La bajada de precios en los pisos en seseña (Toledo) ha provocado que repunte la demanda. Tanto, que pisos que se vendían por 65.000 euros se hayan encarecido hasta los 77.000 en tan solo tres semanas, un comportamiento más propio de los años de burbuja que del momento actual por el que atraviesa el sector inmobiliario
A finales de febrero banco santander afirmaba haber vendido prácticamente los 500 pisos que comercializaba en febrero tras bajar significativamente los precios. Desde el sector se añadía que los precios habían bajado hasta por debajo de los costes de construcción, pero la intención era dar salida a unos inmuebles en principio con poca demanda
El resultado de esta agresiva campaña ha resultado al parecer tan bien que han aparecido colas de personas los fines de semana interesadas por los pisos que se venden en seseña. El resultado: que los precios de las casas en la zona han vuelto a subir. El único piso de dos dormitorios que queda disponible en la promoción de altamira –la filial inmobiliaria de banco santander- cuesta 77.000 euros, 12.000 más que hace tres semanas pero aún muy por debajo de los más de 190.000 euros por los que llegaron a venderse inmuebles similares en 2007
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¿Comprarías una vivienda en seseña si bajasen más los precios?
66 Comentarios:
Señor 17:55 me alegro y de verdad de tu buena ortografía, españoles formados igual a país competitivo igual a mas capacidad para salir de la crisis.
Aquí lo que hay es mucho "listillo", catedráticos de economía, y si hace falta de sociología, derecho, y lo que se tercie. Y siempre, siempre influenciados por sus ideales políticos y visión del mundo.
Mi optimismo (en comparación con vosotros) está en que yo ya he pasado dos crisis, y creerme en las dos anteriores lo veía igual de negro que vosotros, viví 15 años de alquiler, emigré en busca de trabajo...... pero al final el temporal pasa, y todo se ve totalmente diferente (excepto para los pesimistas y los "papa estado no quiero esforzarme").
Esta crisis va a costar mas que otras, pero la pasaremos y espero que aprendamos de ella.
Yo lo llevaba diciendo ya hace más de 4 años
Todos los precios por la nubes, comida, inmuebles....
Y decia, esto va a pegar un pedo....
Y mira, esto no ha hecho más que empezar
Agarraos a lo que podas que bienen curvas de puerto de montaña. :(
Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste: nuevo,amplio, y centrico.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida
La caixa saca al mercado de alquiler unas 8000 viviendas en condiciones relativamente ventajosas. A 150 €
Consiguieron desplazar a los vendedores particulares, porque no dan crédido a nadie si no es para comprar una vivienda del banco.
Ahora comienzan a desplazar a los caseros particulares: si hay un inquilino solvente, lo quieren para ellos.
Venga venga que esto va pa´Ribaaaaaaaaaaa,
Que vendan pisos a 65.000, y que ahora los oferten a 77.000, es un significado claro de que esto va pa´Ribaaaaaaaaaaaaaa.
Pedazo de muestra significativa, seseña con España. Si si, voy como loco a comprar que se me escapannnnnnnnnnnnnn.
Que si que si, que mañAna suben 12.000, vale vale.
¿Aun se creen los ladrilloflautas de que cuando el precio de los pisos toque fondo, va a rebotar rapida y brutalmente? No creo, tan panoli no se puede ser.
Anda que no tenemos tiempo para comprar, tiempo, mucho tiempo.
Financiacion, paro, piramide poblacional. Creo que son 3 factores claves para saber que el "esto va pa´Riba" se va a hacer esperar bastante.
Añadiria un cuarto factor, que creo que es "leccion aprendida", siempre habra incautos, pero muchos de esos que ahora serian incautos ya no lo son por la leccion recibida y aprendida.
Y la leccion recibida, puede haber sido en primera persona, lo cual ahora dejara poco o ningun margen de maniora, o como muchos la hemos aprendido, viendo ejemplos practicos.
Saludos y como decia otro forero el verano pasado.
Fresquiiitoooo fresquiiitooooo con liquidez y sin propiedades ....
(Entiendo que se referia a propiedades con mucha hipoteca, y/o con intencion de venta)
Biennnn, ha desaparecido la sgunda página de comentarios por arte de magia, pinchas al 2 y, a volaaaarrrrr.
En los ultimos tiempos permanentemente escuchamos y leemos que las viviendas en stock se deben liquidar a cualquier precio o con descuentos desmedidos y Algunos llevamos mucho tiempo diciendo que eso no soluciona nada más que al bosillo de algunos ciudadanos que no siempre serán los usuarios finales.
