Aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de comprar una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor inmobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de MLS Málaga , Advierte que no hay que creerse "el más listo de los compradores por demorar la compra"
En opinión del experto, no hay una respuesta única para todo el mundo a la pregunta de si merece la pena comprar ahora. En su opinión, hay gente que hoy puede comprar o alquilar, pero que si espera quizás tenga que conformarse más adelante con elegir la vivienda que alquila porque haya quedado excluido como posible comprador debido a las condiciones financieras. "Lo que le rebajamos al vendedor se lo pagamos en condiciones financieras más duras al banco, así que elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador", resalta
García zafra recalca en un artículo de la voz digital que el precio no es el único parámetro de la vivienda aunque reconoce que sí es "el más relucido en cualquier conversación en la que no queramos parecer tontos por haber adquirido nuestro hogar" y es que, "nunca se ha podido escoger para comprar con tipos tan bajos, y con tan poca presión de la demanda"
El asesor señala que "es triste ver que, cuando una persona que va a adquirir una propiedad, sea para el fin que sea, escoja como mejor consejo aquello de 'Ahórrate la inmobiliaria' sugerido por el típico Primo que se cree inmobiliario". El experto reconoce que "es reflejo de que las cosas no se han hecho como debiéramos, pero... ¿cuánto debe pesar el consejo de un familiar o un amigo en la inversión más importante de nuestra vida? ¿Debe pesar más que el consejo de un profesional inmobiliario, formado continuamente y que actúa de manera independiente?"
En su cruzada contra los "gurús familiares", García zafra recuerda que en las conversaciones familiares "aún siguen diciéndoles a sus hijos, primos o cuñados qué piso deben comprar y a cuánto compraron o hipotecaron ellos, que lo hicieron tan bien, pero que ahora no saben ni por asomo (y les importa poco) cómo lidiar la situación", ya que en su opinión comprar un inmueble "ha pasado a ser un proceso de alto riesgo"
Hágalo con un profesional
El directivo de atalaya financiera recalca que el sector de agencias inmobiliarias "basa su éxito en la profesionalidad, en lo humano y en la confianza". Por ello, sus consejos son:
1) escoja al mejor asesor inmobiliario
2) elija al que más confianza le transmita
3) exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted
"Tenemos experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. En el análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble, del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros, hipotecarios, notariales, registros...", por lo tanto, ¿quién le asesorará mejor? por supuesto, su agente inmobiliario y no su Primo, sentencia
García zafra también recomienda olvidarse de "las batallitas" del sector inmobiliario del tipo "todas las inmobiliarias son unos piratas", "todos los compradores son unos especuladores", "mi hermano firmó a Euribor más 0,5" o "nuestro padre lo hizo al 18% de interés". "Dejémonos de historias, vayamos a la nuestra, la que nos importa: cómo la vamos a resolver y de la mano de quién vamos a ir", subraya antes de recordar que "para afrontar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario actual y futuro, podemos elegir ir descalzos y sin armaduras a la batalla que toca librar o podemos escoger ir de la mano de un experto que luche a nuestro lado y que busque eliminar el estrés de la operación y maximizar nuestros beneficios"
"No se deje influenciar por historias pasadas, ni por un Primo o cuñado que cree saberlo todo. Y elija a un profesional como compañero de viaje en la aventura que supone adquirir un inmueble hoy en día", sentencia
Ver pisos en venta de atalaya financiera
96 Comentarios:
El Sr Alberto García Zafra, puede medir sus palabras y no tratar a clientes potenciales de querer hacerse "el listo". Vaya prepotencia.
Si el mercado excluye a millones de posibles compradores, entonces¿Quien compra los pisos? Respuesta: nadie, luego al final bajan directa e indirectamente.
Si se encarece el acceso al crédito tanto que se vuelve imposible, entonces aparecerán compradores en efectivo, sin hipoteca ,pero a precios muy inferiores a los actuales evidentemente.
Si el mercado excluye a los compradores a crédito, una parte importante de la aferta pasará al alquiler, presionando el mismo a la baja.
En cuanto al profesional inmobiliario, la mayoría de las veces se lleva una pasta por enseñar pisos, sin proporcionar valor añadido al cliente.
En este país había hace poco una inmobiliaria en cada esquina, ahora corren el camino de los video club, desaparecer la mayoría por obsoletas y quedar 3 o 4 muy buenas.
