Si es verdad que la promotora tiene constituido el préstamo convenido y tú te subrogas a él, cobrarías la ayuda. Pero ojo, porque sólo si te subrogas al préstamo de la promotora. Si buscases otro por tu cuenta (cosa que podría interesarte en función de las condiciones que tenga la hipoteca que te ofrezcan), perderías la ayuda puesto que ya notificarías el préstamo al ministerio después del límite que han dado del 1 de enero
Jorge, efectivamente es como dices. El requisito para la aede es tener un préstamo convenido notificado al ministerio antes del 1 de enero. Si tienes uno libre no puedes beneficiarte de la ayuda, independientemente de cuándo se constituya éste. Por supuesto que puedes no subrogarte al préstamo del promotor y buscar uno convenido, pero esto no te haría poder beneficiarte de la aede, puesto que ya se lo notificarías al ministerio después del cambio de ley (1 de enero de 2011)
En cuanto a la obligación de subrogarte al préstamo promotor, insisto en que no estás obligado y podrías reclamarlo, primero en términos amistosos, y si no, tendrías que recurrir a una demanda por vía legal
Buenos días. Hemos comprado sobre plano un vivienda protegida de régimen concertado en la Comunidad Valenciana, la entrega de la vivienda es a principios de 2012 Tenemos dudas a la hora de subrogarnos al prestamo convenido del promotor, Tenemos concedidas 6600 euros de aede que solo es posible recibir con subrogación y 6700 de cheque acceso vivienda concedido por la conselleria que recibiremos sin necesidad de obtener préstamo convenido. El diferencial que ofrece la entidad bancaria es el 1.25 dentro del rango máximo que establece el plan de la vivienda 2009-12, pero disponemos de la psoibilidad de obtener otras hipotecas, tipo hipoteca joven que ofrece el banco pastor junto al ayuntamiento de valencia con diferencial 0.60 con vinculaciones no abusivas. Las preguntas que nos surgen son,en la cancelación del prestamo del promotor los gastos que genera son pagados por este , tengo entendido que si a pesar de las clausulas que podamos firmar en el contrato. Nos recomiendas rechazar el prestamo convenido y buscar un diferencial menor que durante los 25 años que tenemos pensado hacer la hipoteca compensara la perdida de los 6600 de aede, que por otra parte hay que declarar como ingreso.
Esperamos respuesta y consejos gracias pues estamos algo agobiados y desorientados. Un saludo
A partir del 5º Año puedes amortizar aunque con limites y creo que hasta el 10º Año no la puedes amortizar del todo; puedes ahorrar para a partir del 5º Año poder amortizar , creo que si la cuantia del prestamo no supera los 150000 es mejor recibir la ayuda y amortizar a partir del 5º Año y cuando se pueda amortizar del todo, hacerlo. Yo optaria por pillar las ayudas ya que es dinero liquido y fresquito que siempre puedes invertir y sacarle un 4% y con ello pagar el exceso que te sale de pagar el diferencial mayor en la hipoteca del promotor
Me gustaría contaros mi caso, primero para que sirva a los que se enfrentarán en un futuro a esto y en segundo lugar preguntar algunas dudas que me han surgido. Me compre una VPO en CM en el año 2010, la vivienda correspondía al plan 2005-08, pero cuando firmamos, firmamos un prestamo convenido del 2009-12 ( sin saberlo). Yo hablé anteriormente con el banco y hablamos sobre el prestamo VPO del plan 2005-08, pero en el momento de la firma, nos engañaron y nos pusieron unas condiciones abusivas del Euribor+1,25 y sin techo ni suelo. ( Nos engañaron porque no sabíamos que podían hacerlo, hasta ese momento, la hipoteca convenida era con interés variable dependiendo del consejo de ministros). Ahora hace un año de esto y me acabo de enterar de todo esto, porque de repente me ha subido la hipoteca bastante. Ante este fraude y engaño me siento idiota porque la caja( CAJA RURAL DE Ciudad Real), ha aprovechado el cambio de plan para engañarnos!!!!! Ahora, me gustaría cambiar la hipoteca de banco, en primer lugar para mejorar las condiciones y en segundo lugar porque no quiero ni verles la cara. ¿ Es posible? ¿ Cómo lo puedo hacer? ¿ QUé gastos conllevaría? Espero respuesta y gracias por adelantado.
Quería haceros una consulta; en 2009 nos entregaron nuestra vivienda de vppo y firmamos hipoteca libre; de las ayudas de la comunidad de Madrid solo solicitamos el cheque vivienda que a día de hoy todavía no lo han tramitado y me han dicho que llame para preguntar a medidados del año que viene; el caso es que hemos ahorrado en estos años un dinerillo y queriamos amortizar hipoteca; nos pueden denegar la ayuda si amortizamos hipoteca este año ?
