idealista news está tratando de establecer semejanzas y diferencias entre el mercado inmobiliario español y estadounidense, que están en plena crisis pero del que participan diferentes poblaciones (46 millones de habitantes de España contra 305 millones de estados unidos, casi siete veces más). Ayer se comentó la semejanza que había en cuanto a la venta de viviendas nuevas en ambos países y hoy nos centramos en la venta de viviendas de segunda mano
Dibujar una radiografía del mercado de compraventa de viviendas de ambos países centrándose sólo en vivienda nueva o usada puede llevar a equívocos. En estados unidos hay una tremenda tradición de comprar viviendas de segunda mano, mucho mayor que en España donde históricamente se han comprado más casas usadas que nuevas, aunque actualmente y de forma coyuntural no sea así
En España se vendieron 14.860 viviendas usadas en diciembre de 2008, pero en estados unidos se vendieron 395.000, 26 veces más. Desde enero de 2007, el ratio de viviendas usadas vendidas ha pasado de 531.667 al mes a 395.000 al mes (diciembre 2008), un 25% menos, mientras que en España, esa caída es ya del 70%, al pasar de 50.295 al mes en enero de 2007 (primeros datos del ine) a 14.860 de diciembre de 2008
Con estos datos en la mano y sumando los de ventas de viviendas nuevas se puede concluir que actualmente se vende 1 vivienda (nueva o usada) en España por cada 13 que se enajenan en estados unidos. Este ratio casi se ha duplicado en los últimos años (en enero era de 1 por cada 7)
Este cambio se debe principalmente a que el mercado norteamericano ha aguantado mejor la crisis en el segmento de segunda mano, algo que en España se ha derrumbado entre otras razones porque hay una tremenda oferta de vivienda nueva. Esto ha provocado que la cifra de ventas de viviendas en España respecto a estados unidos sea insignificante. De hecho, sólo en el estado de california se vendieron en diciembre más del triple de viviendas (45.381) que en toda España (14.860), eso sí, previa rebaja sensible de precios
Capítulo i: análisis de la venta de viviendas nuevas
Capítulo ii: análisis de la venta de viviendas de segunda mano
Capítulo iii: precios de la vivienda
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10 Comentarios:
Esta comprartiva no es válida ya que hay que tener en cuenta la población de estos países. También es probable que en China o la India se hayan vendido más viviendas que en España, claro, porque la problación en esos países es infinitamente superior que la de España, que ocupa el número 29 del ranqking de los países más poblados del mundo... la lista la encabeza china, con más de 1.304,500.000 de habitantes.
Vaya toque de atención por la nota...
A veces hacer análisis por hacer lleva a estos errores
Eeuu tiene pasta en España se la patinaron cuando nunca la tuvieron, claro el dependiente q ganaba 1000 euros quería un Audi y se hipotecaba hasta las muelas para comprarlo pagando 100 años de intereses, jejej, atención España q se te cae la mascara...
Si señor, en España hemos sido muy chulos, aqui todos queremos tener las mejores viviendas, los mejores coches, todos los sabados por la tarde al centro comercial a tirar de tarjeta y por la noche a cenar con los amigos, los puentes de viaje, las vacaciones a los mejores sitios, una casa en la playa preferentemente en marbella, etc. etc.
Esto es un pais de ricos y en el momento que los precios están para ricos, ya todos somos pobres, porque lo comprado hay que pagarlo y encima con intereses, porque los bancos son unos desalmados y nos cobran intereses.
Y qué tiene que ver lo que dice este tipo con lo que dice realmente la noticia...
Aquí dejan opinar mentes con pocas luces...
Y qué tiene que ver lo que dice este tipo con lo que dice realmente la noticia...
Aquí dejan opinar mentes con pocas luces...
Cuando bajamos tambien los precios a niveles como en florida con un descuento de 80% alomejor volvemos en vender. Ah y un detalle: que los bancos vuelven en dar creditos en condiciones acceptables. Mira Suecia: la venta ha subido un 800% en enero por la bajada de los inrereses a un 1%.
Usa tiene tirando largo 10 veces mas de habitantes que España, por lo tanto si la nota habla de 26 veces mas, hay algo que en España no funciona y es muy simple. En usa por 150000 dolares tienes una casa de 200 metros nueva y con un jardin de 600 metros, aqui como somos muy espabilados, pedimos el doble o el triple por lo mismo.... y asi mos va. La nota es correacta.
Como se nota que no te enteras..
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