Es que es eso exactamente lo que ya ha pasado. A excepción de alguno que no se como sobrevive, por norma han quedado los profesionales del sector y no los intrusistas que daban una pésima imagen del sector. Muchas exprimieron la gallina de los huevos de oro hasta que estalló y curiosamente fueron los primeros en caer. Hoy dia muchas que gestionan sus encargos de venta con profesionalidad en muchos casos su gestión a sido linial. Y siguen dando un buen servicio. También aclarar que muchos esto no lo tienen claro, si no venden una propiedad no cobran, pero el anunciar y gestionar sea cual sea el producto supone unos gastos. Y si se consigue vender se le factura al propietario. El comprador sigue pagando el mismo precio incluso se puede sacar una mejor oferta a través del asesor que no de particular a particular. Por no decir que a día de hoy si no te sabes mover es casi imposible el encontrar una buena hipoteca. Realmente por extraño que les resulte escuchar esto de alguien que se dedica a este negocio, esto a ido bien que pasara por que llegamos a un punto de locura extrema. Y les aseguro que somos muchos los que pensamos de esta manera. Así que a día de hoy cada año que pase y sigamos podiendo dar un buen servicio es una pequeña batalla ganada. Y si me permiten solo un comentario hace 5 años en pleno estallido de la busrbuja muchos se ponian en nuestro escaparate a mofarse que nos quedaban dos telediarios. Cerraron muchas agencias por que había como se ha comentado una en cada esquina. A día de hoy seguimos aquí lebantando cada día la persiana y con ganas de trabajar, por que el sueldo que ganamos es para mantener a nuestras familias. Quizás lo que se mofaban ahora están en una situación delicatada, no creo que sea motivo de mofa en ninguna de las dos circunstancias.
Amigo kas #11
Tienes razón e muchas cosas, pero lo de este "experto" suena a coña.
¿Es tan difícil entender que si yo no puedo comprar tu no puedes vender?
Quizas piense que van a venir marcianos a comprarle los pisos por hacerle un favor.
Quizás es conseguir llegar al punto en que se encuentre el piso vendible con el posible comprador. Para eso hace falta el poder dar un buen servicio y hacer que se encuentren los dos. Muchas veces el mal entendimiento entre vendedor particular que no acepta que se baje su vivienda por el argumento que le da el interesado comprador (deterioro, mala conservación, personalización excesiva de la vivienda que afea y no se ve realmente lo que la vivienda puede ofrecer, precio medio de la zona, a día de hoy si tu vecino lo vende por 15, tu hazlo por 10) y lo más importante la financiación!! aquí es donde entran los profesionales. Aunque muchos no lo sepan ver. Ojalá lo precios fueran tan bajos que no se necesitara financiar. Ya veremos si lo llegaremos a ver.
Venga que si...
Seguimos con el compra k se acaban pero ahora con el:
Que luego no vas a poder
Seguimos con el meter miedo para que compremos
Y que compramos?
La mayoria de mierda que sacan los bancos para intentar venderla antes de las viviendas dignas?
O las viviendas dignas que estan al cuadruple el m2 que las mierdas?
Venga que si...
Eres un payaso. Seguro que con tu sueldo de mierda no podrás comprar ahora ni nunca. PRINGAO
Eres un payaso. Seguro que con tu sueldo de mierda no podrás comprar ahora ni nunca. PRINGAO.
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Eres un payaso. Seguro que tu zulo de mierda no lo venderás ni ahora ni nunca. Pringao.
Lamentablemente no tenemos solucion. Al aplicar medidas de ajuste, el ingreso por impuestos directos e indirectos cae en picado, haciendo que el equilibrio de ingresos y gastos se aleje cada vez mas.
Durante décadas adictos al dinero exterior hemos destruido el tejido productivo centrando todo en la construccion, su industria auxiliar, y la especulacion.
Casi no queda industria, demantelada desde el ingreso en la UE.
Apenas unas migajas de turismo que es estacional y destructor del litoral.
Volveremos a la miseria de la post-guerra.... la que dejamos con el ladrillo.
RIP
El asesor inmobiliario es parte parcial, sus muchos conocimientos en el sector los aplicará a su propio y entero beneficio, ¿O es que es una ONG? De qué me sirve que vaya “a la guerra” de la mano de estos sabios señores si toda su sabiduría la emplearán en su propio beneficio, y no en el mío, es decir, en el fragor de la batalla harán deshonrosa defección para llevarse el botín. No es tratar a los asesores inmobiliarios como piratas, es una clara consecuencia de su humanidad, su conocimiento está teñido de parcialidad. Y el agua moja, la leche es Blanca, etc.
Por cierto, ¿Qué decir de tantos y tantos asesores inmobiliarios que asesoraron a insolventes potenciales hundiéndolos en el embargo y a todo este país con ellos?: Ojalá viváis para siempre.
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