Hola: me gustaría saber si me podéis aclarar mis dudas. Me e comprado "mi primera vivienda" el día 10/11/11. La casa tiene una antigüedad de más de 50 años. Tiene 77,5 m2 de superficie útil. En total 93 m2. Es de renta libre. También me echo una hipoteca libre. Y mi pregunta es: ¿ Me pertenece alguna ayuda o subvención?. Os agradecería mucho me dierais una respuesta. Gracias
Hola: me gustaría saber si me podéis aclarar mis dudas. Me e comprado "mi primera vivienda" el día 10/11/11. La casa tiene una antigüedad de más de 50 años. Tiene 77,5 m2 de superficie útil. En total 93 m2. Es de renta libre. También me echo una hipoteca libre. Y mi pregunta es: ¿ Me pertenece alguna ayuda o subvención?. Os agradecería mucho me dierais una respuesta. Gracias
Hola a todos, muchas gracias por toda la información, ya que es muy util
Os cuento mi caso ya ver si me podeis ayudar
Yo soy adjudicatario de una (vppb) viviendo de protección publica basica con fecha agosto de 2009 que es donde se ha obtenido la calificacion provisional, bien el banco (BBVA) me ha dicho que ellos han pedido un prestamo libre y en la emsv me han dicho que con dicho prestamo no puedo optar a las ayudas,
Mi pregunta es ¿ Es normal que puedan pedir el prestamo que quieran? En la misma promocion que la mia hay que gente que si se ha podido beneficiar de las ayudas ya que en la misma promoción hay varias promotoras.
Muchas gracias por la ayuda,en este tema estoy un poco moqueado porque no me parece justo que siendo de la misma promoción unos puedan benaficiarse y otros no.
Hola a todos y pido ayuda sobre el siguiente tema: Mi hija le adjudicarÓn piso vppl , no le toco en sorteo , pero se lo ofrecierón despues porque muchas personas desistierón (plan 2005/2008) Entrego la entrada solicitada y que fuera a vital kutcha para subrogarse del prestamo convenido, en esta caja se lo denegarón, por lo cual tuvo que buscarselas y encontro y le concedierón una hipoteca joven en caja Madrid. El valor del piso según carta de emgiasa (promotora) 126,579,29 precio total. Ahora el ministerio de fomento contesta a caja Madrid que no le da las ayudas Porque el prestamo es superior al 80% ,( la concedirón hipoteca por 101,000 euros Si aplicamos 126,579,29x80%=101,263,43) ,no entiendo a comprender porque se la deniegan. Por favor algien me podria informar algo sobre este caso.
23 Respuestas:
Hola Ricardo,
Si es verdad que la promotora tiene constituido el préstamo convenido y tú te subrogas a él, cobrarías la ayuda. Pero ojo, porque sólo si te subrogas al préstamo de la promotora. Si buscases otro por tu cuenta (cosa que podría interesarte en función de las condiciones que tenga la hipoteca que te ofrezcan), perderías la ayuda puesto que ya notificarías el préstamo al ministerio después del límite que han dado del 1 de enero
Jorge, efectivamente es como dices. El requisito para la aede es tener un préstamo convenido notificado al ministerio antes del 1 de enero. Si tienes uno libre no puedes beneficiarte de la ayuda, independientemente de cuándo se constituya éste. Por supuesto que puedes no subrogarte al préstamo del promotor y buscar uno convenido, pero esto no te haría poder beneficiarte de la aede, puesto que ya se lo notificarías al ministerio después del cambio de ley (1 de enero de 2011)
En cuanto a la obligación de subrogarte al préstamo promotor, insisto en que no estás obligado y podrías reclamarlo, primero en términos amistosos, y si no, tendrías que recurrir a una demanda por vía legal
Un saludo,
Elena
Buenos días.
Hemos comprado sobre plano un vivienda protegida de régimen concertado en la Comunidad Valenciana, la entrega de la vivienda es a principios de 2012
Tenemos dudas a la hora de subrogarnos al prestamo convenido del promotor,
Tenemos concedidas 6600 euros de aede que solo es posible recibir con subrogación y 6700 de cheque acceso vivienda concedido por la conselleria que recibiremos sin necesidad de obtener préstamo convenido.
El diferencial que ofrece la entidad bancaria es el 1.25 dentro del rango máximo que establece el plan de la vivienda 2009-12, pero disponemos de la psoibilidad de obtener otras hipotecas, tipo hipoteca joven que ofrece el banco pastor junto al ayuntamiento de valencia con diferencial 0.60 con vinculaciones no abusivas.
Las preguntas que nos surgen son,en la cancelación del prestamo del promotor los gastos que genera son pagados por este , tengo entendido que si a pesar de las clausulas que podamos firmar en el contrato.
Nos recomiendas rechazar el prestamo convenido y buscar un diferencial menor que durante los 25 años que tenemos pensado hacer la hipoteca compensara la perdida de los 6600 de aede, que por otra parte hay que declarar como ingreso.
