Aunque los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su alrededor también van a seguir encareciéndose. Esto hace cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de comprar una vivienda y tenga que alquilar. Por ello, Alberto García zafra, asesor inmobiliario de la agencia atalaya financiera y presidente de MLS Málaga , Advierte que no hay que creerse "el más listo de los compradores por demorar la compra"
En opinión del experto, no hay una respuesta única para todo el mundo a la pregunta de si merece la pena comprar ahora. En su opinión, hay gente que hoy puede comprar o alquilar, pero que si espera quizás tenga que conformarse más adelante con elegir la vivienda que alquila porque haya quedado excluido como posible comprador debido a las condiciones financieras. "Lo que le rebajamos al vendedor se lo pagamos en condiciones financieras más duras al banco, así que elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador", resalta
García zafra recalca en un artículo de la voz digital que el precio no es el único parámetro de la vivienda aunque reconoce que sí es "el más relucido en cualquier conversación en la que no queramos parecer tontos por haber adquirido nuestro hogar" y es que, "nunca se ha podido escoger para comprar con tipos tan bajos, y con tan poca presión de la demanda"
El asesor señala que "es triste ver que, cuando una persona que va a adquirir una propiedad, sea para el fin que sea, escoja como mejor consejo aquello de 'Ahórrate la inmobiliaria' sugerido por el típico Primo que se cree inmobiliario". El experto reconoce que "es reflejo de que las cosas no se han hecho como debiéramos, pero... ¿cuánto debe pesar el consejo de un familiar o un amigo en la inversión más importante de nuestra vida? ¿Debe pesar más que el consejo de un profesional inmobiliario, formado continuamente y que actúa de manera independiente?"
En su cruzada contra los "gurús familiares", García zafra recuerda que en las conversaciones familiares "aún siguen diciéndoles a sus hijos, primos o cuñados qué piso deben comprar y a cuánto compraron o hipotecaron ellos, que lo hicieron tan bien, pero que ahora no saben ni por asomo (y les importa poco) cómo lidiar la situación", ya que en su opinión comprar un inmueble "ha pasado a ser un proceso de alto riesgo"
Hágalo con un profesional
El directivo de atalaya financiera recalca que el sector de agencias inmobiliarias "basa su éxito en la profesionalidad, en lo humano y en la confianza". Por ello, sus consejos son:
1) escoja al mejor asesor inmobiliario
2) elija al que más confianza le transmita
3) exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted
"Tenemos experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. En el análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble, del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros, hipotecarios, notariales, registros...", por lo tanto, ¿quién le asesorará mejor? por supuesto, su agente inmobiliario y no su Primo, sentencia
García zafra también recomienda olvidarse de "las batallitas" del sector inmobiliario del tipo "todas las inmobiliarias son unos piratas", "todos los compradores son unos especuladores", "mi hermano firmó a Euribor más 0,5" o "nuestro padre lo hizo al 18% de interés". "Dejémonos de historias, vayamos a la nuestra, la que nos importa: cómo la vamos a resolver y de la mano de quién vamos a ir", subraya antes de recordar que "para afrontar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario actual y futuro, podemos elegir ir descalzos y sin armaduras a la batalla que toca librar o podemos escoger ir de la mano de un experto que luche a nuestro lado y que busque eliminar el estrés de la operación y maximizar nuestros beneficios"
"No se deje influenciar por historias pasadas, ni por un Primo o cuñado que cree saberlo todo. Y elija a un profesional como compañero de viaje en la aventura que supone adquirir un inmueble hoy en día", sentencia
Ver pisos en venta de atalaya financiera
96 Comentarios:
Es que hoy por hoy, la única manera de comprar es a tocateja. O tienes el dinero y no te hipotecas, o no compras. Y no hace falta tener cientos de miles, con 50 o 60mil euros ya se puede comprar según qué cosas, según dónde (y por menos también). Todo depende, claro, de lo que se esté buscando.
Es que hoy por hoy, la única manera de comprar es a tocateja. O tienes el dinero y no te hipotecas, o no compras. Y no hace falta tener cientos de miles, con 50 o 60mil euros ya se puede comprar según qué cosas, según dónde (y por menos también). Todo depende, claro, de lo que se esté buscando.
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Con sueldos de tres cifras (muy abundantes entre los jovenes) no se pueden comprar pisos de seis cifras y sin los jovenes comprando todo el mercado inmobiliario se va al garete.empiecen los constructores a construir viviendas a 1000 euros el m2 util y ya veran que rapido se recupera el mercado.
Con sueldos de tres cifras (muy abundantes entre los jovenes) no se pueden comprar pisos de seis cifras y sin los jovenes comprando todo el mercado inmobiliario se va al garete.empiecen los constructores a construir viviendas a 1000 euros el m2 util y ya veran que rapido se recupera el mercado.
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Ya lo tienes en muchos sitios, claro en la castellana no....
Señor García zafra, a quien pretende engañar ya a estas alturas?
