La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Si amigo, pero una crisis como esta y un desplome de los precios como el que estamos viviendo no tiene precedentes... bueno a lo mejor no son 50 años, dejemoslo en 49
Pues los pisos se siguen vendiendo, quien tenga necesidad de vender una vivienda que la ponga en precios del 2005, yo como profesinal inmobiliario, he cerrado 2 compraventas en enero en Madrid por menos de 170000 euros. Vivienda que se ofrece a precio interesante, se vende. Para mi la cosa esta clara, una compra empieza a ser interesante cuando mediante alquler se obtiene un 5-6% de rentabilidad anual. El que tiene dinero no lo va a dejar en el banco al 2%...........buen momento para comprar, el que pueda
&Quot;pues los pisos se siguen vendiendo, quien tenga necesidad de vender una vivienda que la ponga en precios del 2005, yo como profesinal inmobiliario, he cerrado 2 compraventas en enero en Madrid por menos de 170000 euros. Vivienda que se ofrece a precio interesante, se vende. Para mi la cosa esta clara, una compra empieza a ser interesante cuando mediante alquler se obtiene un 5-6% de rentabilidad anual. El que tiene dinero no lo va a dejar en el banco al 2%...........buen momento para comprar, el que pueda"
Está claro que eres profesional inmobiliario... desesperado por pescar a los últimos pardillos. Para inversores catetos, tu idea suena bien. Para los que saben, es una chorrada. Los que saben tienen muy claro que viene un ciclo bajista hasta que se corrijan mucho los precios. Esperarán pacientemente a que termine la depreciación. No van a meter 200k€ para sacar algo de alquiler que será menor que los gastos de compraventa y la depreciación anual de los 200k€. en el banco te darán un 2%, pero sin gastos ni depreciación.
Nada, todos los que tengan pasta de plusvalías del ladrillo, que compren como locos ahora, que es un chollo...
Al del anonimo tú lo que propones es un sistema cubano jajaja mira chico estais muy vistos sois una pandilla de envidiosos que lo unico que quereis esque como vosotros estais mal que todo dios este mal ,pero sabes lo que te digo .- que va a ser que no .- que os vais a joder con vuestro zparo
Zparo esta acorralado los empresarios le dan la espalda los banco alucinan con sus ideas y el paro no le deja dormir.lo unico que le salva esque se chuta todos los dias una buena dosis de droga por la mañAna y luego por la noche para dormir zparo sabe una cosa me das pena mucha pena y tús amistades esa pandilla de progres mugrientos me da aun mas pena compo los engañas y como les repartes su buenas dosis de carnaza todos los dias
Lo del pp ya es de escándalo, 37 de sus miembros roban cientos de millones de euros y ellos quieren recusar al juez Garzón, pues si no es el juez Garzón que sea otro, pero que éstos sin verguenzas devuelvan lo que han robado y que vayan a la carcel. Yo me levanto todos los días para ir a trabajar a las 5:00 de la mañAna . Y si hubieran sido del psoe igual.
Los del pp son corruptos, ya entiendo porque los abuchean en las universidades de Cataluña; los catalanes deben decir que roben a los madrileños.
Pues aquí en catalunya sabemos mucho de las comisiones del 3 ( y del 10%) de todas las obras públicas. Pero aquí no hubo nadie que investigara, todos calladitos que estamos mejor.
Conexion tequila es la conexion Madrid - Valencia , preparados para especular y robar. Protagonistas estacados dirigentes del pp, música de fondo telemadrid - el mundo - radio intereconomia,
Los politicos del pp son los descendientes de los señoritos andaluces que acaparan el 90% de las tierras; un ejemplo claro es la aguirre.
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