Esperamos respuesta y consejos gracias pues estamos algo agobiados y desorientados. Un saludo
A partir del 5º Año puedes amortizar aunque con limites y creo que hasta el 10º Año no la puedes amortizar del todo; puedes ahorrar para a partir del 5º Año poder amortizar , creo que si la cuantia del prestamo no supera los 150000 es mejor recibir la ayuda y amortizar a partir del 5º Año y cuando se pueda amortizar del todo, hacerlo. Yo optaria por pillar las ayudas ya que es dinero liquido y fresquito que siempre puedes invertir y sacarle un 4% y con ello pagar el exceso que te sale de pagar el diferencial mayor en la hipoteca del promotor
Hola a todos:
Me gustaría contaros mi caso, primero para que sirva a los que se enfrentarán en un futuro a esto y en segundo lugar preguntar algunas dudas que me han surgido.
Me compre una VPO en CM en el año 2010, la vivienda correspondía al plan 2005-08, pero cuando firmamos, firmamos un prestamo convenido del 2009-12 ( sin saberlo). Yo hablé anteriormente con el banco y hablamos sobre el prestamo VPO del plan 2005-08, pero en el momento de la firma, nos engañaron y nos pusieron unas condiciones abusivas del Euribor+1,25 y sin techo ni suelo. ( Nos engañaron porque no sabíamos que podían hacerlo, hasta ese momento, la hipoteca convenida era con interés variable dependiendo del consejo de ministros).
Ahora hace un año de esto y me acabo de enterar de todo esto, porque de repente me ha subido la hipoteca bastante.
Ante este fraude y engaño me siento idiota porque la caja( CAJA RURAL DE Ciudad Real), ha aprovechado el cambio de plan para engañarnos!!!!!
Ahora, me gustaría cambiar la hipoteca de banco, en primer lugar para mejorar las condiciones y en segundo lugar porque no quiero ni verles la cara.
¿ Es posible? ¿ Cómo lo puedo hacer? ¿ QUé gastos conllevaría?
Espero respuesta y gracias por adelantado.
Buenos días
Quería haceros una consulta; en 2009 nos entregaron nuestra vivienda de vppo y firmamos hipoteca libre; de las ayudas de la comunidad de Madrid solo solicitamos el cheque vivienda que a día de hoy todavía no lo han tramitado y me han dicho que llame para preguntar a medidados del año que viene; el caso es que hemos ahorrado en estos años un dinerillo y queriamos amortizar hipoteca; nos pueden denegar la ayuda si amortizamos hipoteca este año ?
Saludos
Hola: me gustaría saber si me podéis aclarar mis dudas. Me e comprado "mi primera vivienda" el día 10/11/11. La casa tiene una antigüedad de más de 50 años. Tiene 77,5 m2 de superficie útil. En total 93 m2. Es de renta libre. También me echo una hipoteca libre. Y mi pregunta es: ¿ Me pertenece alguna ayuda o subvención?. Os agradecería mucho me dierais una respuesta. Gracias
Hola: me gustaría saber si me podéis aclarar mis dudas. Me e comprado "mi primera vivienda" el día 10/11/11. La casa tiene una antigüedad de más de 50 años. Tiene 77,5 m2 de superficie útil. En total 93 m2. Es de renta libre. También me echo una hipoteca libre. Y mi pregunta es: ¿ Me pertenece alguna ayuda o subvención?. Os agradecería mucho me dierais una respuesta. Gracias
Hola a todos, muchas gracias por toda la información, ya que es muy util
Os cuento mi caso ya ver si me podeis ayudar
Yo soy adjudicatario de una (vppb) viviendo de protección publica basica con fecha agosto de 2009 que es donde se ha obtenido la calificacion provisional, bien el banco (BBVA) me ha dicho que ellos han pedido un prestamo libre y en la emsv me han dicho que con dicho prestamo no puedo optar a las ayudas,
Mi pregunta es ¿ Es normal que puedan pedir el prestamo que quieran? En la misma promocion que la mia hay que gente que si se ha podido beneficiar de las ayudas ya que en la misma promoción hay varias promotoras.
Muchas gracias por la ayuda,en este tema estoy un poco moqueado porque no me parece justo que siendo de la misma promoción unos puedan benaficiarse y otros no.
Hola a todos y pido ayuda sobre el siguiente tema:
Mi hija le adjudicarÓn piso vppl , no le toco en sorteo , pero se lo ofrecierón despues porque muchas personas desistierón (plan 2005/2008)
Entrego la entrada solicitada y que fuera a vital kutcha para subrogarse del prestamo convenido, en esta caja se lo denegarón, por lo cual tuvo que buscarselas y encontro y le concedierón una hipoteca joven en caja Madrid.
El valor del piso según carta de emgiasa (promotora) 126,579,29 precio total.
Ahora el ministerio de fomento contesta a caja Madrid que no le da las ayudas
Porque el prestamo es superior al 80% ,( la concedirón hipoteca por 101,000 euros
Si aplicamos 126,579,29x80%=101,263,43) ,no entiendo a comprender porque se la deniegan.
Por favor algien me podria informar algo sobre este caso.
Gracias y saludos
Hola buenas tardes.
Solo pedir perdon a Jorge 32 , por enviarle una respuesta cuando lo que queria
Es una imformación.
No sabia bien como funcionaba el foro.
Gracias y reitero mil perdones.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta