista se publica la noticia de la salida a bolsa del empire state. Seguro que les suena. He comentado la noticia, pero para ahorrarles el esfuerzo, les transcribo algunos números que he calculado.
- Ciudad: nueva york, una de las más caras del mundo.
- Barrio: manhattan, lo más caro de lo más caro.
- Edificio: empire state, ¿Hay algo más emblemático que eso?
- Precio de venta (salida a bolsa): 1.900 millones de euros
- Metros cuadrados totales: 257.211 m2.
- Precio / metro cuadrado: 7.386,93 euros / m2.
- Ingresos anuales: 158 millones de euro / año.
- Rentabilidad bruta: 8,32% anual.
Quédense con 2 valores: el precio por metro cuadrado (menos de 7.400 euros/m2) y la rentabilidad bruta del inmueble (8,32% anual).
A partir de ahí, vean cómo de interesantes resultan sus promociones, y nos comentan por qué deberíamos invertir en su producto antes que poner nuestro dinero en otro lugar. Gracias.
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