Por otro lado me gustaría saber (sin acritud ni maldad, solo por sana curiosidad) como en eso de que su web de mls Malaga dicen que son una agrupación sin animo de lucro cuyo objetivo es obtener mayor beneficio para sus respectivos negocios de sus miembros. A mi me suena contradictorio, ¿Nos lo podría explicar? Lo mismo Soy yo el equivocado.
Señor García zafra, a quien pretende engañar ya a estas alturas?
Por otro lado me gustaría saber (sin acritud ni maldad, solo por sana curiosidad) como en eso de que su web de mls Malaga dicen que son una agrupación sin animo de lucro cuyo objetivo es obtener mayor beneficio para sus respectivos negocios de sus miembros. A mi me suena contradictorio, ¿Nos lo podría explicar? Lo mismo Soy yo el equivocado.
Acaso no vieron que la crisis era demasiado grande para no pensar que lo mejor es vender hoy antes que mañAna que valdrán menos.
Se acabo la cocina contable para la banca española y dibujar un muñeco solvente.
El mercado mayorista esta cerrado y no hay mas cuentos chinos, si quieren refinanciar pasivo los tipos de interés los matan, ahora la liquidez es la clave, necesitan vender activos no rentables, ya.
Los nacionalizados lo harán rápidamente a través del banco.malo que obligara a crear el BCE, y los liquidara a precios de derribo en paquetes a subastar entre fondos especializados de alto riesgo, estimo quitas del 70% de la tasación, o mejor dicho, del 50% del valor contable actual ya provisionado.
Los no nacionalizados, caixa, san, bbva, saba, pop, banesto, bankinter, tendrán que correr, a partir de ahora y con las nuevas reglas de juego les será mas rentable la liquidación de "sus ladrillos", ..san y Bbva no necesitaran ampliar capital, pero el resto esta jodido, deberán desinvertir de sus participadas y otros negocios, la Caixa tiene músculo para ello aunque le duela perder el control de varios ex.chollos, la incógnita son Popular, saba y Banquinter, quizás terminen en manos extranjeras, chinos, árabes, ya veremos.
No creo que NADIE HAYA PRETENDIDO GUARDAR ACTIVOS, porque van a hacer falta diez años para sanear esto. ¿Cómo vendes un suelo que ahora vale el 5-10% de lo qué valia???. Pérdidas TERRIBLES.
Enseñanza para futuro: cuando todos hacen lo mismo, el desastre es absoluto, como ahora
Con la perdida de soberanía en el control bancario, mandara el BCE, merkel. Game.over.
"Elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador"
--------------------------------------- Sr. García zafra, le respondo rápidamente: a igualdad de condiciones, elijo al financiador. El motivo: mientras que si elijo al vendedor el sobrecoste lo pago el día 0 (el que se formaliza la operación), si elijo al financiero este sobrecoste en forma de intereses se paga a lo largo de la vida del préstamo. Al estar sometidos dichos intereses a la inflación, cada año cuestan menos. Y al poderse amortizar anticipadamente, nuevamente se pueden reducir significativamente. En el caso del vendedor, ninguna de estas opciones era factible. Si tan "experto" es usted, comience por plantear sus argumentos de forma seria. En este foro la mayoría tenemos ya una buena parte del camino hecha.
"Elija usted a quién va a destinar su riqueza, si al vendedor o al financiador"
--------------------------------------- Sr. García zafra, le respondo rápidamente: a igualdad de condiciones, elijo al financiador. El motivo: mientras que si elijo al vendedor el sobrecoste lo pago el día 0 (el que se formaliza la operación), si elijo al financiero este sobrecoste en forma de intereses se paga a lo largo de la vida del préstamo. Al estar sometidos dichos intereses a la inflación, cada año cuestan menos. Y al poderse amortizar anticipadamente, nuevamente se pueden reducir significativamente. En el caso del vendedor, ninguna de estas opciones era factible. Si tan "experto" es usted, comience por plantear sus argumentos de forma seria. En este foro la mayoría tenemos ya una buena parte del camino hecha.
Ingenuo
Entro poco aquí en esta web pero cuando lo hago me doy cuenta que más del 90% de los comentarios proceden de pobres ilusos que siempre estarán donde están, sin nada, sin patrimonio....
Hay que ser verdaderamente ingenuo para pensar que los pisos seguirán bajando. A más de uno le voy a dar en la jeta con comentarios, como a este, que me lo guardo
Es increíble la ignorancia de este país.
Tú observas el mercado en las capitales y los pisos de calidad, ignorante?
O no tienes un chavo?
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Porqué no te compras todos y salimos de una vez de la crisis y así con tus dineros y tus correspondientes pagos en impuestos activas la economía
Ingenuo
Entro poco aquí en esta web pero cuando lo hago me doy cuenta que más del 90% de los comentarios proceden de pobres ilusos que siempre estarán donde están, sin nada, sin patrimonio....
Hay que ser verdaderamente ingenuo para pensar que los pisos seguirán bajando. A más de uno le voy a dar en la jeta con comentarios, como a este, que me lo guardo
Es increíble la ignorancia de este país.
Tú observas el mercado en las capitales y los pisos de calidad, ignorante?
O no tienes un chavo?
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LADRAN SANCHO,lUEGO CABALGAMOS.
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