Ahora bien, una vez liquidadas esas viviendas y agotada una buena parte del stock, ¿Que pasará? Pues muy sencillo:
- Que quien quiera una vivienda tendrá que esperar a que se construya, pero ese proceso, necesita un plazo minimo de 2 años.
- ¿Pero quien se pondrá edificar? Si la mayor parte de los promotores han quebrado y los pocos que quedan no tendran prestamos, porque los bancos no prestarán, por lo que solo podrán edificar con el escaso dinero que tengan y por favor pongamos los pies en el suelo y olvidemos que vendrán los chinos, los rusos, o las mojitas a edificar..... o que aparezcan otros nuevos empresarios, pues alguien ajeno a la profesión solo entra en un negocio, cuando es un gran negocio y eso solo se produce en epocas de burbuja.
- En ese futuro, si los compradores quieren viviendas a 66.000 €, resulta imposible realizarlas, ya que el coste de construcción por si solo sobrepasa ese valor, a lo que hay que añadir, el valor del suelo, los proyectos, las licencias y los innumerables gastos que tiene la promoción y al resultado de todo ello, hay que ponerlo un beneficio, por lo que el precio final de las nuevas viviendas será muy superior al indicado.
- El stock actual de viviendas, esta presionando a la baja a los mercados y ante esas espectativas muy pocos ciudadanos estan comprando, pero el stock de viviendas no coincide con las zonas más demandadas por los ciudadanos, por lo que estos ciudadanos, no tendrán ningún beneficio de la liquidación y saldo.
Por tanto, una vez producido el saldo y liquidación de esos stock.... el precio volverá a otros niveles.
Pensarlo, guardarlo y que cada cual saque sus conclusiones, pero por favor no trateis de justificar lo injustificable, ni soñar que esto durará toda la vida, ni que en el futuro se edificaran nuevas viviendas perdiendo dinero.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Me podria explicar como el español medio va a pagar 200.000 si el credito facil se ha terminado para muchos años una deuda enorme que hay que amortizar salarios medios sobre los mil y poco euros tipos de interes al alzab paro por encima del 15 durante tiempo una vivienda terminara costando sobre 4 años de salario medio anual eso creo yo la locura de la burbuja se debio al credito facil y ya no volvera pues ha estado a punto de hundir las econo mias occidentales la mayoria de la gente que ha comprado estos ultimos años esta muy arrepentida
Creo que los sueldos de más de 3.000 euros cada mes es una provocación para tal
Vez la mitad de la población trabajadora que apenas percibe el 30% de esa canti-
Dad. Por tanto debería convocarse una asamblea de economistas de primera
Línea y reducir las soldadas, empezando por el jefe del gobierno, a una máximo
De 3.000 euros cada mes, y también un impuesto especial para todos los conse-
Jeros y directivos de empresas, de tal manera que su sueldo quede en esa can-
Tidad simbólica y ejemplar para toda España, y una debate nacional en todas las
Televisiones, en todas las comunidades autónomas, impliar a todos los alcaldes
Y concejales, diputaciones, presentadores de tv, deportistas, artistas, pilotos de
Aviación, impliarlos a todos, para que sus sueldos anuales no pasen de 40.000
Euros, y que los funcionariios de bancos, cajas (lo que queda), telefónicas, y
Todas las grandes multinacionales, se ajusten, mediante impuestos y no perciban
Cada mes más de 3.000 euros. Se reduciría o acabaría de este modo el deficit
Publico, y entraríamos en una era nueva de desarrollo económico.-
Creo que los sueldos de más de 3.000 euros cada mes es una provocación para tal
Vez la mitad de la población trabajadora que apenas percibe el 30% de esa canti-
Dad. Por tanto debería convocarse una asamblea de economistas de primera
Línea y reducir las soldadas, empezando por el jefe del gobierno, a una máximo
De 3.000 euros cada mes, y también un impuesto especial para todos los conse-
Jeros y directivos de empresas, de tal manera que su sueldo quede en esa can-
Tidad simbólica y ejemplar para toda España, y una debate nacional en todas las
Televisiones, en todas las comunidades autónomas, impliar a todos los alcaldes
Y concejales, diputaciones, presentadores de tv, deportistas, artistas, pilotos de
Aviación, impliarlos a todos, para que sus sueldos anuales no pasen de 40.000
Euros, y que los funcionariios de bancos, cajas (lo que queda), telefónicas, y
Todas las grandes multinacionales, se ajusten, mediante impuestos y no perciban
Cada mes más de 3.000 euros. Se reduciría o acabaría de este modo el deficit
Publico, y entraríamos en una era nueva de desarrollo económico.-
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